Как оформить задаток в Казахстане и не остаться в дураках

Команда Bizmedia.kz рассказывает, как оформить задаток в Казахстане при покупке или продаже жилья.

Задаток оформляется соглашением в письменной форме в двух экземплярах. В документе нужно указать размер задатка (только в тенге, иначе сделку признают недействительной), полную цену объекта и точную дату расчёта

Размер задатка, как правило, может составлять не более 10% от суммы сделки. Продавца должно насторожить, если покупатель предлагает 50% и более и просит въехать в жильё сразу.

Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно, но оно упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от сделки. Стоимость такой услуги — 10 МРП (30 630 тенге, 1 МРП в 2022 году равен 3 063 тенге).

Дополнительно оплачивается с обеих сторон документ о согласии супруга/и (если в браке) в размере 1.5 МРП — 4 595 тенге. В случае когда продавец получил недвижимость по наследству или в дар, согласие не требуется.

Бывает, что даже после передачи задатка стороны отказываются от обязательств. Если передумал покупатель, сумма остаётся у продавца. Если собственник, то покупатель должен получить задаток в двукратном размере.


Скачайте и сохраните образец задатка


Адвокат о том, как оформить задаток и зачем это нужно

Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также сделать так, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от заключения этой сделки. Часто в этом случае прибегают к задатку. Информация взята с сайта defacto.kz.

Отличия задатка от залога

Некоторые не представляют действительное значение задатка. Наиболее часто задаток путают с залогом. Однако это совершенно разные понятия. Залог как и задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, но в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогом обеспечиваются чаще всего займы. Очень часто применяется он при банковском кредитовании (разновидность залога – ипотека).

Отличия задатка от аванса

Задатком же в соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. Задаток нельзя путать с авансом. В обиходном употреблении значения этих слов зачастую совпадают. Юридические же различия велики. Действительно, и аванс, и задаток представляют собой частичный платеж вперед за товар или услугу. Окончательный расчет производится обычно и в том, и в другом случае после передачи товара или оказания услуги. Впрочем платеж не обязательно должен быть частичным. Задатком или авансом может являться и полная сумма уплаченная до заключения и исполнения договора.

Различия заключаются в следующем. Иногда возникает вопрос: что делать с уплаченной суммой, если продавец не передает оговоренное имущество или не оказывает услугу? При выдаче аванса, он просто возвращается (по крайней мере должен быть возвращен), и стороны прекращают свои отношения. Иное дело с задатком, так как согласно вышеприведенной формулировке он представляет собой не просто предварительный платеж, а еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

Форма соглашения о задатке

Задаток — один из наиболее распространенных способов обеспечения обязательства. Наиболее часто он применяется при приобретении гражданами недвижимости, транспорта, оказании услуг. В предпринимательской деятельности все-таки более распространен аванс, в силу того, что риски и неопределенность тут встречаются гораздо чаще. Заметим, чтобы задаток стал задатком он именно так должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе – соглашении о задатке. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Обязательного нотариального оформления данный документ не требует. Однако, при соблюдении нотариальной формы, упрощается процесс взыскания двойной суммы задатка со стороны отказавшейся заключить договор, если в этом возникает необходимость. Такой долг можно взыскивать на основании судебного приказа, минуя длительную процедуру искового производства.

Но вполне достаточным будет оформление соглашение задатка в форме простой письменной сделки. Бытует мнение, что соглашение, составленное без нотариуса, действительно только при наличии подписей двух свидетелей. Это, хотя и допустимо, но совсем не обязательно. Достаточно если соглашение будет отражать все необходимые условия и будет подписано обеими сторонами.

Что будет с задатком, если отказаться от сделки

Сущность задатка состоит в том, что внесенный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Обеспечение исполнения обязательства заключается в дополнительном побуждении каждой из сторон заключить и исполнить будущую сделку.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса РК). Иными словами, если договор не исполняется по вине лица, давшего задаток, то деньги ему не возвращаются.

Если же своих обязательств не исполняет лицо, получившее задаток, оно должно вернуть задаток в двойном размере. Причем указанные правила действуют, даже если их не оговорить в соглашении о задатке, в силу того, что они установлены законом.
Если же стороны до исполнения договора по своему соглашению решили добровольно договор не заключать и не исполнять либо вследствие того, что договор невозможно исполнить, и в этом нет вины ни одной из сторон, сумма задатка должна быть просто возвращена. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами (так называемый форс-мажор).

Когда нужен задаток

Задаток может применяться только в тех договорах, где у обеих сторон есть обязательства друг перед другом, причем у одной из сторон — обязательство уплатить определенную сумму денег. И чаще всего обеспечиваются задатком договоры купли-продажи (особенно жилья).
Задаток совсем не обязателен при оформлении сделки купли-продажи, если стороны полностью доверяют друг другу. Однако, почти при любой крупной сделке между гражданами (особенно при купле-продаже недвижимости) он имеет место.

Сегодня никто не верит в действительность устных обещаний. Обе стороны хотят быть уверенными в том, что сделка, которую они наметили, состоится. Покупатель квартиры хочет удостовериться в том, что квартира, которая ему приглянулась и которую он хочет приобрести, в процессе оформления сделки не будет предложена другому, более выгодному покупателю. Продавец квартиры так же требует гарантий, что покупатель не найдет в это время более подходящую квартиру и продавец не потеряет других потенциальных покупателей, которым он был вынужден отказать.

Распространенные причины, по которым стороны могут прибегать к задатку:

Для того, чтобы получить уверенность обоих сторон будущей сделки в том, что она состоится под угрозой неблагоприятных имущественных последствий для отказавшейся стороны и заключается соглашение о задатке.

Читайте также:

https://bizmedia.kz/2022/03/18/czeny-na-zhile-v-kazahstane-budet-li/
https://bizmedia.kz/2022/03/18/poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-v-2022-rk/
https://bizmedia.kz/2022/03/14/kak-kazahstanczu-uberech-dengi/
В Астане перекроют часть улицы Амман из-за ремонта дорог
2 июля 2025 в 22:01
Проезд через границу Казахстана может стать платным
30 июня 2025 в 09:39
2 июля вечером в «eSalyq Azamat» временно отключат раздел
2 июля 2025 в 21:45
Прощай, eGov.kz? Казахстан готовит замену главному порталу госуслуг
30 июня 2025 в 10:54
В Алматы временно перекроют часть улицы Желтоксан
2 июля 2025 в 21:26
Вполне реально: Смадияров об угрозе смертной казни для двух казахстанцев в Индонезии
30 июня 2025 в 20:29
До 2027 года все сёла Акмолинской области подключат к интернету
2 июля 2025 в 20:45
В Казахстане хотят отказаться от желтых номеров: что это значит
30 июня 2025 в 11:48
Корпоративная почта как бизнес-инструмент: как компании в Казахстане наводят порядок в коммуникациях
2 июля 2025 в 20:35
Alatau City Bank начал чистку: некоторые счета казахстанцев закроют
1 июля 2025 в 10:03
Бывший тренер занимался подделкой и продажей недействующих сертификатов
2 июля 2025 в 19:58
Один из крупнейших рудников Казахстана продали китайской компании за $1,2 млрд
30 июня 2025 в 09:41
Shell и Eni выходят из проекта ГПЗ на Карачаганаке
2 июля 2025 в 19:26
Уходит на пике. Почему Home Credit решил продаться Forte — мнение
27 июня 2025 в 12:16
Слухи о вспышке сибирской язвы в столице опровергнуты
2 июля 2025 в 18:33
Одна цена для всех: Kaspi установил новую комиссию за переводы на карты других банков
1 июля 2025 в 14:26
На Алаколе усилили меры безопасности в туристический сезон
2 июля 2025 в 17:42
Назван идеальный уровень сахара для долгой жизни — данные ученых
27 июня 2025 в 13:47
Права более тысячи предпринимателей защитила прокуратура Шымкента
2 июля 2025 в 17:27
Новые тарифы на воду в Казахстане: Первые результаты
1 июля 2025 в 13:37
Инфляция в Казахстане снова ускоряется
2 июля 2025 в 17:25
В Казахстане запустят цифровую систему для отслеживания подземных вод
30 июня 2025 в 16:08
Комитет госдоходов предупреждает о фейковых сообщениях от имени руководства КГД
2 июля 2025 в 17:12
Цены на картофель выросли почти вдвое
1 июля 2025 в 17:27