Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана опубликовал анализ основных тенденций ипотечного рынка страны, передает Bizmedia.kz.
Что произошло
Аналитическим центром Ассоциации финансистов Казахстана опубликованы ключевые тенденции ипотечного рынка страны.
Детали
После роста на 25% в 2024 год в первом квартале 2025 года на ипотечном рынке наблюдается снижение. Выдача новых ипотечных займов за январь-март текущего года снизилась на 5,7% и составила 390 млрд тенге.
Эту динамику определил Отбасы Банк, выдача которого снизилась в первом квартале на 10,4% до 225,2 млрд тенге, что во многом было связано с поздней выплатой государственной премии по жилищно-сберегательным вкладам.
Наблюдается дальнейший рост доли рыночных программ БВУ в выдаче новых ипотечных займов: до 36% с уровня 31% по итогам 2024 года, что является максимальным показателем за последние 8 лет.
Доля одобрений по ипотечным заявкам снизилась с 31% до 24%, ниже среднего уровня по розничному кредитованию, что связано с более жесткими требованиями к заемщикам.
В портфеле займов по приросту лидируют Народный Банк (+6,2%) и БЦК (+2,0%). У Отбасы банка портфель немного снизился на 0,5%.
Качество портфеля по рынку сохраняется высоким (просрочка 0,4%) в связи с жёстким отбором заёмщиков.
Платежи по ипотечным займам сохраняются устойчиво ниже 50% от средней зарплаты на фоне сопоставимого увеличения зарплаты и среднего размера платежа.
Резюме
Ключевая роль в формировании общей динамики ипотечного рынка продолжает принадлежать государству. Объёмы выдач по линии льготных программ по-прежнему
формируют большую часть рынка. Любые изменения в механизмах или сроках реализации господдержки мгновенно отражаются на объёмах и структуре спроса. Высокая базовая ставка (16,5%), сохраняющаяся на фоне инфляции, оказывает сдерживающее влияние на рыночные ипотечные продукты: заёмщики сталкиваются
с высокой стоимостью жилищных кредитов, что ограничивает платёжеспособность.
К концу 2025 года можно ожидать частичного восстановления объёмов выдачи кредитов за счёт возобновления активности Отбасы банка на фоне расширения программ льготного финансирования.
Ключевым фактором устойчивости ипотечного сегмента в краткосрочной перспективе остаются государственные механизмы, а в рыночном сегменте высокие ставки продолжают выступать сдерживающим фактором для широкой аудитории заёмщиков.
