В Казахстане анонсировали новую ипотечную программу. Мы попытались проанализировать, как она повлияет на рынок, вызовет рост цен на жилье и что за этим последует, сообщает Bizmedia.kz.
Обзор ипотечного рынка в Казахстане
Рынок недвижимости в Казахстане очень дорогой — высокие цены на покупку и аренду всех типов жилья. Застройщики иногда манипулируют рынком в своих интересах. Недавно глава Союза строителей сделал несколько заявлений, из которых следует, что горожане могут возмутиться высокими ценами.
В последнее время от застройщиков поступают просьбы к правительству создать льготные ипотечные кредиты с процентной ставкой 5%. Якобы это помогло бы сохранить все существующие льготные программы, которые рассматриваются как стимул для роста цен на жилье. Регулирующие органы говорят о высокой доле государства в ипотечном кредитовании и о том, что это способствует росту цен.
Правительство мотивировано неудовлетворенным спросом, который прогнозируется по окончании программы 7-20-25. Новая программа еще не утверждена, но уже анонсирована. Теперь можно ждать новых предложений от застройщиков и, возможно, очередной рост цен на жилье.
Обзор ипотечного рынка в России
Центральный банк России ужесточает порядок выдачи ипотечных кредитов с 1 декабря 2022 года. Теперь банки будут обязаны взимать повышенную надбавку при первоначальном взносе до 10% за первичное жилье по договорам долевой собственности. Также будет применяться коэффициент риска 2 вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.
Центральный банк принимает меры по борьбе с высокорисковыми ипотечными кредитами, которые характеризуются низким первоначальным взносом и высоким кредитным риском. Банк также обращает внимание на маркетинговые ходы застройщиков, а именно «ипотека от застройщика» или «рассрочка от застройщика». Эти приемы могут быть заманчивыми для заемщиков, но они сопряжены с повышенным риском дефолта.
Строители рекламируют очень низкие ставки по ипотечным кредитам, но в действительности низкие ставки обусловлены более высокой наценкой на продажу жилья. По мнению Центрального банка, эти меры по контролю за ипотекой призваны бороться с ростом цен на рынке жилья. Однако, несмотря на сложившиеся условия, темпы выдачи ипотечных кредитов и покупки жилья остаются высокими.
Читайте также:
