Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана упал в феврале 2024 года до -0,06 индексных пункта, что сравнимо с уровнем февраля 2021 года и средними историческими значениями, передает Bizmedia.kz со ссылкой на ERI.
Стоит отметить, что февраль 2021 года ознаменовал начало резкого роста индекса, что совпало с возможностью использования пенсионных накоплений. Этот рост продолжался до лета 2022 года, когда были повышены пороги для снятия пенсионных средств. Затем началось сворачивание льготных государственных программ.
Снижение индекса было вызвано падением спроса на рынке жилья, что привело к замедлению роста цен. Охлаждение рынка также подтверждается показателями субиндексов, используемых для расчета основного индекса.
Субиндексы:
Соотношение индекса цен на первичном рынке жилья и индекса номинальных денежных доходов
Этот субиндекс также начал падать после увеличения порогов для снятия пенсионных накоплений и составил 0,54 в феврале текущего года. Это указывает на то, что цены на жилье начали расти медленнее, чем номинальные денежные доходы населения.
Соотношение стоимости строительства к ценам на жилье
Этот показатель, рассчитываемый как отношение реальной стоимости строительства квадратного метра жилья к ценам на первичном рынке, также сигнализирует о перегреве при высоких значениях. В феврале он опустился до 1,93, достигнув уровня начала 2018 года.
Доля ипотеки в кредитах экономики
Значительное увеличение доли ипотечного кредитования началось с 2018 года, когда стартовала государственная программа «7–20–25», а затем программа «Баспана Хит» в 2019 году. Основным фактором роста также стало расширение ипотечного портфеля Отбасы банк. С конца 2022 года доля ипотеки в кредитах не увеличивается из-за сворачивания некоторых государственных программ. В феврале текущего года этот показатель составил 19,8%.
Соотношение количества сделок и количества введенных в эксплуатацию квартир
Этот показатель рассчитывается как накопленное количество сделок купли-продажи на рынке жилья к накопленному количеству квартир в введенных в эксплуатацию жилых домах. Расхождение между этими показателями может также свидетельствовать о перегреве рынка жилья. Значительный рост этого показателя начался с тех пор, как появилась возможность использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
Соотношение индекса цен на рынке жилья и индекса потребительских цен
Если рост цен на рынке жилья значительно опережает инфляцию, это сигнализирует о перегреве. Несмотря на высокий уровень инфляции, в начале 2022 года цены на жилье росли быстрее. С охлаждением рынка жилья инфляция начала расти быстрее.
Для справки по методологии: Сводный индикатор представляет собой взвешенное суммирование пяти стандартизированных субиндексов. Индекс измеряется в стандартных отклонениях от среднего значения, нормализованного к нулю.
Для взвешивания используется метод главных компонент и факторный анализ. Субиндексы стандартизируются посредством Z-нормализации.
Стройматериалы
Весной в Казахстане наблюдается увеличение спроса на строительные материалы. В 2024 году цены на железобетон колебались от 15 000 до 18 000 тенге в январе и достигли 17 000 — 19 000 тенге в апреле.
Средняя цена строительного оборудования повысилась с 20 000 — 30 000 тенге до 50 000 — 57 000 тенге. Цены на металлопрокат и арматуру снизились с 5 000 — 7 000 тенге до 5 000 — 6 000 тенге.
В 2024 году бутовый камень подорожал на 66%, с 6 000 тенге до 10 000 тенге, а цена лопаты выросла с 2 800 тенге до 3 000 тенге.
Региональные изменения:
- Акмолинская и Восточно-Казахстанская области: медианная цена новых материалов — 10 000 тенге.
- Актюбинская область: цена снизилась с 10 000 тенге до 9 000 тенге.
- Павлодарская область: цена снизилась с 7 500 тенге до 7 000 тенге.
- Атырауская область: цена снизилась с 10 000 тенге до 8 000 тенге.
- Костанайская область: цена снизилась с 9 500 тенге до 9 000 тенге.
- Северо-Казахстанская область: цена новых материалов снизилась с 9 999 тенге до 9 000 тенге, б/у — с 13 000 до 15 000 тенге.
Текущая ситуация подчеркивает важность развития защитной инфраструктуры и мер для снижения рисков от природных бедствий.
