В 2021 году три региона республики — Астана, Алматы и Мангистауская область — внесли почти 44% в рынок строительства от общего объема введенного жилья. Однако в 2022 году их вклад сократился. В Астане объем сократился на 6,2%, в Алматы — на 7,5%, а в Мангистауской области — почти на 30%. Об этом сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на экспертов.
Рынок строительства не выдерживает демографического роста
По мнению аналитиков, демографическая ситуация в Казахстане меняется, а это значит, что меняется и спрос на жилье. Рынок начал отставать от темпов прошлого года, поскольку спрос на жилье со стороны казахстанцев в разных регионах разный.
Средний объем ввода жилья на 1 000 человек снизился на 4,4% с января-августа 2021 года по январь-август 2022 года.
Рынок строительства в Алматы и Кызылорде
Количество жилья, сданного в Алматы на 1 000 жителей, снизилось за 8 месяцев по сравнению с предыдущим годом — с 659,2 до 572,9 кв.м. В Кызылординской области показатель сдачи жилья чуточку ниже — 552,4, но Алматы все равно отстает от других регионов. Это худший показатель сдачи жилья в Алматы за последние 6 лет.
Астана
Количество введенного жилья в Астане на 1 000 человек снижается — 1279,4 кв.м. сданного жилья в этом году. В январе-августе 2019 года на 1000 человек приходилось всего 1 035,2 кв.м. введенного жилья. В расчете на душу населения ввод жилья за год снизился на 14,3%.
Другие вещи по рынку строительства
При этом известно, что стоимость недвижимости в Казахстане достаточно высока, цены на покупку и аренду всех типов жилья довольно дорогие. Некоторые застройщики пользуются этой ситуацией, манипулируя рынком в своих интересах. Недавно глава Союза строителей сделал несколько заявлений, которые могут вызвать недовольство людей высокими ценами.
Правительство Казахстана рассматривает новую ипотечную программу, которая будет предлагать льготные процентные ставки в размере 5%. Это, вероятно, вызовет рост цен на жилье, так как обеспечит больший стимул для застройщиков. Тем временем, высокая доля государства в ипотечном кредитовании рассматривается как основной фактор, способствующий текущему росту цен на жилье.
Новая жилищная программа правительства мотивирована высоким спросом на жилье, который, по прогнозам, сохранится и в будущем. Однако новая программа еще не утверждена, поэтому нам придется подождать и посмотреть, какие предложения сделают застройщики и насколько, возможно, вырастут цены.
