Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі мен Ұлттық банк ипотека бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің шекті мөлшерін 25% -дан 20% -ға дейін төмендетуді ұсынады. Бірлескен қаулы жобасы «Ашық НҚА» порталында жарияланды.
Осылайша, ипотека қолжетімді болады, деп хабарлады жоба бастамашылары. Ал сарапшылар болса несиенің қымбаттауы бағаға әсер ететінін айтып жатыр. Ал Ұлттық банк пен ҚНДРА бағаның қымбаттауына жол бермейміз дейді.
Басқа қарыздар бойынша шекті мөлшерлеме бұрынғыша қалады:
- кепілсіз банк кредиттері — 46%;
- кепілді кредиттер — 35%.
45 күнге дейiнгi мерзiмге берiлетiн микрокредиттер бойынша процент 179-дан аспауға тиiс.
Бұған дейін біз 5 наурызда басталған «Наурыз» ипотекалық бағдарламасы туралы айтқан болатынбыз. Бағдарламаның мақсаты — алғашқы тұрғын үйді сатып алу, мөлшерлеме 7 − 9% болады.
Бағдарламаны соңғы бес жылда жылжымайтын мүлкі жоқ қазақстандықтар пайдалана алады.2024 жылы Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы құрылыс материалдарының қымбаттады, баға өсті. 2025 жылы жағдай өзгеруі мүмкін.
Құрылыс салушылар жаңа құрылыстарға деген қызығушылықтың төмендеуін тіркеп жатыр, ал қайталама тұрғын үй сегментінде қолжетімді бағамен нұсқалар пайда болды.
Сұраныстың қалпына келуіне байланысты бағалар көтерілмейінше, 2025 жылдың басында қарастыруды ұсынады.
2025 жылға арналған трендтер:
Бастапқы бағалар инфляцияға және салық заңнамасындағы ықтимал өзгерістерге, мысалы, ҚҚС өсуіне қатысты баға қымбаттауы мүмкін
Мегаполистерде тұрғын үй тапшылығы бағаның көтерілуіне әсер етеді.
қайталама нарық басымдықта қалады , халық басы артық қаржыны үнемдеу үшін таза әрленген пәтерлерді жиі таңдайды;
Құрылысшылар «аз, бірақ қолжетімді» форматына көшеді, бұл ретте «барлығы бір» тұжырымдамасына баса назар аударады: тұрғын үй, кеңселер, дүкендер және бір ТК-дегі саябақта.
Кредитті салыстырмалы түрде қолайлы пайызбен алған болсаңыз да, Ұлттық банк негізгі мөлшерлемені қайта қарауы мүмкін, бұл ипотека бойынша болашақ төлемдерге әсер етеді.
Теңге бағамының ауытқуы. Егер сіздің жалақыңыз шетелдік валютада болса, теңгедегі ипотека болжауға келмейтін қаржылық шешім болуы мүмкін.
Кірістің тұрақтылығы.
Ипотеканы алдағы 5-10 жылда өзінің қаржылық жағдайына сенетіндер ғана алуы керек. Жұмысынан айырылған жағдайда ірі сомаларды төлеу оңай болмайды.
Жаңа ипотекалық бағдарламалар. 2025 жылы жас отбасылар мен мемлекеттік мекемелердің қызметкерлері сияқты халықтың белгілі бір топтары үшін неғұрлым тартымды жағдайлары бар жаңа ипотекалық бағдарламаларды енгізу күтілуде. Бұл тұрғын үйге сұранысты қолдап, нарықты ынталандыра алады.
Белгіленген мөлшерлемені таңдаңыз.
Егер белгіленген пайызбен ипотеканы рәсімдеуге мүмкіндік болса, бұл төлемдердің күтпеген ұлғаю қаупін төмендетеді
Қаржылық жастығыңызды есептеңіз:
Ай сайынғы ипотека төлемі сіздің табысыңыздың 30% -нан аспауы тиіс. Мемлекеттік бағдарламаларды қадағалаңыз: ипотека бойынша жеңілдікті бағдарламалар сіздің қарыз жүктемеңізді төмендетуі мүмкін. Банктердің ұсыныстарын салыстырып көріңіз: бірінші банктен ипотека алмау керек. Кредиттер бойынша талаптар айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін.
2025 жылы Қазақстанда ипотека алу — салмақты талдауды талап ететін шешім. Егер сізде тұрақты табыс, қауіпсіздік жастығы және жақсы бастапқы жарна болса, тұрғын үй сатып алу тиімді салым болуы мүмкін.
Алайда, экономикадағы белгісіздіктен қорқатындарға жылдың ортасындағы жағдайды кейінге қалдырып, бағалау керек. Барлық факторларды саралап, шешімді салқын бастан қабылдаңыз.
