-1.1 C
Алматы
ДомойО серьезномО деньгахЦены на жильё пообещали снизить в Казахстане

Цены на жильё пообещали снизить в Казахстане

Слово дал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. Он сказал, что цены на жильё скоро вернутся на свои места, передает Bizmedia.kz.

«Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, — это неправильный подход», — заявил Бейбут Атамкулов.

Министр подчеркнул, что на данный момент совместно с Антимонопольным комитетом рассматривается комплекс мер для регуляции цен.

Цены на жильё. Bizmedia.kz
«Мы прекрасно знаем через госэкспертизу и исследовательские институты, сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых — в два раза», — добавил он.

Высокие цены на жилье в Казахстане. Данные за декабрь 2021

Цены предложений на квартиры в РК, по данным Krisha.kz, за две недели декабря выросли на 3 процентов по сравнению с ноябрём. Максимальный рост наблюдается в Алматы и Нур-Султане (+5 процентов). Прирост в большинстве регионов в пределах 2-3 процентов.

По последним данным, цена за квадрат в Алматы приблизилась к 605 тысячам, в Нур-Султане превысила 437 тысяч.

За год в среднем по городам РК жильё подорожало более чем на 20  процентов. Лидируют Актау (+32  процента), Алматы, Кызылорда (+29  процентов), Костанай (+28  процентов). В Нур-Султане квадрат подорожал на 22  процента.

 На 10.12 тг/кв.мК ноябрю, %За год, %
Алматы604 800529
Нур-Султан437 200522
Шымкент365 800217
Петропавловск347 900113
Атырау346 100222
Усть-Каменогорск343 100216
Караганда335 500217
Костанай325 900428
Павлодар311 900322
Талдыкорган302 500316
Кокшетау293 500111
Семей291 100223
Уральск278 600222
Тараз262 100222
Актау253 4000.332
Актобе226 900227
Кызылорда202 600329
Цены на жильё. Bizmedia.kz

Что говорят эксперты?

Как изменятся цены на жильё на первичном и вторичном рынках в 2022 году. Стоит ли надеяться на их снижение и какие новые возможности и тренды могут появиться. На эти вопросы высказались известные эксперты в сфере недвижимости.

— В 2022 году ожидается большой объём строительства жилья от частных застройщиков, при этом спрос на квартиры будет на достаточном уровне. Влияние пенсионных денег на цены уже снизилось. Сейчас больше сказывается рост стоимости стройматериалов. Тренд связан с ажиотажем на этом рынке. Спрос на квартиры рождает рост предложений, следовательно, потребность в материалах увеличивается. Это отражается на стоимости жилья, и мы идём по кругу,  — сказал Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана. 

По его словам, стабилизации, а тем более снижения цен не ожидается. В этом году первичка подорожала на 7.5–8 процентов. Если застройщики повысят цену пропорционально затратам, квартиры могут подорожать ещё на столько же, в итоге — до 15 %. Впрочем, многие компании постараются удержать цены, чтобы не потерять покупателей.

— Из трендов 2022 года могу назвать быстрые цифровые ипотеки и развитие ипотечных программ. В России около 70 % жилья реализуется в кредит. Это круто, так и должно быть. Если мы уйдём от кэша, то рынок станет намного прозрачнее. У нас до сих пор есть сделки, когда пишется одна цена, а выплачивается другая. Это максимально рисковые операции. С ними не стоит иметь дело вообще,  — добавил Виктор Микрюков.

Спикер отметил, что огромное количество квартир реализуется в обход закона о долевом строительстве. Застройщики вместо договоров о долевом участии продают квартиры по инвестиционным, предварительным и другим схемам.

— В Нур-Султане более 70 % таких сделок, в Алматы — 40 %, в Шымкенте — порядка 50 %. Если говорить о регионах, то в Караганде, Уральске, Петропавловске таким способом реализуется 100 % квартир. Такие сделки автоматически признаются недействительными. В случае дефолта застройщика у государства будет позиция: «Вы сами пошли в эту сделку, сами и разбирайтесь!» При этом власти могут начать ужесточать контроль, но это снизит количество предложений и повысит спрос, а соответственно, и цены, — добавил президент АЗК.

А другой эксперт в этом вопросе — экономист Эльдар Шамсутдинов отметил, что цены на жильё уже стабилизировались.

Цены на жильё. Bizmedia.kz
— Такого роста, как в этом году, уже не будет. Относительно спроса в 2022-м думаю, что Нур-Султан отдаст лидерство по количеству вводимых квадратов Алматы и регионам, в том числе западным и северным. Несмотря на небольшие рынки, спрос на первичку там крайне высок, — сказал он.

Пока в Казахстане очень низкий уровень обеспеченности жильём — в среднем 22.6 кв. м на человека. Правительство будет стремиться увеличить показатель, запуская программы по обеспечению квадратами. Допускаю, что они будут социальной направленности.

По трендам могу сказать, что из-за роста цен на недвижимость станет привлекательной покупка сборных домокомплектов. Сейчас появились современные экологичные и доступные материалы для них. То есть человек, имея участок с коммуникациями, может возвести себе жильё за один-два месяца.

— В крупных городах будет уменьшаться квадратура жилья — застройщики будут стараться выжать возможный максимум, то есть ввести максимальное количество квартир на доступной площади, — добавил экономист.

Вывод по прогнозам на 2022 год

По версии экспертов, в 2022 году:

— Цены на стройматериалы продолжат расти, что отразится на первичке.
— Площади квартир станут меньше, чтобы обеспечить доступность жилья.
— Будут развиваться быстрые цифровые ипотеки.
— Появятся новые соцпрограммы.
— Увеличится спрос на первичку в регионах.
— Появятся новые, более лояльные механизмы покупки новостроек — рассрочки.
— Вторичный рынок будет следовать за первичным.

Вот ещё несколько интересных статей на тему жилья в Казахстане:

Свежее

Рейтинговое агентство Fitch подтвердило суверенный рейтинг Казахстана на уровне BBB

Агентство Fitch Ratings подтвердило суверенный рейтинг Казахстана, сообщает Bizmedia.kz. Cуверенный кредитный рейтинг страны оказался находится на уровне "BBB", прогноз "стабильный".

Бюро нацстатистики: Около 70% казахстанцев зарабатывают не более 300 000 тенге

О том, сколько зарабатывают большинство казахстанцев, рассказало Бюро национальной статистики. Средняя зарплата в Казахстане составляет около 299 782 тенге.

Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 3, 4 и 5 декабря

Национальный банк Казахстана опубликовал официальный курс доллара к тенге на 3, 4 и 5 декабря 2022 года.

Минздрав ответил, могут ли в Казахстане ввести карантин в конце 2022 года из-за нового штамма КВИ

Ажар Гиният прокомментировала в введения Казахстаном карантина на фоне выявления нового штамма коронавируса.

Не пропусти

Казахстан начнет выдавать новые визы для инвесторов, специалистов и на обучение

Концепция «Ашык Казахстан 500+» введет новые визы в Казахстане. Этот документ защитит права казахстанцев.

Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 30 ноября

Национальный банк Казахстана опубликовал официальный курс доллара к тенге на 30 ноября 2022 года.

Президент РК Токаев провел переговоры с Президентом Франции Макроном

Президент Касым-Жомарт Токаев встретился с президентом Франции Эмманюэлем Макроном.

На Экибастузской ТЭЦ произошла авария, оставившая людей без тепла в 30-градусный мороз

По сообщениям, было выявлено 10 повреждений на теплосетях в Экибастузе, из-за которых город остался без тепла во время сильного похолодания. Однако возможно, что есть еще повреждения, которые пока не выявлены

Порядок легализации авто, ввезенных до 1 сентября 2022 года, разработало МВД Казахстана

Министерство внутренних дел разработало процедуру легализации авто, ввезенных в Казахстан до 1 сентября 2022 года.
Август Макаровhttps://bizmedia.kz/
Родился и вырос на севере Казахстана. В 15 лет переехал в крупнейший мегаполис страны - Алматы. С того дня моей целью стало стать не просто журналистом, а одним из лучших. Потому что мои амбиции, как у великих людей. Хочется оставить след после себя. Умею писать обо всём. Но особенно про жизнь, деньги и людей. К своим работам подхожу ответственно - пишу только правду. Можете посмотреть мои материалы на этом сайте. Правда и честность для меня две важнейшие вещи в журналистике. Только благодаря им можно запомниться людям и завоевать доверие.

В 2023 году QR-код может полностью заменить ЭЦП в Казахстане

Багдат Мусин заявил, что QR-коды в ближайшем будущем заменят ЭЦП при использовании сайтов государственных услуг.

Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 1 декабря

Национальный банк Казахстана опубликовал официальный курс доллара к тенге на 1 декабря 2022 года.

Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня

Здесь представлены обновленные данные по курсу американского доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня. Информация обновляется каждые 5 минут, здесь - стоимость продажи...