Ипотека — это кредит, который может быть использован для приобретения жилья. Помимо ипотеки, казахстанцы могут приобрести жилье и в рассрочку. Но они между собой различаются, например, тем, что в долгосрочной перспективе ипотека может быть выгоднее. Подробнее — в материале Bizmedia.kz.
Стоимость жилья в Казахстане продолжает расти в некоторых регионах, несмотря на то, что спрос со стороны населения снижается. Сделки по купле-продаже квартир и домов сократились с 52 тысяч до 30 тысяч.
- В связи с растущим спросом на жилье в Казахстане некоторые строительные компании предлагают людям приобрести жилье в рассрочку. Это сравнимо с более традиционной ипотекой, когда люди берут в долг определенную сумму денег, а затем выплачивают ее в течение определенного периода времени. Ключевое отличие заключается в том, что платежи за жилье в рассрочку распределяются на менее длительный срок, но ежемесячная оплата в разы больше.
Ипотека или рассрочка: отличие
Рассрочка платежа и ипотека — два разных способа оплаты жилья. При ипотеке казахстанцы вносят равные платежи в течение длительного периода времени. Они также переплачивают в виде процентов, которые являются условием кредита. Размер переплаты зависит от процентной ставки по ипотеке.
Рассрочка предполагает внесение платежей за жилье поэтапно, а не сразу. Таким образом, вам не придется платить больше, чем вы можете себе позволить, и вам не придется долго ждать, чтобы стать владельцем своей квартиры. Но есть нюансы, о них — ниже.
- От покупателя может потребоваться плата в 50% от стоимости квартиры, которая, например, оценивается в 40 млн тенге. Остальная часть суммы (20 млн тенге) может быть выплачена в течение определенного периода, обычно не более 24 месяцев.
Возможность приобрести жилье без привлечения кредита и лишней переплаты банку доступна всем казахстанцам. Однако этот продукт может оказаться выгодным не для всех.
Ипотека или рассрочка: что выгоднее?
Ипотека может быть дороже других вариантов, но в некоторых случаях она может быть более доступной и предпочтительной. Это связано с тем, что ипотека предполагает переплату банку, но на более длительный срок, чем другие способы.
- Первоначальный взнос по ипотеке может составлять от 10% до 20% в зависимости от программы, что позволяет купить квартиру, имея относительно небольшие сбережения.
- Первый платеж по рассрочке обычно составляют не менее 50% от общей стоимости квартиры.
Также размер ежемесячных платежей может существенно различаться. Ежемесячные платежи по ипотеке могут быть значительно ниже, чем при рассрочке платежа, поскольку срок кредита при ипотеке значительно больше. Это снижает денежную нагрузку финансы семьи. Однако короткий срок выплаты при рассрочке означает, что вам необходимо внести до 50% от стоимости квартиры, что требует высокого уровня дохода.
| Ипотека | Из-за большого срока займа (до 25 лет) ежемесячные платежи могут оказаться ниже, что позволит снизить денежную нагрузку на семью |
| Рассрочка | Короткий срок оплаты (до 24 месяцев) подразумевает необходимость внести до 50% от стоимости квартиры, что требует наличия высокого уровня доходов. То есть при рассрочке 15 млн тенге потребуется вносить по 625 тыс. тенге ежемесячно в течение двух лет |
Ипотечное кредитование может быть более доступным для жителей Казахстана, если у них нет достаточно больших сбережений или высоких доходов. Это связано с наличием переплат, которые могут сделать решение более выгодным для кредиторов.
Покупка квартиры в рассрочку может сэкономить вам деньги от переплаты банку, но этот вариант доступен только в том случае, если у вас есть много накопленных денег (50% от стоимости квартиры) и высокий доход.
Читайте также:
- Советы, как правильно подготовиться к ипотеке в Казахстане
- Ипотека под 5% запущена в Караганде для учителей, врачей, тренеров
- Где найти деньги на первоначальный взнос на ипотеку в РК
- Ипотеки под 5%, как «Алматы Жастары», запустят в Казахстане
- Ипотека 2% для матерей-одиночек и многодетных семей
- Зеленую ипотеку хотят запустить в Казахстане: подробности
