Как на рынок жилья в Казахстане влияют приезжие россияне

Рынок жилья в Казахстане показывает активность сделок. В марте было зарегистрировано почти 68 тысяч сделок купли-продажи. Это на 28,7% больше, чем в марте 2021-го. Подробности узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.

За первый квартал 2022 года казахстанцы купили 147 743 квартиры и частных домов, что почти на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сообщает Первое кредитное бюро.

По сравнению с 2020-м и предыдущими годами активность на рынке и вовсе выросла более чем в два раза. Со спросом подросли и цены. По данным Бюро национальной статистики, по итогам марта средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 5,5% и составляет 408,95 тыс. тенге. Это максимальный месячный рост, по крайней мере, с начала 2016 года. По сравнению с мартом 2021 года цены на новое жилье и вовсе подскочили на 20,3%.

Рынок жилья в Казахстане показывает активность сделок. Мнение экспертов

Эксперты объясняют этот рост нестабильной ситуацией на рынке и повышением порога достаточности при выводе пенсионных накоплений с 1 апреля 2022 года.

- В периоды нестабильности недвижимость остается надежным защитным активом для большинства наших граждан. Это мы наблюдаем и сейчас. Количество сделок на рынке жилья продолжает увеличиваться. В марте рост сделок составил 45,6%, в некоторых регионах - 60-80%. Главными факторами роста спроса сейчас являются подорожавшие в тенге сбережения в долларах и вывод средств из ЕНПФ. Многие граждане хорошо заработали на росте курса (в марте 2022 года курс доллара на бирже поднимался выше 512 тенге - F) и сейчас фиксируют прибыль в недвижимости. С января по апрель 2022 года на улучшение жилищных условий за счет средств ЕНПФ было подано еще 395,6 тыс. заявок на 984 млрд тенге, что обеспечило около 50% всех сделок на рынке жилья, - объясняет «Форбс» такую активность эксперт по недвижимости Анна Шацкая.

По мнению директора агентства по недвижимости Grand Estate Company и вице-президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Елены Грива, в настоящее время на рост спроса еще влияет психологический фактор, или феномен массового сознания.

- Что сейчас происходит с психологической точки зрения? У людей есть потребность в стабильности и предсказуемости, но сейчас, на фоне всех происходящих событий, этого нет. Для многих недвижимость как раз и является элементом некой безопасности. Поэтому те, кто был в раздумьях – покупать или нет, скорее всего примут решение о покупке жилья хотя бы для того, чтобы избавиться от внутренней тревожности, - говорит Елена Грива.
Как на рынок жилья в Казахстане влияют приезжие россияне.

Вторичка более востребована?

С февраля по март на рынке вторичного жилья цены подскочили на 4,6%, в среднем до 451 тыс. тенге за квадрат. Причем в отдельных регионах они даже превышают стоимость новых домов. Такая тенденция наблюдается в 12 из 18 крупных городов.

- Что мы наблюдали в марте этого года на вторичном рынке? Цены шли вверх. Только в Алматы они в среднем повысились на 15%. При этом количество объектов, которые выставляют на продажу, снижается. Продавцы заняли выжидательную позицию. Что касается рынка первичного жилья, то здесь часть застройщиков подняли цены, а часть взяли паузу в строительстве, чтобы сориентироваться и понять, что будет с ценами на строительные материалы. Так как Казахстан производит только базовые стройматериалы, а остальные 60-70% закупает за рубежом, цены на них из-за курса доллара заметно выросли, - объясняет Елена Грива.

Влияет ли миграция россиян?  

На вопрос о том, влияет ли миграция россиян на казахстанский рынок жилья в Казахстане, эксперты уверяют – пока нет. С января по март 2022 года разрешение на временное проживание в Казахстане получили почти 17 тыс. граждан России.

- Официальные данные о количестве мигрантов говорят, что массового наплыва россиян пока нет. Озвучиваются цифры о 8200 российских граждан, приехавших на работу в Казахстан с начала года, тогда как в 2021 году их было 18 тыс. Поэтому мне кажется, пока рано говорить о влиянии миграции на цены. Но то, что спрос на жилую и коммерческую казахстанскую недвижимость со стороны россиян будет возрастать, – вполне вероятно, - считает Анна Шацкая.

По мнению Елены Грива, на рынке создается искусственный ажиотаж на фоне миграции соседей. И чем больше эта тема будет раскручиваться, без подтверждения информации из надежных источников, тем больше вероятность, что влияние будет. Например, некоторые арендодатели в надежде заработать еще больше станут поднимать стоимость сдаваемого жилья, а продавцы жилья — повышать цены.

- Наша компания является партнером крупной корпорации риелторов в России, в которую входит 154 агентства недвижимости РФ. Количество заявок на приобретение недвижимости в Казахстане по сравнению с прошлым годом не увеличилось. Вице-министр труда и соцзащиты населения РК Ержан Биржанов тоже отмечает, что критического уровня наплыва россиян в Казахстан нет, потому и говорить о влиянии мигрантов на рынок жилья в Казахстане пока рано, - считает Елена Грива.

Каковы прогнозы?

В мае 2021 года было объявлено о завершении одной из популярных у казахстанцев жилищных программ «7-20-25». Ее планировали закончить в 2022 году, но реализация пока продолжается. Как отметили в Казахстанском фонде устойчивости, она будет действовать до достижения лимита 1 триллион тенге. По данным на 18 апреля 2022 года, из этой суммы выдано 534 млрд тенге, в резерве еще есть 466 млрд тенге.

- Мои ожидания: при условии, что экономическая и политическая ситуация сохранится, инфляция продолжит увеличиваться, ставки по ипотеке будут повышаться и не будут внедрены новые жилищные программы, то в ближайшие два месяца цены на ликвидные объекты будут повышаться на 5-10%. На неликвидные объекты – изменения цен в сторону повышения не будет. Через два месяца мы увидим снижение количества сделок и уход в зону выжидания части продавцов и покупателей. Кроме того, будет «классовое» перетекание: те, кто хотел купить недвижимость одного класса, будут рассматривать недвижимость классом ниже. Они не уберут из своих планов покупку недвижимости, они просто пересмотрят сегмент, - заключила Елена Грива.
Как на рынок жилья в Казахстане влияют приезжие россияне.

Читайте также:

Цены на квартиры в апреле в Казахстане снова выросли

https://bizmedia.kz/2022/03/30/chto-zhdet-rynok-zhilya-v-kazahstane/
https://bizmedia.kz/2022/04/25/privatizirovat-arendnoe-zhile-v-rk/
https://bizmedia.kz/2022/04/09/pervichnoe-zhilyo-podorozhalo-po-vsemu-rk/
https://bizmedia.kz/2022/04/08/kazahstanczy-pokupayut-zhilyo/
Ставки по несрочным депозитам выросли — один из банков поднял до 15,2%
27 июня 2025 в 17:08
Доллар больше не в моде? Многие казахстанцы переходят на тенге
25 июня 2025 в 09:36
Казахстанцы чаще всего женятся летом
27 июня 2025 в 16:59
Доллар дешевеет: что происходит с тенге
25 июня 2025 в 15:35
Комитет санэпидконтроля напоминает о профилактике коклюша
27 июня 2025 в 16:55
Казахстанским водителям приходят ошибочные штрафы
26 июня 2025 в 09:58
Сенатор о проблемах в системе соцпомощи
27 июня 2025 в 16:43
Пенсии не хватает? Почему пожилые казахстанцы выходят на работу
24 июня 2025 в 10:42
Депозиты для физлиц под 14,3%: в Казахстане зафиксирован рекорд
27 июня 2025 в 16:38
Не игнорируйте эти сигналы. Первые признаки грыжи, о которых должен знать каждый
25 июня 2025 в 14:08
Freedom Holding Corp. компаниясының тәжірибесі Стэнфорд бизнес мектебінің студенттеріне дәріс ретінде үйретіледі
27 июня 2025 в 16:29
На Каспии снова обнаружили десятки мёртвых тюленей
25 мая 2025 в 12:55
В Казахстане раскрыли крупную финансовую пирамиду
27 июня 2025 в 16:26
Kaspi начал выплату дивидендов: сколько получат Михаил Ломтадзе и Вячеслав Ким
25 июня 2025 в 15:13
Прокуратура Жамбылской области восстановила право сирот на жилье
27 июня 2025 в 16:21
Что с долларом и тенге? Официальный курс на 25 июня
24 июня 2025 в 15:36
Область Ұлытау укрепила лидерские позиции в развитии малого и среднего бизнеса
27 июня 2025 в 16:09
Остановить старение? Ученые назвали витамин, который творит чудеса с кожей
26 июня 2025 в 11:06
Миннацэкономики РК: поддержка «Байтерека» не разгонит инфляцию
27 июня 2025 в 16:02
Кошка обнюхивает вас? Это значит больше, чем вы думали
30 мая 2025 в 12:12
Ұлттық банк экономикадан артық өтімділікті қалай қысқартатынын айтты
27 июня 2025 в 15:51
Токаева поздравляют с днём рождения лидеры мира и граждане страны
17 мая 2025 в 17:25
Глава государства принял участие в заседании Высшего Евразийского экономического совета
27 июня 2025 в 15:49
Минеральная вода может навредить: кому стоит отказаться от нее
24 июня 2025 в 12:55