Недвижимость в Казахстане: как с помощью жилья «отбеливают» деньги и стоит ли покупать квартиру сейчас

Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв рассказал на YouTube-канале DOPE SOZ о ситуации на рынке недвижимости, влиянии коррупции на ценообразование и перспективах для покупателей, передает Bizmedia.kz.

Коррупция и теневой спрос

По словам эксперта, коррупция сыграла значительную роль в формировании спроса на недвижимость.

«Люди из регионов, а точнее, конкретные люди с деньгами, зачастую коррупционного происхождения, должны были куда-то вкладывать эти средства. Конечно, это до сих пор есть», – отметил Чеботарёв.

Одним из способов легализации таких денег остается покупка недвижимости за наличные.

«Когда вы приходите в банк с сумкой денег, вам говорят: ‘Докажите происхождение средств’. Если доказательств нет – банк их не возьмет. А вот застройщики на такие вопросы не отвечают – они просто спрашивают, на каком этаже вы хотите квартиру и нужен ли вам паркинг», – пояснил аналитик.

По его оценкам, на рынке недвижимости теневой спрос составляет порядка 10-15%.

«Грубо говоря, одна из десяти квартир продается для отстирки денег», – добавил он.

Рынок недвижимости: пузырь или стабилизация?

Чеботарёв отметил, что многие эксперты называют рынок недвижимости «пузырем». Однако он предложил сравнение с воздушным шаром:

«Если подогревать воздух – он летит. Перестаешь – он не лопается, а просто опускается на землю. Так произошло и с рынком недвижимости: количество сделок снизилось до 15 тысяч в месяц по Казахстану, что соответствует показателям до периода раздачи пенсионных накоплений».

При этом финансовый аналитик считает, что цены на недвижимость в Казахстане по-прежнему одни из самых низких в мире, особенно с учетом качества жилья.

«Дешевле, чем в некоторых регионах Турции, Испании, Грузии. Да, у нас бывают проблемы со звукоизоляцией, но в целом качество строительства хорошее», – отметил он.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Среди основных причин, почему цены на недвижимость не падают, эксперт выделил два ключевых фактора: низкий уровень урбанизации и валютный фактор.

«В Казахстане урбанизация все еще продолжается. Люди из сел продолжают переезжать в города, и этот процесс будет активным еще 5-7 лет. Кроме того, несмотря на рост ставок, в стране все еще действуют льготные ипотечные программы, такие как ‘Отбасы’ и ‘7-25′», – сказал Чеботарёв.

Также он подчеркнул, что значительная часть затрат на строительство привязана к валюте.

«У нас отечественные только бетон, арматура и рабочая сила. Почти вся отделка импортная. Около 50% стройки, если не больше, зависит от курса валют», – пояснил аналитик.

Наступило время покупателя

По мнению Чеботарёва, текущее состояние рынка выгодно именно для покупателей.

«Сейчас предложение превышает спрос, и покупатели могут диктовать свои условия. Если у вас есть деньги или одобренный ипотечный кредит – сейчас идеальный момент для покупки», – подчеркнул он.

Однако не все продавцы готовы снижать цены.

«Есть очень упертые владельцы недвижимости. У меня в подъезде в Алматы человек уже два с половиной года продает квартиру и каждый месяц повышает цену. Он ее так и не продал», – привел пример Чеботарёв.

В то же время, есть собственники, которые вынуждены срочно продавать недвижимость, например, для закрытия долгов по бизнесу или переезда. «Сейчас – лучший момент для покупателей, чтобы улучшить свою жилищную ситуацию», – отметил аналитик.

Цены в валюте и искусственный ажиотаж

Финансовый аналитик обратил внимание, что в долларовом выражении цены на недвижимость остаются примерно на уровне 2006 года.

«Можно посмотреть индекс ‘Крыши’ – в Алматы цены немного растут, но в целом по стране они последние 10 лет стоят на месте», – отметил он.

По его словам, некоторые застройщики и продавцы жилья искусственно подогревают спрос, повышая цены при любом изменении валютного курса.

«Когда доллар стал 500 тенге, многие просто переписали объявления. Это жлобство», – резко высказался эксперт.

Также он отметил, что застройщики часто используют ажиотаж, чтобы повышать цены.

«Если возникает ажиотажный спрос, они сразу поднимают стоимость на 10%. Это нонсенс! Люди начинают панически скупать квартиры, хотя могли бы подождать и купить дешевле», – сказал Чеботарёв.

Он призвал покупателей сохранять здравый смысл и не идти на поводу у спекулянтов.

«Если вы готовы покупать просто потому, что вам сказали, что цены растут, то вас сделали. Потому что без лоха и жизнь плоха», – подытожил эксперт.

Продолжая тему:
#Деньги #Жилье #Казахстан #Недвижимость
ЕДБ-тің экономикаға салған қаржысы триллиондармен есептеледі: ІЖӨ неге өспейді?
2 июня 2025 в 21:37
Кошка обнюхивает вас? Это значит больше, чем вы думали
30 мая 2025 в 12:12
Президент Казахстана подписал Закон о поощрении и защите инвестиций
2 июня 2025 в 21:27
Ученые нашли «пусковую кнопку» старения — можно ли ее отключить?
31 мая 2025 в 17:44
Вячеслав Ким покупает Jusan Bank
2 июня 2025 в 21:02
Что происходит с долларом? Официальный курс на начало июня
30 мая 2025 в 15:38
В Алматы на ночь перекроют участок улицы Наурызбай батыра для ремонта теплосетей
2 июня 2025 в 20:13
На Каспии снова обнаружили десятки мёртвых тюленей
25 мая 2025 в 12:55
АРРФР: За январь-апрель 2025 года чистая прибыль банков составила 905 млрд тенге
2 июня 2025 в 19:48
Обещали по $1200 в месяц — казахстанцы вложились в самокаты и остались ни с чем
30 мая 2025 в 10:57
Прокуратура Алматы: О предупреждении участия граждан в финансовых пирамидах
2 июня 2025 в 19:06
Когда запустят LRT в Астане, рассказал Скляр
30 мая 2025 в 13:54
Qazstat: численность населения Казахстана составляет 20 353 265 человек
2 июня 2025 в 18:38
Жир на животе может делать это с организмом — новое открытие
28 мая 2025 в 12:02
18,3 млрд тенге Bank RBK вернёт досрочно государству
2 июня 2025 в 18:07
Покупки за рубежом подорожают: казахстанцам введут 5% пошлину
2 июня 2025 в 10:01
Air Astana запустила прямые рейсы в Баку и Франкфурт
2 июня 2025 в 17:39
Трехмиллионный депозит открыт в Отбасы банке
29 мая 2025 в 13:08
Цены растут: инфляция в мае в Казахстане составила 11,3%
2 июня 2025 в 17:22
Вклады населения сократились: кто из банков удержал рост?
30 мая 2025 в 10:01
Прокуратура Караганды защитила права 40 детей-сирот в получении жилья
2 июня 2025 в 17:15
Университет Woosong в Туркестане начинает приём на осенний семестр
28 мая 2025 в 17:48
Тенге укрепился к доллару впервые за три месяца
2 июня 2025 в 17:03
Топлива хватит всем? В Казахстане резко выросли запасы ГСМ
29 мая 2025 в 16:57