Цены на жильё пообещали снизить в Казахстане

Слово дал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. Он сказал, что цены на жильё скоро вернутся на свои места, передает Bizmedia.kz.

«Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, — это неправильный подход», — заявил Бейбут Атамкулов.

Министр подчеркнул, что на данный момент совместно с Антимонопольным комитетом рассматривается комплекс мер для регуляции цен.

«Мы прекрасно знаем через госэкспертизу и исследовательские институты, сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых — в два раза», — добавил он.

Высокие цены на жилье в Казахстане. Данные за декабрь 2021

Цены предложений на квартиры в РК, по данным Krisha.kz, за две недели декабря выросли на 3 процентов по сравнению с ноябрём. Максимальный рост наблюдается в Алматы и Нур-Султане (+5 процентов). Прирост в большинстве регионов в пределах 2-3 процентов.

По последним данным, цена за квадрат в Алматы приблизилась к 605 тысячам, в Нур-Султане превысила 437 тысяч.

За год в среднем по городам РК жильё подорожало более чем на 20  процентов. Лидируют Актау (+32  процента), Алматы, Кызылорда (+29  процентов), Костанай (+28  процентов). В Нур-Султане квадрат подорожал на 22  процента.

Что говорят эксперты?

Как изменятся цены на жильё на первичном и вторичном рынках в 2022 году. Стоит ли надеяться на их снижение и какие новые возможности и тренды могут появиться. На эти вопросы высказались известные эксперты в сфере недвижимости.

— В 2022 году ожидается большой объём строительства жилья от частных застройщиков, при этом спрос на квартиры будет на достаточном уровне. Влияние пенсионных денег на цены уже снизилось. Сейчас больше сказывается рост стоимости стройматериалов. Тренд связан с ажиотажем на этом рынке. Спрос на квартиры рождает рост предложений, следовательно, потребность в материалах увеличивается. Это отражается на стоимости жилья, и мы идём по кругу,  — сказал Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана. 

По его словам, стабилизации, а тем более снижения цен не ожидается. В этом году первичка подорожала на 7.5–8 процентов. Если застройщики повысят цену пропорционально затратам, квартиры могут подорожать ещё на столько же, в итоге — до 15 %. Впрочем, многие компании постараются удержать цены, чтобы не потерять покупателей.

— Из трендов 2022 года могу назвать быстрые цифровые ипотеки и развитие ипотечных программ. В России около 70 % жилья реализуется в кредит. Это круто, так и должно быть. Если мы уйдём от кэша, то рынок станет намного прозрачнее. У нас до сих пор есть сделки, когда пишется одна цена, а выплачивается другая. Это максимально рисковые операции. С ними не стоит иметь дело вообще,  — добавил Виктор Микрюков.

Спикер отметил, что огромное количество квартир реализуется в обход закона о долевом строительстве. Застройщики вместо договоров о долевом участии продают квартиры по инвестиционным, предварительным и другим схемам.

— В Нур-Султане более 70 % таких сделок, в Алматы — 40 %, в Шымкенте — порядка 50 %. Если говорить о регионах, то в Караганде, Уральске, Петропавловске таким способом реализуется 100 % квартир. Такие сделки автоматически признаются недействительными. В случае дефолта застройщика у государства будет позиция: «Вы сами пошли в эту сделку, сами и разбирайтесь!» При этом власти могут начать ужесточать контроль, но это снизит количество предложений и повысит спрос, а соответственно, и цены, — добавил президент АЗК.

А другой эксперт в этом вопросе — экономист Эльдар Шамсутдинов отметил, что цены на жильё уже стабилизировались.

— Такого роста, как в этом году, уже не будет. Относительно спроса в 2022-м думаю, что Нур-Султан отдаст лидерство по количеству вводимых квадратов Алматы и регионам, в том числе западным и северным. Несмотря на небольшие рынки, спрос на первичку там крайне высок, — сказал он.

Пока в Казахстане очень низкий уровень обеспеченности жильём — в среднем 22.6 кв. м на человека. Правительство будет стремиться увеличить показатель, запуская программы по обеспечению квадратами. Допускаю, что они будут социальной направленности.

По трендам могу сказать, что из-за роста цен на недвижимость станет привлекательной покупка сборных домокомплектов. Сейчас появились современные экологичные и доступные материалы для них. То есть человек, имея участок с коммуникациями, может возвести себе жильё за один-два месяца.

— В крупных городах будет уменьшаться квадратура жилья — застройщики будут стараться выжать возможный максимум, то есть ввести максимальное количество квартир на доступной площади, — добавил экономист.

Вывод по прогнозам на 2022 год

По версии экспертов, в 2022 году:

— Цены на стройматериалы продолжат расти, что отразится на первичке.
— Площади квартир станут меньше, чтобы обеспечить доступность жилья.
— Будут развиваться быстрые цифровые ипотеки.
— Появятся новые соцпрограммы.
— Увеличится спрос на первичку в регионах.
— Появятся новые, более лояльные механизмы покупки новостроек — рассрочки.
— Вторичный рынок будет следовать за первичным.

Вот ещё несколько интересных статей на тему жилья в Казахстане: