Эксперты объяснили, что ипотечная квартира остается собственностью банка до полного погашения кредита, что ограничивает заемщиков. Они также рассказали, какие возможности есть по использованию залогового жилья, сообщает Bizmedia.kz.
Можно ли делать ремонт в квартире в ипотеке?
Не все жители Казахстана имеют возможность купить новую квартиру за свои сбережения. Обычно люди обращаются в банк и берут ипотечный заем. Но у квартиры, купленной таким способом, есть особенности. Например, до полного погашения кредита квартира фактически принадлежит банку. В связи с этим, ипотеки не имеют доступа ко многим вещам, на которые может рассчитывать полноценный владелец жилья.
Например, если владелец недвижимости планирует перепланировку или ремонт, то он может заказать проект, взять все необходимые документы и оформить изменения самостоятельно. Однако у ипотечного заемщика такая возможность отсутствует.
Что запрещено делать с квартирой в ипотеке?
Если вы купили жилье в ипотеку и взяли займ, то это жилье служит залогом до полного погашения долга. Банк будет следить за сохранностью жилья. Если вы хотите перепланировать квартиру или продать ее, то для этого нужно получить письменное разрешение от банка, иначе это будет незаконным. Если вы заложили частный дом с участком, то вы не можете строить новые постройки, например гараж или баню, или сносить существующие без разрешения банка.
Банк устанавливает определенные требования, чтобы сохранить стоимость жилья. Если произойдет перепланировка, особенно если она не узаконена, это может привести к значительному снижению стоимости квартиры. Более того, в будущем такую квартиру будет невозможно продать с использованием ипотеки. Если банк узнает о незаконной перепланировке, у ипотечника могут возникнуть проблемы. В некоторых случаях за перепланировку заложенного жилья без согласования с банком может быть предусмотрен штраф.
А что можно делать?
У ипотечника есть свои права, несмотря на множество ограничений. Если вы покупаете квартиру в черновой отделке с возможностью свободной планировки, то вы можете размещать внутренние перегородки самостоятельно без необходимости получения согласия банка. Но после выполнения работ нужно уведомить банк, вызвать техника и оформить новый техпаспорт на квартиру.
Вы можете проводить косметический или капитальный ремонт без согласия банка, так как на это не требуется его согласие. Это включает в себя замену окон и дверей, напольного покрытия, перекраску стен или замену плитки. Однако уведомить банк перед началом таких работ необходимо.
Важно внимательно прочитать договор. Если в договоре нет конкретного перечня разрешенных ремонтных работ, то перед переделкой лучше проконсультироваться с менеджером банка.
Что делать, чтобы получить разрешение от банка?
Если вы хотите перепланировать свое жилье, нужно написать заявление в банк и приложить к нему эскизный проект. Хотя есть риск того, что затратите деньги на проект, но получите отказ, банк обычно без проблем дает разрешение, если проект не затрагивает несущие стены.
Если получено разрешение, можно начинать переделку. При этом важно придерживаться проекта под обязательным участием авторского и технического надзора, который может осуществлять только специалист с соответствующим сертификатом.
По завершении работ необходимо составить акт о вводе в эксплуатацию, который должны подписать заемщик, технический и авторский надзор и строительная организация. После этого необходимо зарегистрировать перепланировку и получить новый технический паспорт.
Где можно провести перепланировку?
Иногда одного одобрения банка может быть недостаточно для проведения перепланировки в квартире. Поэтому перед обращением в банк нужно узнать, разрешается ли вообще проводить такие работы в данной квартире.
Если квартира расположена в панельном доме, то список разрешенных работ довольно ограничен. В таком случае можно только снести антресоли, шкафы и деревянные перегородки, а более кардинальные изменения не допускаются.
Важно помнить, что в панельных домах все конструкции являются несущими, а перепланировка в них запрещена. Нарушение этого правила может привести к штрафу — от 30 до 80 МРП (от 103 500 до 276 000 тенге) и, более того, ипотечнику придется вернуть все в первоначальное состояние за свой счет.
Перепланировка возможна в кирпичных и монолитных домах, если не повредит несущим стенам. Необходимо обратиться в проектную компанию с копией техпаспорта, чтобы узнать о возможности узаконить переделку. Если можно, то уже можно обратиться в банк. Однако, для увеличения комфортности жилья часто достаточно сделать капитальный ремонт, без кардинальных перепланировок.
