Цены на жилье в Австралии, вероятно, вырастут на 5,0% в этом и следующем году: Опрос Reuters

Аналитики рынка недвижимости продолжают прогнозировать рост цен на жилье в Австралии на 5,0% в 2024 году, согласно опросу Reuters, передает Bizmedia.kz.

Это произошло после последнего опроса три месяца назад, в котором центральный банк высказал возможность повышения процентной ставки к концу года. В период пандемии цены на жилье выросли на 25%, но затем упали на 9% с пика.

В прошлом году они почти полностью восстановились, несмотря на повышение ставки Резервного банка Австралии до 12-летнего максимума в 4,35%. Прогнозируется, что банк сохранит ставку на этом уровне до второй половины текущего года.

Средняя цена на жилье слишком высока для многих первокупцев. Низкий уровень безработицы, рост заработной платы и увеличение иммиграции продолжат способствовать росту цен, хотя не настолько быстрому, как в прошлые годы.

С начала финансового кризиса 2008 года цены на жилье почти удвоились. Согласно медианному прогнозу 14 аналитиков по недвижимости, опрошенных агентством Reuters с 16 по 28 февраля, средние цены на жилье, вероятно, увеличатся на 5,0% в этом году, оставшись на уровне предыдущего опроса в декабре. К 2025 году прогнозируется рост цен на 5,0%, что превышает показатели предыдущего опроса в 3,9%.

«Рынок недвижимости в Австралии, кажется, замедляется. В 2023 году был отмечен значительный рост цен на жилье на 9,1% в столичных городах, но такого роста больше не предвидится. Уровень процентной ставки, который составлял 4,35% большую часть года… ограничит рост цен на жилье в 2024 году», — отмечает старший экономист ANZ, Аделаида Тимбрел.

«Цены на жилье все же будут увеличиваться, поскольку люди получат больше возможностей для заема в течение года благодаря снижению налогов и процентных ставок. Кроме того, сохраняется высокий темп роста населения и дефицит жилья в строительстве, который необходимо будет устранить».

Согласно нововведению, вступающему в силу с 1 июля, люди с высоким доходом будут облагаться налогом с более высокой ставкой, в то время как семьи с низким уровнем дохода, сталкивающиеся с увеличением стоимости жизни, будут платить меньше налогов.

Низкие процентные ставки в период пандемии и дефицит жилья привели к дополнительному росту цен на жилье, вынуждая начинающих покупателей арендовать жилье.

По вопросу о доступности жилья для первокупцев в ближайший год, шесть из десяти аналитиков выразили мнение, что ситуация ухудшится. Остальные четверо полагают, что доступность улучшится.

«Жилье становится всё более предметом роскоши, при этом доступность жилья находится на исторически низком уровне. Это окажет негативное воздействие на показатели владения жильем», — заявил старший экономист компании Barrenjoey Джонатан Макменамин.

До начала пандемии существовала ситуация, когда для выхода на рынок недвижимости требовалось зарабатывать больше, чем медианный доход. Теперь же распределение доходов сместилось еще дальше. Потенциальные покупатели сократились в текущем цикле, и это сокращение, вероятно, приведет к увеличению числа арендаторов.

Из восьми респондентов пять предсказали уменьшение доли владельцев жилья по сравнению с арендаторами в следующем году, в то время как трое предсказали увеличение.

Аналитики, прогнозирующие увеличение разрыва между спросом и предложением доступного жилья в ближайшие 2-3 года, превышали тех, кто считал, что разрыв останется на том же уровне или немного сократится, — соотношение два к одному.

«Каждый раз, когда цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты, доступное жилье становится меньше. Мы продолжим это наблюдать, если не произойдет значительное увеличение социального жилья», — добавил Тимбрел из ANZ.

Исследования казахстанских ученых, вдохновляющие на новые открытия
31 июля 2025 в 18:35
Контрольная точка — не контрольный выстрел. Что происходит с геологией Казахстана
28 июля 2025 в 10:53
Прокуроры СКО признали лицензии на добычу полезных ископаемых недействительными
31 июля 2025 в 18:25
Что происходит с луком и картофелем в Казахстане: данные от Минсельхоза
29 июля 2025 в 11:27
Аральский райсуд взыскал с АО «Аралтуз» в пользу пострадавшей компенсацию за моральный вред
31 июля 2025 в 18:09
Евро, рубли, доллары: что будет с валютными депозитами после отзыва лицензии у банка
28 июля 2025 в 17:58
ВВП на душу населения в Казахстане — 14,4 тысячи долларов
31 июля 2025 в 18:06
Спасатели МЧС Казахстана обнаружили фрагменты пропавшего вертолета
26 июля 2025 в 11:53
Военнослужащие Национальной гвардии МВД РК впервые в истории завоевали бронзу чемпионата мира по фехтованию
31 июля 2025 в 17:57
Не болели COVID-19? Все равно пострадали — ученые обнаружили ускоренное старение мозга
29 июля 2025 в 13:25
52,8 тыс. га сельхозземель возвращено в государственную собственность в ВКО
31 июля 2025 в 17:52
Прокуратура Казахстана пресекла ввоз в страну подержанных шин
29 июля 2025 в 11:14
Новая уловка аферистов при бронировании жилья: рекомендации от МВД
31 июля 2025 в 17:38
Концертное выступление Дженнифер Лопес в Астане: что нужно знать зрителям
29 июля 2025 в 17:10
Льготных автокредитов больше не будет — правительство Казахстана
31 июля 2025 в 17:34
В Казахстане введут прогрессивный налог на продажу жилья
29 июля 2025 в 16:51
Госаудит выявил нарушения при начислении зарплат и премий в промышленном предприятии
31 июля 2025 в 17:25
Никогда не произносите эти слова в аэропортах: вас оштрафуют или посадят в тюрьму
30 июля 2025 в 16:54
Фальшивый «отечественный» товар: медперчатки ввезли, но продали как местные
31 июля 2025 в 17:16
Ночные проверки в Алматы: полиция поймала подростка за рулем
28 июля 2025 в 14:28
В Алматы в связи с ремонтом на время перекроют транспортную развязку Жарокова — Аль-Фараби
31 июля 2025 в 17:11
Казахстан обогнал всех: у нас легковушки дорожают быстрее, чем в ЕАЭС
30 июля 2025 в 15:01
В Алматы временно перекроют участок улицы Улугбека
31 июля 2025 в 17:06
В Астане планируют внедрить новый график работы
10 июня 2025 в 16:08