Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение?

За последнее время цены на жилье в Казахстане стали расти. Согласно закону рынка, они всегда растут, но в последнее время он стал очень заметен. Так когда же цены на квартиры в стране снизятся? Найти ответ попытался портал Bizmedia.kz.

Рынок недвижимости Казахстана весьма болезненно отреагировал на последние события. Неспокойный январь, сложная политическая обстановка в феврале заставили застройщиков поднимать цены.

Согласно korter.kz в феврале средняя цена на первичное жилье в Нур-Султане и Алматы выросла на 3,5% и 4,6% соответственно.

Фонд первичного жилья по городу Нур-Султан

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Элитное138764 0240,8
Бизнес-класс1024564 5644,4
Комфорт3183407 6461,6
Эконом309340 289-0,2
Общий итог4654442 5073,5

Фонд первичного жилья по городу Алматы

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Элитное747890 3850,4
Бизнес-класс1122672 1171,9
Комфорт1826488 0858,1
Эконом112371 81219,8
Общий итог3807587 4354,6

Еще сильнее цены изменились на рынке вторичного жилья: в Алматы – на 40%, а в столице – на 30%. Тем не менее рост средней цены на жилье в обоих городах замедлился, в элитном сегменте даже показал отрицательное значение.

Фонд вторичного жилья по городу Нур-Султан

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Новый фонд8375492 0841,3
1 комната3765489 6201,8
2 комнаты2851489 0920,5
3 комнаты1419493 5061,8
4 комнаты и выше340538 5221,6
Старый фонд887410 2671,8
1 комната317424 1080,1
2 комнаты323406 2972,1
3 комнаты213397 7971,9
4 комнаты и выше34397 0677,8
Общий итог9262484 2491,3

Фонд вторичного жилья по городу Алматы

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Новый фонд4139598 5310,3
1 комната1722582 4310,1
2 комнаты1444606 0140,7
3 комнаты818598 826— 0,6
4 комнаты и выше155706 1244,1
Старый фонд3221628 9331,0
1 комната1081678 9610,6
2 комнаты1107621 232— 0,1
3 комнаты863584 1561,4
4 комнаты и выше170588 2682,4
Общий итог7360611 8360,7

Почему цены на жилье в Казахстане стали так резко расти?

Самой явной причиной можно считать приближение окончания многих льготных ипотечных программ. первыми признаками уже стали отмены некоторых программ и повышение базовой ставки в конце прошлого года. После событий в мировой политике и санкций последовал обвал тенге и, как следствие, это начало сказываться и на рынке недвижимости.

Застройщики ощутили удорожание стройматериалов и кредитов из-за повышения базовой ставки. А у покупателей начались инфляция и падение реальных доходов, что привело к падению спроса.

Эксперты говорят о дефиците платежеспособного спроса примерно на 400 миллиардов тенге по суммам ипотечных программ «7-20-25» и средствам ЕНПФ.

«Частные застройщики уже вложились в проекты и ожидают, что все будет распродано. Но поскольку уже будут недоступны некоторые инструменты (та же ипотека), то возникнут проблемы с реализацией и застройщикам придется либо снижать цены, либо объявлять дефолт», — считает Олжас Салыков, Председатель правления Казахстанской жилищной компании.

Что дальше?

В планах по всему Казахстану планировалось сдать около 18 миллионов квадратных метров жилья за 2022 год. Теперь же планы скромнее – 15 млн. м2.

По мнению Салыкова на рынке частной застройки удар придется в большей степени на сегмент 1 и 2 класса, потому что там высокая доля импорта. Он добавил, что в ближайшие несколько месяцев цены на жилье в Казахстане будет расти по инерции с замедлением темпа.

Снижение можно будет ожидать во второй половине года, причиной могут послужить девальвация тенге, падение реальных доходов и отсутствие рыночной ипотеки.

Тем не менее, цены на жилье в Казахстане обещали снизить. Слово дал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. Он сказал, что цены на жильё скоро вернутся на свои места.

«Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, — это неправильный подход», — заявил министр.

Он подчеркнул, что на данный момент совместно с Антимонопольным комитетом рассматривается комплекс мер для регуляции цен.

«Мы прекрасно знаем через госэкспертизу и исследовательские институты, сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых — в два раза», — добавил Бейбут Атамкулов.

Читайте также:

https://bizmedia.kz/2022/04/12/budut-li-prodlevat-programmu-7-20-25/
https://bizmedia.kz/2022/03/24/prodavat-ili-pokupat-zhilyo-vremya-krizisa/

Цены на жильё пообещали снизить в Казахстане

Цены на жильё в Казахстане должны начать снижаться

Ипотека за рубежом. Сравниваем условия в разных странах мира

Казахстанских ИТ-специалистов отправят на стажировки в сфере искусственного интеллекта за рубеж
28 июня 2025 в 14:28
Доллар больше не в моде? Многие казахстанцы переходят на тенге
25 июня 2025 в 09:36
Почти 2 800 тонн рыбы ушло на экспорт
28 июня 2025 в 13:38
Остановить старение? Ученые назвали витамин, который творит чудеса с кожей
26 июня 2025 в 11:06
Уроки о безопасности в лагерях Казахстана
28 июня 2025 в 13:24
Пенсии не хватает? Почему пожилые казахстанцы выходят на работу
24 июня 2025 в 10:42
В Алматы обновляют освещение
28 июня 2025 в 12:42
Доллар дешевеет: что происходит с тенге
25 июня 2025 в 15:35
Проведена проверка интернета в Маркакольском районе
28 июня 2025 в 12:30
Kaspi начал выплату дивидендов: сколько получат Михаил Ломтадзе и Вячеслав Ким
25 июня 2025 в 15:13
Сегодня в Казахстане празднуют День СМИ
28 июня 2025 в 11:42
Уходит на пике. Почему Home Credit решил продаться Forte — мнение
27 июня 2025 в 12:16
У людей с инвалидностью в СКО незаконно удерживали налоги
28 июня 2025 в 11:39
В Home Credit Bank пояснили свою продажу ForteBank
27 июня 2025 в 10:54
Полиции Алматинской области передали новые машины для работы
28 июня 2025 в 11:19
Не игнорируйте эти сигналы. Первые признаки грыжи, о которых должен знать каждый
25 июня 2025 в 14:08
Молодежь Казахстана все чаще идет в бизнес
28 июня 2025 в 10:54
С 2026 года в Казахстане повысят пенсии и соцвыплаты
27 июня 2025 в 14:17
Аркалык получит 250 млн на теплосети
28 июня 2025 в 10:50
Назван идеальный уровень сахара для долгой жизни — данные ученых
27 июня 2025 в 13:47
В Казахстане начнут регулировать численность сайгаков
28 июня 2025 в 09:27
Что с долларом и тенге? Официальный курс на 25 июня
24 июня 2025 в 15:36
В Карагандинской области оштрафована ГРЭС за экологические нарушения
27 июня 2025 в 21:58
Кошка обнюхивает вас? Это значит больше, чем вы думали
30 мая 2025 в 12:12