В новом Налоговом кодексе, окончательно принятом мажилисом и отправленном на подпись президенту, предусматривается внедрение НДС при сделках с недвижимостью, передает Bizmedia.kz.
Что происходит
С 1 января 2026 года в Казахстане вступят в силу изменения в налоговом законодательстве, которые повлияют на рынок недвижимости. Документ предусматривает внедрение НДС при сделках с недвижимостью. До сих пор они были освобождены от налога. При этом прописаны несколько исключений.
Введение НДС на сделки с недвижимостью, как объясняют авторы документа, нужны для борьбы с теневыми участниками строительной отрасли, которые не платят НДС, не имея оснований для этого.
Подробно
В Комитете государственных доходов пояснили:
«Согласно проекту нового Налогового кодекса, от уплаты НДС будет освобождена продажа жилых зданий, строительство которых начато или завершено до 1 января 2026 года. Это касается только жилых помещений. Если здание включает в себя только нежилые площади (например, офисы, склады), то на них льгота не распространяется».
При этом льгота касается только застройщиков – именно тех юридических лиц, которые непосредственно строят и продают жилье. Обычные продавцы на вторичном рынке к этим правилам отношения не имеют.
Также от НДС будут освобождены сделки с земельными участками, включая их аренду — за исключением земли, предназначенной для организации автостоянок, земли под нежилыми помещениями или жилыми зданиями, строительство которых началось после 2026 года.
Все здания, строительство которых начнется после этой даты, будут облагаться НДС по новой ставке – 16%. (сейчас НДС для застройщиков составляет 12%).
В настоящее время документ находится на рассмотрении в Сенате Парламента РК, и, как ожидается, окончательное принятие Налогового кодекса произойдет до 1 июля 2025 года.
Как это отразится на первичном рынке
Сильнее всего изменения затронут жилье комфорт- и бизнес-класса. Там возможно повышение цен на 16% из-за новых налогов.
А вот квартиры эконом-класса, особенно те, что реализуются по государственным льготным программам (например, «Шанырак», «7-20-25»), скорее всего, сохранят прежние цены. Государство продолжит поддерживать такие проекты, субсидируя часть затрат.
Важно
Вторичное жилье не подорожает из-за НДС — налог не распространяется на сделки между частными лицами. При этом эксперты прогнозируют спекулятивный рост цен на вторичке до 30% из-за ажиотажного спроса на жилье до конца 2025 года.
Что еще
Пока финальное решение по новому Налоговому кодексу не принято, эксперты советуют внимательно следить за новостями, не поддаваться на спекуляции и взвешенно подходить к покупке недвижимости.
