-7.1 C
Алматы
ДомойЛайфхакиЧто выбрать казахстанцу: ипотеку или аренду

Что выбрать казахстанцу: ипотеку или аренду

В целом, трудно стать владельцем жилья, не взяв ипотеку. Некоторые люди предпочитают снимать квартиру в аренду, хотя в долгосрочной перспективе этот вариант может оказаться более дорогим. В конечном счете, решение об аренде или покупке зависит от личных предпочтений и финансовых обстоятельств. Но корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса узнал, что же выгоднее.

Давайте представим среднестатистического казахстанца, который зарабатывает 300 тысяч тенге в месяц и у него есть накопления в размере 3 миллионов тенге.

Ипотеку для дохода 400-500 тысяч хотят запустить в РК. Bizmedia.kz

Сколько потратит человек, если возьмет ипотеку

Можно купить дешевую однокомнатную квартиру за 20 миллионов тенге, взяв ипотечный кредит на 15 лет. Стоимость ремонта включена в эту цену.

Условия кредита (средние):

  • процентная ставка — 17%
  • первоначальный взнос — 15-25%
  • срок ипотеки — 15 лет

Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 261 529 тенге, что приводит к переплате в размере 30 миллионов тенге за весь срок кредита. Итого человек заплатит свыше 47 миллионов тенге за ипотеку в общем.

Сколько потратит человек, если будет снимать жилье в аренду

Аренда квартиры вместо получения ипотечного кредита — хорошая идея, если вы хотите вложить свои деньги. Однако невозможно предсказать, как изменится рынок недвижимости, инфляция и курс доллара в будущем. Поэтому будем исходить из сегодняшних реалий.

Снять 1-комнатную квартиру в старом доме в Алматы можно за 200 тысяч тенге (в год плата составят 2,4 млн. За 15 лет траты составят — 36 млн тенге). Депозит на 3 млн в тенге по 14% годовых даст за первые 5 лет добавит 2,1 млн тенге к вышеуказанным 3 миллионам. Далее, еще через 5 лет общая сумма на депозит уже будет равна 8 670 000 тенге. И в последнюю пятилетку общая сумма вырастет до 14,7 млн тенге.

Программа «Умай»: ипотека для женщин в РК — все важное. Bizmedia.kz

Таким образом, траты на аренду составят 36 миллионов. Из них вычтем доход с депозита. 36 000 000 — 14 700 000 = 21 300 000. Аренда в долгосрочной перспективе выгоднее на 25 миллионов. Но только благодаря депозиту, ведь не у всех есть свободные 3 млн.

Без депозита же аренда выгоднее лишь на 10 млн, но зато у человека, взявшего ипотеку, будет свое жилье и стабильность. Однако нужно обратить внимание на то, что он будет платить по кредиту почти всю зарплату, что скажется на уровне его в жизни в течение выплаты долга.

Все цифры относительны - расчеты производились вручную. В каждом случае всё индивидуально. На оплату кредита или аренды влияют множество факторов, которые сложно учесть.

Вывод

Эти два метода расчета разные по результатам, которые они дают. Если ваши платежи по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, вероятно, выгоднее взять кредит.

Эксперты же считают, что лучше брать кредит, если ваши платежи по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде. Это связано с тем, что вы сможете владеть своим домом, а не арендовать его.

В Отбасы банке подорожает ипотека

Отбасы банк повышает процентную ставку по промежуточным кредитам с 7-8,5% до 10-11,5%. Для того чтобы снизить ставку, вам нужно будет копить деньги на депозите не менее шести месяцев.

Как считать проценты - примеры и легкое объяснение - main - bizmedia.kz

Диапазон ставок по промежуточному кредиту составляет от 7 до 11,5% годовых. Процентная ставка по кредиту, составляющему 50% от стоимости жилья, составит от 10-11,5%. Чтобы получить кредит по более низкой ставке, необходимо внести 50% от стоимости жилья и довести ОП (оценочный показатель) до значения 5.

Причины. С 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года банк выдал 98 546 бридж-кредитов на сумму почти 1,8 млрд тенге. Из них 49% займов имеют ОП не более 0,83. Это означает, что средства клиентов не были аккумулированы на депозитах на момент выдачи займа.

Bizmedia.kz — в ТелеграмИнстаграмФейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Читайте также:

Свежее

МРП с 2023 в Казахстане увеличится на 8,49%, МЗП на 16,7%, а минимальная пенсия — на 14,6%

Минимальная заработная плата (МЗП) и социальные выплаты в Казахстане будут увеличены с 2023 года. Будет повышен и месячный расчетный показатель (МРП), который используется для определения пособий

Рейтинговое агентство Fitch подтвердило суверенный рейтинг Казахстана на уровне BBB

Агентство Fitch Ratings подтвердило суверенный рейтинг Казахстана, сообщает Bizmedia.kz. Cуверенный кредитный рейтинг страны оказался находится на уровне "BBB", прогноз "стабильный".

Бюро нацстатистики: Около 70% казахстанцев зарабатывают не более 300 000 тенге

О том, сколько зарабатывают большинство казахстанцев, рассказало Бюро национальной статистики. Средняя зарплата в Казахстане составляет около 299 782 тенге.

Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 3, 4 и 5 декабря

Национальный банк Казахстана опубликовал официальный курс доллара к тенге на 3, 4 и 5 декабря 2022 года.

Не пропусти

Тенге нашел точку опоры

Казахстанский тенге сегодня стабилен по отношению к доллару США после недавнего падения. Доллар торгуется на уровне 468,34 тенге по состоянию на вчерашнее закрытие.

В Алматы нарушения ПДД выросли на 47% за 2022 год

В Алматы за 2022 год нарушения ПДД, которые фиксируют камеры «Сергек», выросли на 47%.

Аналитики ЕАБР сделали прогноз курса доллара к тенге на 2023 год

ЕАБР опубликовал прогноз курса доллара и тенге на 2023 год. Курс этих валют, по мнению аналитиков, будет стабильным.

Власти Казахстана хотят помочь McDonald’s восстановить работу

Глава Минторговли и интеграции не связывает приостановление работы McDonald's с разбирательствами в отношении Боранбаева.

Тамара Дуйсенова ответила на предложение снизить пороги для снятия пенсионных накоплений

Глава Минтруда и соцзащиты населения прокомментировала предложение снизить пороги для снятия части пенсионных накоплений.
Август Макаровhttps://bizmedia.kz/
Родился и вырос на севере Казахстана. В 15 лет переехал в крупнейший мегаполис страны - Алматы. С того дня моей целью стало стать не просто журналистом, а одним из лучших. Потому что мои амбиции, как у великих людей. Хочется оставить след после себя. Умею писать обо всём. Но особенно про жизнь, деньги и людей. К своим работам подхожу ответственно - пишу только правду. Можете посмотреть мои материалы на этом сайте. Правда и честность для меня две важнейшие вещи в журналистике. Только благодаря им можно запомниться людям и завоевать доверие.

В Казахстане доходы игорного бизнеса в 2022 году выросли почти в 8 раз

Доходы игорного бизнеса в Казахстане растут. Согласно официальной статистике, прибыль за 2022 год выросли почти в 8 раз.

Рейтинговое агентство Fitch подтвердило суверенный рейтинг Казахстана на уровне BBB

Агентство Fitch Ratings подтвердило суверенный рейтинг Казахстана, сообщает Bizmedia.kz. Cуверенный кредитный рейтинг страны оказался находится на уровне "BBB", прогноз "стабильный".

За 2022 год казахстанцы обналичили с платежных карт 16 триллионов тенге

В РК большинство операций по картам в 2022 совершалось без наличных, причем 18% от общего оборота по картам были обналичены.