Недвижимость в Казахстане: как с помощью жилья «отбеливают» деньги и стоит ли покупать квартиру сейчас

Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв рассказал на YouTube-канале DOPE SOZ о ситуации на рынке недвижимости, влиянии коррупции на ценообразование и перспективах для покупателей, передает Bizmedia.kz.

Коррупция и теневой спрос

По словам эксперта, коррупция сыграла значительную роль в формировании спроса на недвижимость.

«Люди из регионов, а точнее, конкретные люди с деньгами, зачастую коррупционного происхождения, должны были куда-то вкладывать эти средства. Конечно, это до сих пор есть», – отметил Чеботарёв.

Одним из способов легализации таких денег остается покупка недвижимости за наличные.

«Когда вы приходите в банк с сумкой денег, вам говорят: ‘Докажите происхождение средств’. Если доказательств нет – банк их не возьмет. А вот застройщики на такие вопросы не отвечают – они просто спрашивают, на каком этаже вы хотите квартиру и нужен ли вам паркинг», – пояснил аналитик.

По его оценкам, на рынке недвижимости теневой спрос составляет порядка 10-15%.

«Грубо говоря, одна из десяти квартир продается для отстирки денег», – добавил он.

Рынок недвижимости: пузырь или стабилизация?

Чеботарёв отметил, что многие эксперты называют рынок недвижимости «пузырем». Однако он предложил сравнение с воздушным шаром:

«Если подогревать воздух – он летит. Перестаешь – он не лопается, а просто опускается на землю. Так произошло и с рынком недвижимости: количество сделок снизилось до 15 тысяч в месяц по Казахстану, что соответствует показателям до периода раздачи пенсионных накоплений».

При этом финансовый аналитик считает, что цены на недвижимость в Казахстане по-прежнему одни из самых низких в мире, особенно с учетом качества жилья.

«Дешевле, чем в некоторых регионах Турции, Испании, Грузии. Да, у нас бывают проблемы со звукоизоляцией, но в целом качество строительства хорошее», – отметил он.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Среди основных причин, почему цены на недвижимость не падают, эксперт выделил два ключевых фактора: низкий уровень урбанизации и валютный фактор.

«В Казахстане урбанизация все еще продолжается. Люди из сел продолжают переезжать в города, и этот процесс будет активным еще 5-7 лет. Кроме того, несмотря на рост ставок, в стране все еще действуют льготные ипотечные программы, такие как ‘Отбасы’ и ‘7-25′», – сказал Чеботарёв.

Также он подчеркнул, что значительная часть затрат на строительство привязана к валюте.

«У нас отечественные только бетон, арматура и рабочая сила. Почти вся отделка импортная. Около 50% стройки, если не больше, зависит от курса валют», – пояснил аналитик.

Наступило время покупателя

По мнению Чеботарёва, текущее состояние рынка выгодно именно для покупателей.

«Сейчас предложение превышает спрос, и покупатели могут диктовать свои условия. Если у вас есть деньги или одобренный ипотечный кредит – сейчас идеальный момент для покупки», – подчеркнул он.

Однако не все продавцы готовы снижать цены.

«Есть очень упертые владельцы недвижимости. У меня в подъезде в Алматы человек уже два с половиной года продает квартиру и каждый месяц повышает цену. Он ее так и не продал», – привел пример Чеботарёв.

В то же время, есть собственники, которые вынуждены срочно продавать недвижимость, например, для закрытия долгов по бизнесу или переезда. «Сейчас – лучший момент для покупателей, чтобы улучшить свою жилищную ситуацию», – отметил аналитик.

Цены в валюте и искусственный ажиотаж

Финансовый аналитик обратил внимание, что в долларовом выражении цены на недвижимость остаются примерно на уровне 2006 года.

«Можно посмотреть индекс ‘Крыши’ – в Алматы цены немного растут, но в целом по стране они последние 10 лет стоят на месте», – отметил он.

По его словам, некоторые застройщики и продавцы жилья искусственно подогревают спрос, повышая цены при любом изменении валютного курса.

«Когда доллар стал 500 тенге, многие просто переписали объявления. Это жлобство», – резко высказался эксперт.

Также он отметил, что застройщики часто используют ажиотаж, чтобы повышать цены.

«Если возникает ажиотажный спрос, они сразу поднимают стоимость на 10%. Это нонсенс! Люди начинают панически скупать квартиры, хотя могли бы подождать и купить дешевле», – сказал Чеботарёв.

Он призвал покупателей сохранять здравый смысл и не идти на поводу у спекулянтов.

«Если вы готовы покупать просто потому, что вам сказали, что цены растут, то вас сделали. Потому что без лоха и жизнь плоха», – подытожил эксперт.

Продолжая тему:
#Деньги #Жилье #Казахстан #Недвижимость
Енді пәтер сатып алғандардың да дерегі бақыланады
25 августа 2025 в 21:54
Компания Wildberries изменила доставку в Казахстане — подробности
21 августа 2025 в 11:37
В акимате Алматы сообщили, когда откроют перекрытые улицы
25 августа 2025 в 21:43
В Казахстане появился новый депозит на месяц
22 августа 2025 в 14:42
Семье Шерзата Полата строят новый дом
25 августа 2025 в 21:29
Казахстанцы массово жалуются на интернет от Beeline: платишь больше — получаешь хуже
20 августа 2025 в 17:07
Тауар бағасын тұрақтандыру және инфляцияны тежеу мәселесі тағы да талқыланды
25 августа 2025 в 21:15
В Казахстане с 2026 года изменится цена автостраховки
22 августа 2025 в 14:37
В Алматы с 26 августа по 30 августа ограничат движение на одном из участков по улице Пушкина
25 августа 2025 в 21:07
Спасатели МЧС Казахстана обнаружили фрагменты пропавшего вертолета
26 июля 2025 в 11:53
Сезон сельскохозяйственных ярмарок в столице откроют аграрии Туркестанской области
25 августа 2025 в 20:52
Мини-отпуск в конце лета: как отдыхаем на День Конституции
22 августа 2025 в 14:34
Ұлттық қор «айдалада ақ отау, аузы мұрны жоқ отауға» айналып барады
25 августа 2025 в 20:39
ДТП в Казахстане: за полгода — 955 погибших
16 июля 2025 в 17:45
Президент принял министра здравоохранения Акмарал Альназарову
25 августа 2025 в 20:31
С осени в Казахстане вводят новые правила по пенсиям
22 августа 2025 в 14:07
В сфере энергогенерации в Казахстане планируется реализовать 29 проектов общей мощностью около 7,3 ГВт.
25 августа 2025 в 20:16
Казахстанский лидер поздравил Украину с Днём независимости
24 августа 2025 в 12:17
В Астане ликвидировали 207 свалок, штрафы за сброс отходов выросли до 7 млн тенге
25 августа 2025 в 19:59
Новый поворот. На банковском рынке Казахстана – перемены
18 августа 2025 в 10:53
За продажу маковой соломки осуждены пятеро жителей области Улытау
25 августа 2025 в 19:44
Где в Астане купить уголь и сколько он стоит
22 августа 2025 в 16:38
Ко Дню Конституции в 4 селах приграничного района области Жетісу ввели новые медицинские объекты
25 августа 2025 в 19:29
Рейтинг банков Казахстана по активами и чистой прибыли вместе с новыми KMF и «БиЭнКей»
19 августа 2025 в 16:40