Правительство Казахстана планирует запустить новую ипотечную программу, которая предусматривает субсидирование кредитов с процентной ставкой не выше базовой ставки Нацбанка более чем на 5%. Изменения в правилах программы еще дорабатываются, но ожидается, что она будет реализована в ближайшем будущем, сообщает Bizmedia.kz.
Новая ипотечная программа: условия
Кредит будет предоставляться сроком до 20 лет, с минимальным первоначальным платежом в размере 20% от стоимости квартиры. Он может быть выдан на жилье на первичном рынке или на стадии строительства, с гарантией от одного оператора.
Максимальная сумма кредита, доступная заемщикам, варьируется в зависимости от места проживания. В Астане и Алматы лимит составляет 35 миллионов тенге, в Актау, Атырау и Шымкенте — 25 миллионов тенге. В Караганде лимит составляет 20 миллионов тенге, в других регионах — 15 миллионов тенге.
Правительство будет субсидировать ипотечные кредиты, выдаваемые банками населению. Процентная ставка по этим кредитам будет снижена до 7%.
Условия программы все еще обсуждаются государственными органами и банками и могут измениться в ближайшее время.
Зачем нужна новая ипотечная программа?
Национальный банк постепенно уходит с рынка ипотечного кредитования. Это означает, что они завершают программу «Баспана хит», выдав 609 млрд тенге. Программа «7-20-25» будет завершена при достижении лимита в 1 триллион тенге (уже выдано 630 миллиардов тенге). По прогнозам МИИР, при нынешних темпах выдачи средств, достичь этих показателей удастся в конце текущего года.
Закрытие популярных ипотечных программ, как ожидается, приведет к напряженности на рынке жилья в Казахстане. Строители уже просят государство создать новые льготные программы и даже применяет шантаж.
МИИР установил, что, исходя из текущих темпов жилищного строительства, к 2023 году возникнет потребность в ипотеке на 430-450 млрд тенге, или 34-35 тыс. квартир.
Строительный сектор в рецесии, ипотечного рынка нет
Объем строительных работ вырос на 7,5% по сравнению с прошлым годом, но если вычесть данные за август, то цифра окажется на 5% ниже, чем в предыдущем месяце. Это говорит о том, что строительная отрасль уже сейчас находится в состоянии замедления.
По данным агентства, основной причиной дефицита станет отсутствие рыночной ипотеки в банках. Это связано с тем, что 96% из ипотечных программ приходится на «Отбасы Банк», который выдал кредитов на 1,7 трлн тенге.
Количество денег, которые изымаются из пенсионных накоплений для приобретения жилья, уменьшается. Поэтому правительство разрабатывает программу субсидирования ипотеки. Правила этой программы позволят людям получать субсидию для оплаты части процентной ставки по ипотечному кредиту.
