Пятница, 1 декабря, 2023
  • О нас
  • Контакты
  • Правила
  • Политика конфиденциальности
BIZ MEDIA 
  • Бизнес
  • Новости
  • О серьезном
    • все
    • О деньгах
    Казахстан принял дополнительное добровольное снижение нефтедобычи

    Казахстан принял дополнительное добровольное снижение нефтедобычи

    Количество миллиардеров в мире увеличилось на 7%

    Количество миллиардеров в мире увеличилось на 7%

    Миллиардеры и их наследники: различия во взглядах на риски и инвестиции

    Миллиардеры и их наследники: различия во взглядах на риски и инвестиции

    В среду индекс KASE вырос на 0,35% до 4071,67

    Значение Индекса KASE в четверг выросло на 0,03% до 4 167,17 пунктов

    Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 1 декабря 2023 года

    Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 1 декабря 2023 года

    Средневзвешенный курс доллара на KASE снизился на 0,78 тенге за день

    Средневзвешенный курс доллара на KASE снизился на 0,78 тенге за день

    Halyk, Kaspi, Отбасы и БЦК больше всех заработали денег в октябре 2023 года

    Halyk, Kaspi, Отбасы и БЦК больше всех заработали денег в октябре 2023 года

    В S&P считают, что высокий рост кредитования в 2024 году в СНГ будут в Узбекистане и Казахстане

    В S&P считают, что высокий рост кредитования в 2024 году в СНГ будет в Узбекистане и Казахстане

    Опубликован список налогоплательщиков, признанных бездействующими

    Опубликован список налогоплательщиков, признанных бездействующими в Мангистауской области

  • Здоровье
  • Путешествия
  • Образование
  • Курсы валют
    • все
    • Обменники Алматы
    • Обменники Астаны
    • Обменники Шымкента
    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубляк тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс рубля к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
Акции 1xbet.kz
BIZ MEDIA 
  • Бизнес
  • Новости
  • О серьезном
    • все
    • О деньгах
    Казахстан принял дополнительное добровольное снижение нефтедобычи

    Казахстан принял дополнительное добровольное снижение нефтедобычи

    Количество миллиардеров в мире увеличилось на 7%

    Количество миллиардеров в мире увеличилось на 7%

    Миллиардеры и их наследники: различия во взглядах на риски и инвестиции

    Миллиардеры и их наследники: различия во взглядах на риски и инвестиции

    В среду индекс KASE вырос на 0,35% до 4071,67

    Значение Индекса KASE в четверг выросло на 0,03% до 4 167,17 пунктов

    Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 1 декабря 2023 года

    Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 1 декабря 2023 года

    Средневзвешенный курс доллара на KASE снизился на 0,78 тенге за день

    Средневзвешенный курс доллара на KASE снизился на 0,78 тенге за день

    Halyk, Kaspi, Отбасы и БЦК больше всех заработали денег в октябре 2023 года

    Halyk, Kaspi, Отбасы и БЦК больше всех заработали денег в октябре 2023 года

    В S&P считают, что высокий рост кредитования в 2024 году в СНГ будут в Узбекистане и Казахстане

    В S&P считают, что высокий рост кредитования в 2024 году в СНГ будет в Узбекистане и Казахстане

    Опубликован список налогоплательщиков, признанных бездействующими

    Опубликован список налогоплательщиков, признанных бездействующими в Мангистауской области

  • Здоровье
  • Путешествия
  • Образование
  • Курсы валют
    • все
    • Обменники Алматы
    • Обменники Астаны
    • Обменники Шымкента
    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубляк тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс рубля к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
BIZ MEDIA 
Акции 1xbet.kz
Freedom Broker
Главная Лайфхаки

Как купить залоговую квартиру в Казахстане

Август Макаров Автор: Август Макаров
19.05.2022, 09:00
в Лайфхаки
Время чтения - 11 мин.
Как купить залоговую квартиру в Казахстане. Bizmedia.kz

Часто можно встретить предложения купить залоговую квартиру или дома, которые находятся в ипотеке. Можно ли купить такую недвижимость, как осуществляются сделки и каковы риски? Ответ нашел корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса со ссылкой на Krisha.kz.

Мы в соцсетях – Телеграм, Инстаграм, Твиттере, Фейсбуке, Googlenews и Яндекс новостях

Найти ответ нам помог банковский омбудсман Ерсерик Сийрбаев.

Как в Казахстане продать или купить залоговую квартиру

Покупку-продажу ипотечного жилья можно разделить условно на два вида:

  1. Добровольная продажа — когда заёмщик не имеет долгов по ипотеке, но решил самостоятельно продать жильё: у него изменились планы, предстоит отъезд на ПМЖ, продажа одной из нескольких залоговых квартир и т. д.
  2. Принудительная продажа — когда по кредиту есть просрочка.
Квартира.
Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

любые операции с залоговым жильём проводятся только при согласии банка (залогодержателя).

Разберём каждый вид подробнее. При добровольной продаже жильё можно купить следующими способами.

Способ 1 — погасить кредит за заёмщика

  • Способ применим на любом сроке займа. Однако могут быть неустойки за досрочное погашение. При нём заёмщик получает разрешение на продажу жилья в банке, а покупатель погашает остаток по ипотеке.

Поскольку на недвижимость наложено обременение, сделка делится на две части.
Сначала покупатель погашает долг продавца перед банком и освобождает имущество из-под обременения. По сути, это не является куплей-продажей.

Сделка происходит уже после снятия обременения. Теоретически в тот период, когда арест с имущества снят, а договор купли-продажи ещё не подписан, продавец может отказаться от сделки.

Совет: во избежание эксцессов до момента погашения рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи жилья. В нём нужно отразить условия передачи имущества и взаиморасчёта в будущем, после погашения кредита покупателем и снятия обременения с залога.

Также нужно получить в ЦОНе справку об отсутствии обременений на залог, чтобы узнать, есть ли обязательства перед другими лицами.

Квартира.
Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

Способ 2 — принять долг заёмщика

Перевод долга допускается только с согласия банка. В этом случае покупатель должен:

  • написать заявление в банк о готовности принять обязательства по займу с переходом прав на залоговую недвижимость и стать залогодателем;
  • подтвердить свою платёжеспособность согласно внутренним требованиям банка;
  • получить решение банка по этому вопросу.

Если решение положительное, то:

  1. Покупатель заключает трёхсторонний договор с банком и заёмщиком о переводе долга на себя с последующим заключением договора займа.
  2. Заключается договор купли-продажи жилья с оформлением права собственности на покупателя с последующим заключением договора залога на переоформленное имущество. В процессе перехода права собственности от одного лица к другому право залога сохраняет свою силу.
  3. Суммой займа устанавливается остаток долга по кредиту. Передача оплаченных сумм оговаривается сторонами сделки отдельно.

В принудительной реализации также существует несколько видов продажи:

  • Продажа ипотеки во внесудебном порядке.
  • Продажа ипотеки в судебном порядке.
  • Продажа залога банком — после объявления торгов несостоявшимися и обращения залога в свою собственность.

Каждая процедура строго регламентирована и имеет ряд особенностей.

Продажа ипотеки во внесудебном порядке

Квартира.
Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

Перед торгами банк обязан (согласно закону «Об ипотеке недвижимого имущества»):

  • зарегистрировать в ЦОНе, где была зарегистрирована ипотека, и направить заёмщику уведомление о начале реализации объекта;
  • зарегистрировать в ЦОНе уведомление о торгах, но не ранее чем через 30 календарных дней с момента вручения или отправки уведомления о начале реализации объекта;
  • опубликовать на своём сайте и в СМИ информацию о продаже залоговой недвижимости, но не позднее чем за 10 дней до проведения торгов.

Реализация во внесудебном порядке не допускается, когда:

  • для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа и такое согласие не было получено;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;
  • предметом ипотеки является жильё или земельный участок с расположенным на нём жильём, являющиеся обеспечением по кредиту физлица с микрофинансовой организацией.

В этих случаях взыскание залога возможно только по решению суда.

Продажа ипотеки в судебном порядке

Проводится по решению суда.

Объявление об аукционе публикуется на Единой электронной торговой площадке не позднее чем за 10 календарных дней до его проведения.

  • Лица, желающие принять участие в электронном аукционе, обязаны подать заявку и оплатить гарантийный взнос 5 % от первоначальной стоимости имущества. Взнос победителя зачисляется в счёт покупной цены. Взносы остальных участников возвращаются им в течение пяти рабочих дней после окончания аукциона.

По результатам аукциона после оплаты стоимости приобретённого жилья заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем и покупателем имущества на аукционе. Договор является основанием для регистрации покупателем права собственности на имущество в госорганах.

  • Собственник залогового имущества, равно как и должник (заёмщик), вправе в течение трёх месяцев оспорить результаты торгов в суде в случае нарушения процедуры их проведения.

Продажа залога банком

При объявлении торгов несостоявшимися из-за участия в них менее двух покупателей банк вправе обратить залог в свою собственность по его текущей оценочной стоимости.
Оценка устанавливается решением суда или доверенным лицом на основании отчёта об оценке, составленного оценщиком.

В последующем банк может продать данное имущество.

Залоговую недвижимость можно приобрести за наличный расчёт, в кредит, рассрочку (заключается предварительный договор купли-продажи и договор безвозмездного пользования). Условия в банках отличаются, в некоторых даже есть специальные льготные программы.

Квартира.
Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

Рекомендации для этого способа:

  • проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации права собственности на банк/продавца, договор купли-продажи, технический паспорт квартиры, справку об обременениях;
  • провести визуальный осмотр недвижимости, проверить квитанции об оплате коммунальных услуг, наличии/отсутствии задолженностей по налогу на имущество;
  • обговорить с заёмщиком сроки передачи и освобождения недвижимости.

Плюсы и минусы покупки ипотечного жилья 

Главный плюс — юридическая чистота объекта.

При приёме недвижимости в залог банк проводит анализ правоустанавливающих документов, определяет их подлинность. При наличии расхождений недвижимость не принимают в залог до полного устранения замечаний.

Также залоговое жильё, как правило, продают дешевле, продавцы охотнее идут на торг.

Среди минусов

  • Проблема выселения прежних владельцев при принудительной продаже.

Банки этого не делают. Выселением должен заниматься новый собственник, но только через суд. Ещё прежние хозяева могут подать встречный иск о признании сделки незаконной. Судебные разбирательства могут отнять много времени, денег и нервов.
Поэтому банк должен сразу уведомить покупателя об оставшихся жильцах, которые не выехали из квартиры после получения решения суда, чтобы покупатель принял решение о возможности заключения сделки. 

  • Длительность процедур.

Только на получение согласия банка на добровольную реализацию может уйти 15–30 дней. При принудительной реализации сроки гораздо больше. Покупатель должен подумать над этими сроками.

Вывод

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку он зависит от ряда факторов, включая процентную ставку по ипотеке, текущую рыночную стоимость квартиры и финансовое положение человека. Однако, как и в случае с любыми другими инвестициями, всегда существует вероятность как прибыли, так и убытков.

При рассмотрении вопроса о том, стоит ли инвестировать в квартиру, можно провести исследование и поговорить с финансовым консультантом, чтобы получить представление о возможных рисках и потенциальной выгоде. При любых инвестициях всегда есть вероятность потерять деньги, поэтому важно знать об этом, прежде чем принимать какие-либо решения.

В конце концов, решение о том, инвестировать или нет в квартиру, зависит от личного финансового положения и целей каждого человека. Здесь нет правильного или неправильного ответа, но важно тщательно рассмотреть все факторы, прежде чем принимать какие-либо решения.

Квартира.
Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

Квартиры в Казахстане продолжают дорожать

Максимальный рост произошёл в Семее (+4.6 %), Актобе (+4.1 %) и Шымкенте (+3.4 %).

Алматы занял 4-е место — квадрат подорожал на 3.3 %. Стоимость по итогам апреля составила 656 950 тенге. Это максимум по РК.

В Усть-Каменогорске, Таразе, Караганде индекс вырос в пределах 3 %.

Цены в Уральске, Петропавловске, Кокшетау увеличились на 2.4-2.8 %

В Нур-Султане аппетиты собственников выросли на 2.3 %.

Павлодар, Кызылорда, Костанай, Талдыкорган демонстрируют рост на 1.1-1.9 %. В Кызылорде, кстати, минимальная цена на вторичку — 223.7 тыс. тг за 1 кв. м.

В Атырау небольшой прирост на 0.5 %.

А в Актау цены продолжают снижаться (—0.7 %), тенденция прослеживается второй месяц подряд.

ГородАпрель, %Цена, тг/кв. м
Семей4.6331 800
Актобе4.1264 325
Шымкент3.4415 925
Алматы3.3656 950
Усть-Каменогорск3.2385 925
Тараз3.1290 950
Караганда3.0369 500
Уральск2.8305 800
Петропавловск2.5379 375
Кокшетау2.4317 200
Нур-Султан2.3475 200
Павлодар1.9358 175
Кызылорда1.5223 700
Костанай1.4359 800
Талдыкорган 1.1337 100
Атырау0.5364 825
Актау–0.7283 350
Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

В целом по РК средние цены предложений на вторичку в апреле выросли на 2%.

Как купить залоговую квартиру в Казахстане.

Читайте также:

  • Куда жаловаться, если продали некачественный товар в РК
  • Резкий скачок цен на жилье ожидается в Нур-Султане
  • Стоит ли покупать квартиру на вторичке в Казахстане или подождать
  • В Казахстане резко снизился спрос на жилье
  • В Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%
Тэги: Финансовые новости Казахстана
ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправить

Вас заинтересует

Как поступить, если нужно приобрести билет на поезд, но свободных мест нет
Лайфхаки

Как поступить, если нужно приобрести билет на поезд, но свободных мест нет

28.11.2023, 10:09
Представлены четыре совета, которые помогут сосредоточиться
Лайфхаки

Представлены четыре совета, которые помогут сосредоточиться

28.11.2023, 07:04
Диетолог поделилась советами, как не набрать лишний вес во время новогодних праздников
Лайфхаки

Диетолог поделилась советами, как не набрать лишний вес во время новогодних праздников

28.11.2023, 00:04
Женщина в возрасте 102 лет поделилась списком привычек, способствующих долголетию
Лайфхаки

Женщина в возрасте 102 лет поделилась списком привычек, способствующих долголетию

27.11.2023, 23:41
Алматинцам рекомендовали закрыть недействующие ИП до конца года
Лайфхаки

Алматинцам рекомендовали закрыть недействующие ИП до конца года

27.11.2023, 18:12
Как предоставлять налоговый отчет по форме 250.00 рассказали в Алматы
Лайфхаки

Как предоставлять налоговый отчет по форме 250.00 рассказали в Алматы

27.11.2023, 18:08

Лента новостей

Ученые раскрыли, как улучшить работу мозга после долгого сидения всего за одну минуту

01.12.2023, 07:02

Redmi K70 Pro будет оснащен мощным процессором Snapdragon и впечатляющим ярким дисплеем

01.12.2023, 06:01

Ученые выявили самые эффективные методы борьбы со старением кожи

01.12.2023, 05:02

Обнаружено неожиданное полезное свойство препаратов для похудения

01.12.2023, 04:03

Xiaomi представила бюджетный смартфон Redmi K70E, оснащенный процессором Dimensity 8300 Ultra

01.12.2023, 03:03

Биологи пришли к выводу, что морские звезды, не обладая мозгом, способны к обучению

01.12.2023, 02:01

Казахстан принял дополнительное добровольное снижение нефтедобычи

01.12.2023, 00:45

Посевная кампания 2024 года под риском срыва, говорят депутаты

30.11.2023, 22:30

У жительницы Шымкента обнаружили большую партию «синтетики»

30.11.2023, 22:17

Алжир согласился на дополнительное сокращение добычи нефти в январе на 50 тысяч баррелей в сутки

30.11.2023, 22:06
Загрузить
Facebook Twitter Instagram Telegram

Все рубрики

  • Истории
  • Коронавирус
  • Курсы валют
    • Обменники Алматы
    • Обменники Астаны
    • Обменники Шымкента
  • Лайфхаки
  • Мировые новости
  • Не в тему
  • Новости
  • О главном прямо сейчас
    • Видео
    • Новости Алматы
    • Официально
  • О здоровье
  • О путешествиях
  • О серьезном
    • О деньгах
  • Об образовании

Последние новости

  • Ученые раскрыли, как улучшить работу мозга после долгого сидения всего за одну минуту
  • Redmi K70 Pro будет оснащен мощным процессором Snapdragon и впечатляющим ярким дисплеем
  • Ученые выявили самые эффективные методы борьбы со старением кожи
  • Обнаружено неожиданное полезное свойство препаратов для похудения
  • Xiaomi представила бюджетный смартфон Redmi K70E, оснащенный процессором Dimensity 8300 Ultra

Связаться с нами

Офис:

Казахстан, Алматы,

проспект Абылай хана 79, офис 216

Коммерческий отдел:

+7 (707) 720-20-60, sergey@bizmedia.kz

Редакция:

+7 (701) 255-55-70, erlen@bizmedia.kz

© 2023 Bizmedia.kz - Новости бизнеса в Казахстане и мира. Свидетельство о постановке на учет сетевого издания №KZ00VPY00046589 от 2 марта 2022 года. Выдано Министерством информации и общественного развития Республики Казахстан Адрес: Алматы, Абылай-хана 79, офис 216

Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
  • Бизнес
  • Новости
  • О серьезном
  • Здоровье
  • Путешествия
  • Образование
  • Курсы валют
  • О нас
  • Контакты
  • Правила
  • Политика конфиденциальности

© 2023 Bizmedia.kz - Новости бизнеса в Казахстане и мира. Свидетельство о постановке на учет сетевого издания №KZ00VPY00046589 от 2 марта 2022 года. Выдано Министерством информации и общественного развития Республики Казахстан Адрес: Алматы, Абылай-хана 79, офис 216