С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу обновлённый Налоговый кодекс, значительно меняющий подход к обложению доходов от продажи недвижимости, сообщает Bizmedia.kz.
Прогрессивная шкала налогообложения затронет сделки с квартирами, домами и земельными участками. Главное новшество — рост налоговой ставки в зависимости от срока владения объектом.
Как это работает сейчас: До конца 2025 года действует правило: если недвижимость находится в собственности менее года, на прибыль от её продажи применяется ставка 10%. Объекты, приобретённые ранее, сохранят льготные условия.
Что поменяется с 2026 года:
1. Чтобы избежать налогообложения, владелец должен владеть недвижимостью не менее двух лет. Новое правило применяется только к объектам, купленным с 2026 года. Таким образом, первые сделки по новым условиям будут заключены в 2028 году.
2. Для больших доходов увеличивается налог на 15 процентов.
• Базовая ставка ИПН остается десятью процентами.
• Все, что превышает 8 500 МРП, что эквивалентно примерно 33,4 млн тенге к 2025 году, облагается по ставке 15%.
Нововведение было разработано с целью снижения спекуляции и стимулирования долгосрочного владения недвижимостью.
Примеры налогообложения:
- Если вы продали жильё через 12 месяцев и заработали 50 млн тенге: 10% с первых 34 млн — 3,4 млн тенге 15% с оставшихся 16 млн — 2,4 млн тенге Общий налог — 5,8 млн тенге
- Если недвижимость была в собственности более двух лет — налог не взимается.
Для иностранных граждан налог по ставке 15% будет действовать вне зависимости от срока владения.
Порядок уплаты налога:
Предоставить декларацию (форма 270.00) до 15 cентября, следующего за продажей.Дата оплаты — 25 сентября того же года.
Налоговые обязательства можно оплачивать с помощью мобильного приложения E-Salyq Azamat на портале eGov.kz или напрямую в территориальном отделении органов государственных доходов.
Начали с 2026 года на недвижимость высшего класса начислят более высокий налог. Люди, которые владеют недвижимостью стоимостью более 450 миллионов тенге, должны внести дополнительные платежи.
