Китай снизил базовую учетную ставку по ипотечным кредитам на ежемесячном фиксинге во вторник больше, чем ожидалось, передает Bizmedia.kz.
Это было сделано в рамках усилий властей по стимулированию кредитного спроса и оживлению рынка недвижимости. Улучшение чистой процентной маржи коммерческих банков после недавнего снижения ставок по депозитам и сокращения банковских резервов в начале этого месяца открыло кредиторам путь к снижению стоимости заимствований для поддержки экономики.
Пятилетняя ставка прайм (LPR) была снижена на 25 базисных пунктов до 3,95%, в то время как однолетняя LPR была оставлена без изменений на уровне 3,45%. Согласно опросу 27 наблюдателей рынка, проведенному агентством Reuters на этой неделе, 25 человек ожидали снижения пятилетней LPR, прогнозируя снижение от пяти до 15 базисных пунктов.
Это было самое крупное снижение ставки LPR с момента пересмотра Китаем механизма ценообразования на кредиты в 2019 году.
«Это значительное сокращение свидетельствует о серьезном намерении властей оказывать стимулирующую поддержку экономике», — пояснил Кристофер Вонг, валютный стратег OCBC в Сингапуре. «Это должно оказать некоторую поддержку валютам, подверженным риску, включая AUD, но пока не ясно, будет ли этого достаточно для поддержания импульса».
Курс китайского юаня снизился до самого низкого уровня с 20 ноября, в то время как акции на рынке недвижимости выросли.
Большинство новых и выданных кредитов в Китае зависят от однолетней ставки LPR, в то время как пятилетняя ставка влияет на ценообразование ипотечных кредитов.
Последний раз Китай снижал пятилетнюю ставку LPR в июне 2023 года на 10 базисных пунктов.
Наблюдатели рынка отметили, что снижение ставки было ожидаемым, но размер снижения превзошел ожидания. Финансовое издание Financial News, поддерживаемое центральным банком, сообщило, что базовая ставка LPR может снизиться в ближайшие дни, с большей вероятностью сокращения пятилетнего срока.
«Снижение пятилетнего LPR поможет стабилизировать доверие, стимулировать инвестиции и потребление, а также поддержать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости», — сообщило Financial News в WeChat.
Несмотря на то, что новая учетная ставка по ипотечным кредитам начнет действовать немедленно, существующие держатели ипотечных кредитов не увидят снижения выплат до следующего года, так как пересмотр ставок происходит ежегодно.
Китай усилил усилия по поддержке сектора недвижимости в кризис. На прошлой неделе государственные банки увеличили объемы кредитования жилых проектов в рамках механизма «белого списка», направленного на вливание ликвидности в пострадавший от кризиса сектор.
Ставка LPR для лучших клиентов банков определяется 20 коммерческими банками, которые ежемесячно предоставляют свои предложения по ставкам в центральный банк.
