Что будет, если все ипотечные госпрограммы закрыть в Казахстане?

В Национальном банке рассказали, что будет на рынке жилья, если все ипотечные госпрограммы закрыть в Казахстане. Детали узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.

В отчёте Нацбанка о финансовой стабильности за 2021 год говорится, что государственные ипотечные программы, призванные стимулировать спрос на жилье, приводят к росту цен на рынке недвижимости. Это создает проинфляционное давление, что, в свою очередь, препятствует развитию рыночного ипотечного кредитования.

Что произойдет в Казахстане, если закроют все ипотечные госпрограммы?

«Полное прекращение всех программ может повлечь за собой снижение цен на рынке жилой недвижимости, что может негативно повлиять на финансовую стабильность через стоимость залогового обеспечения», — отмечается в документе.

Национальный банк предупредил, что длительный период стимулирующих мер мог привести к переоценке активов выше фундаментально обоснованных значений и усилению финансовой уязвимости.

Еще риски и проблемы

Риски, связанные с перегретым рынком жилья и чрезмерным кредитованием домохозяйств, включают увеличение числа дефолтов и банкротств. Росту цен на жилье способствовали низкие процентные ставки, смягченные стандарты ипотечного кредитования и высокий спрос. В случае коррекции рынка это может привести к резкому падению цен и увеличению финансового стресса для домохозяйств.

Национальный банк начал постепенно выходить из программ льготного кредитования, чтобы развивать рыночные механизмы кредитования. Это поможет экономике развиваться устойчивым образом.

В розничном сегменте кредитования основными государственными программами выступали «7-20-25» с общим бюджетом 1 трлн тенге и «Баспана Хит» с общим бюджетом 0,6 трлн тенге, запущенные с 2018 года в рамках государственных социальных инициатив по улучшению благосостоянию населения Казахстана.

У населения в 2021 году появилась возможность использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий, что привело к росту ипотечных кредитов со второго квартала.

Так, выдача ипотечных займов за отчётный период составила 1,7 трлн тенге, что в 1,8 раз больше показателя 2020 года. При этом согласно информации ЕНПФ, на конец 2021 года на внесение первоначального взноса по ипотечному займу или получение было направлено 0,3 трлн тенге.

Однако несмотря на такое значительное увеличение выдачи ипотечных займов, доля госпрограмм «7-20-25» и «Баспана Хит» в них снизилась с 36,1% 2020 года до 24,2% в 2021 году. Основным фактором, повлиявшим на снижение, стало завершение программы «Баспана Хит» в 2021 году в связи с полным освоением выделенных средств.

Социально направленные программы правительства могут стимулировать спрос на ипотечные кредиты, но это может исказить рынок и сделать его более зависимым от субсидий. Это может привести к снижению объемов кредитования по рыночным ставкам и более деформированному рынку недвижимости.

Наличие остальных программ льготного кредитования положительно влияет на потребительский спрос для людей, которые приобретают свое первое жилье или улучшают условия уже имеющихся домов. Это помогает стимулировать экономику, предоставляя большему количеству людей доступ к недорогому жилью, что, в свою очередь, создает рабочие места и стимулирует экономический рост.

Читайте также:

Ремонт ночью: улицу Богенбай батыра временно закроют для движения
27 июля 2025 в 17:29
В Алматинской области начинается масштабная перезагрузка туризма
25 июля 2025 в 17:13
В Казахстане начали действовать «кредитные каникулы» и что это значит
27 июля 2025 в 16:28
Новый взгляд на инсульт: эксперты назвали неожиданный триггер
25 июля 2025 в 13:20
На Сырдарье нашли девять нелегальных насосов
27 июля 2025 в 13:59
Вы едите бананы неправильно: названа распространённая ошибка
24 июля 2025 в 13:47
На Панфилова начался ремонт дороги
27 июля 2025 в 13:38
В Астане пьяный водитель врезался в патрульный автомобиль
25 июля 2025 в 10:57
Банк России снова снизил ключевую ставку
27 июля 2025 в 12:01
Можно ли хрустеть пальцами? Ответ врача
26 июля 2025 в 19:44
Столичные гвардейцы помогли бабушке, попавшей под дождь
27 июля 2025 в 11:19
С 2026 года в Казахстане планируется изменение налогообложения автомобилей
23 июля 2025 в 18:45
Около 350 солдат принесли воинскую присягу в воинской части 5510 города Кокшетау
27 июля 2025 в 11:16
Неделю назад было 4200: в Шымкенте говядина подорожала до 5000 тенге за кило
25 июля 2025 в 11:23
В Шымкенте наказали продавцов за необоснованное подорожание продуктов
27 июля 2025 в 10:35
Идеальный завтрак найден: названа еда, которая изменит день
24 июля 2025 в 12:31
Дедолларизация траекториясы өзгере бастады
26 июля 2025 в 17:46
БЦК запустил ипотеку под 3,5%, но пользователи в сети спорят, насколько она выгодна
26 июля 2025 в 17:14
Қазақстандықтардың бағалы бұйымдары аукционға қойылды
26 июля 2025 в 17:43
Передал карту и сел в тюрьму: в Казахстане ужесточили правила
27 июля 2025 в 17:51
Строительство магистрального газопровода «Талдыкорган – Ушарал» будет завершено раньше срока
26 июля 2025 в 16:04
Пробки закончатся? Власти назвали дату начала объездной дороги в Туркестане
25 июля 2025 в 13:06
Спасатели МЧС РК ежедневно обеспечивают безопасность граждан на Бухтарминском водохранилище
26 июля 2025 в 15:08
Вы тоже так делаете? Врач назвала вредные привычки при мытье волос
26 июля 2025 в 17:51