Вопрос собственного жилья в нашей стране важен. Все хотят иметь свою квартиру или дом. Поэтому многие сейчас думают, стоит ли покупать квартиру на вторичке в РК. Или, возможно, подождать? Ответ попробовал найти корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.
Для начала давайте взглянем на статистику. В Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам сегодня рассказали, насколько подорожала вторичная недвижимость в Казахстане за год.
Статистика от государства
За год цены (апрель 2022 года к апрелю 2021 года) на квартиры вторичного рынка повысились на 27,7 процента, продажи нового жилья — на 20,3 процента. Арендная плата за благоустроенное жилье в апреле по сравнению с апрелем прошлого года повысилась на 22,2 процента.
- В бюро подчеркнули, что прирост цен на рынке жилья наблюдается пятый год подряд. Снижение цен, по данным ведомства, было лишь в 2016 году — тогда новое жилье подешевело на рынке на 3,6 процента, в 2017 году цены квадратного метра на вторичном рынке подешевели на 1,6 процента.
За месяц (апрель к марту 2022 года) цены перепродажи квартир выросли на 1,8 процента, составив 459 137 тенге за квадратный метр жилья на вторичном рынке. Цены на продажу нового жилья и арендную плату за благоустроенное жилье в апреле 2022 года по сравнению с предыдущим месяцем повысились по 0,8 процента и составили 412 315 тенге и 3 561 тенге за м2 соответственно.
Отмечается, что бюро мониторит цены на рынке жилья ежемесячно. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по населенным пунктам.
- Информация по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья обрабатываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах и в СМИ.
Данные аналитиков
В Казахстане продолжают расти цены на жильё. В апреле в некоторых регионах квартиры подорожали больше, чем в марте, пишет «Крыша».
Максимальный рост произошёл в Семее (+4.6 %), Актобе (+4.1 %) и Шымкенте (+3.4 %).
Алматы занял 4-е место — квадрат подорожал на 3.3 %. Стоимость по итогам апреля составила 656 950 тенге. Это максимум по РК.
В Усть-Каменогорске, Таразе, Караганде индекс вырос в пределах 3 %.
Цены в Уральске, Петропавловске, Кокшетау увеличились на 2.4-2.8 %
В Нур-Султане аппетиты собственников выросли на 2.3 %.
Павлодар, Кызылорда, Костанай, Талдыкорган демонстрируют рост на 1.1-1.9 %. В Кызылорде, кстати, минимальная цена на вторичку — 223.7 тыс. тг за 1 кв. м.
В Атырау небольшой прирост на 0.5%.
А в Актау цены продолжают снижаться (—0.7%), тенденция прослеживается второй месяц подряд.
| Город | Апрель, % | Цена, тг/кв. м |
| Семей | 4.6 | 331 800 |
| Актобе | 4.1 | 264 325 |
| Шымкент | 3.4 | 415 925 |
| Алматы | 3.3 | 656 950 |
| Усть-Каменогорск | 3.2 | 385 925 |
| Тараз | 3.1 | 290 950 |
| Караганда | 3.0 | 369 500 |
| Уральск | 2.8 | 305 800 |
| Петропавловск | 2.5 | 379 375 |
| Кокшетау | 2.4 | 317 200 |
| Нур-Султан | 2.3 | 475 200 |
| Павлодар | 1.9 | 358 175 |
| Кызылорда | 1.5 | 223 700 |
| Костанай | 1.4 | 359 800 |
| Талдыкорган | 1.1 | 337 100 |
| Атырау | 0.5 | 364 825 |
| Актау | –0.7 | 283 350 |
В целом по РК средние цены предложений на вторичку в апреле выросли на 2%. Жильё в Казахстане с начала года подорожало на 7 %. Максимум — в Семее (+10.6 %), минимум — в Атырау (+3.9 %). В Нур-Султане и Алматы рост цен составил 5.8 и 4.9 % соответственно.
Стоит ли покупать квартиру на вторичке в РК? Вывод
- Как вы прочитали ранее, цены растут. Причём в высоком темпе. И пока ни один эксперт не берётся сказать, что когда-то цены на жильё остановятся и перестанут расти. Более того, покупка своего жилья зависит от многих факторов, например, от того, какую сумму вы можете себе позволить, сколько стоит ваша текущая арендная плата и т.д.
В целом, владение домом или квартирой — это хорошая инвестиция. Это место, где можно жить, и со временем оно, скорее всего, вырастет в цене. Кроме того, владение жильем имеет некоторые налоговые преимущества.
Перед покупкой дома необходимо учесть несколько моментов, таких как ваш бюджет, ваши потребности и долгосрочные цели. Вы также захотите подумать о таких вещах, как район и качество школ в этом районе.
- Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая город, в котором находится квартира, размер и состояние квартиры, а также текущее состояние рынка недвижимости. В целом, если вам удастся найти недорогую квартиру в удобном месте, возможно, ее стоит приобрести.
Еще один фактор, который необходимо учитывать, — планируете ли вы жить в квартире в течение длительного времени или в конечном итоге захотите ее продать. Если вы считаете, что в будущем захотите продать квартиру, важно узнать как можно больше о том, что вы планируете делать.
Выбор же остаётся за вами.
Читайте также:
- Резкий скачок цен на жилье ожидается в Нур-Султане
- Как купить залоговую квартиру в Казахстане
- В Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%
- В Казахстане резко снизился спрос на жилье
- Первичка подорожала в Алматы, Шымкенте и Нур-Султане
- Цены на квартиры в апреле в Казахстане снова выросли
- Квартиры в Казахстане подорожали на 30% в 2022 году
- Спрос на квартиры и дома упадёт в Казахстане. Прогноз
