-7.1 C
Алматы
ДомойО серьезномО деньгахПодешевеет ли жилье в Казахстане? Мнения экспертов

Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнения экспертов

Эксперты высказались о том, что будет с ценами на жилье в Казахстане в ближайшее время. Стоит сразу сказать, что вас ждет не очень приятный прогноз. Об этом сообщает Bizmedia.kz — новости бизнеса со ссылкой на Informburo.kz.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем произойдет возрождение долгосрочных строительных проектов и корпоративного мошенничества. Это создаст проблемы для людей, которые будут обмануты недобросовестными продавцами.

Рынок жилья в Казахстане пошатнулся из-за рекордной инфляции, роста цен на ипотеку, экономической турбулентности и непредсказуемости в мире. Покупатели теперь ждут падения цен, продавцы поднимают цены, а эксперты предупреждают о долгостроях и обманутых дольщиках.

Как выросли цены на жилье в Казахстане в июне 2022 года. Цифры. Bizmedia.kz
Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов.

Что происходит с ценами на жилье?

2022 год для рынка жилья не будет спокойным, по крайней мере так прогнозируют опрошенные эксперты – много всего непонятного происходит в мире. Повышение ипотечных ставок, сокращение реальных сделок и падение доходов говорят о стагнации и о том, что ценам пора бы уже упасть.

С другой стороны, обесценивание денег, большая часть материалов для строительства завозится из-за границы, ещё и логистика стала дорогой, удорожание и нестабильность цен от поставщиков – всё это добавляет сложностей и взвинчивает цены.

«После начала событий в Украине и перманентного хаоса во всём мире в марте застройщики замедлили свои продажи. В апреле стоимость квадратного метра жилья начала увеличиваться, а объёмы продаж во всех городах Казахстана снижаться, — рассказала, CEO Homsters Central Asia Зульфия Гетманчук. 

— Новые логистические пути и санкции сделали крайне сложным расчёт себестоимости квартир на рынке. Также необходимо принять во внимание увеличение базовой ставки и подорожание ипотечных программ от банков второго уровня. Большая часть жилья приобретается через ипотечные программы, теперь коммерческая ипотека становится доступна не всем, в то же время государственные бюджетные программы сокращаются».

Впрочем, это далеко не весь букет неприятностей, который свалился на рынок недвижимости. По рынку прошёл слух, что ипотечная программа 7-20-25 будет закрыта в ближайшее время.

Молодежь не сможет приватизировать арендное жилье в РК. Bizmedia.kz
Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов.
«С января по март 2022 года рынок недвижимости показывал рост как на первичном, так и на вторичном рынке. Но на самом деле рост начался, как только объявили о возможности использовать пенсионные накопления на приобретение жилья. Быстрее всего отреагировал вторичный рынок. Новостройки не сильно отставали, но темпы роста были не такие стремительные, — объяснила, как развивалась ситуация, Зульфия Гетманчук. 

— Если говорить только о 2022 годе, то с января по конец марта количество сделок стремительно росло, пока была возможность использования пенсионных накоплений. К сожалению, рынок не смог дать достаточного предложения, и под программу попадали единицы жилых комплексов как в Нур-Султане, так и в Алматы. С марта по текущее время мы наблюдаем за спадом спроса на недвижимость. Сейчас рынок переживает стагнацию. Сделки проходят, но их не так много, по сравнению с первым кварталом 2022 года и по сравнению с 2021 годом».

По мнению CEO Homsters Central Asia, многие застройщики в Казахстане зависят от поступающих денег от дольщиков (тут ещё много можно говорить о легальности таких сделок) и спад спроса неминуемо приведёт к дефолту. То есть в ближайшее время мы станем свидетелями вновь появляющихся долгостроев, обманутых дольщиков и прочих проблем.

Спрос на квартиры будет всегда

За первые пять месяцев 2017 года в Казахстане было заключено чуть более 90 тысяч сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов, и это было рекордом за пять лет. За май-июнь 2022-го казахстанцы купили более 60 тысяч квартир, и это уже считается стагнацией.

«Количество сделок за май составило 30 500 по стране, за июнь — 31 019. По моему мнению, мы будем наблюдать плюс-минус эти цифры до конца года, — пояснила советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко. 

— На фоне повышения порогов достаточности и уменьшения возможности изъятия средств из ЕНПФ на покупку недвижимости можно сказать, что спрос значительно снизился. Но это только в сравнении с прошедшими месяцами оформления сделок с участием средств ЕНПФ».

Риэлторы уверены, спрос на покупку квартир будет всегда. Большой или маленький — это другой вопрос.

«Если же говорить о том, есть ли спрос, — спрос, разумеется есть, и он будет расти. Как минимум потому, что растёт численность населения, как за счёт естественного прироста, так и за счёт миграционного», — уверена Нина Лукьяненко.

Как подать заявку на субсидирование аренды жилья в РК. Bizmedia.kz
Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов.
«За апрель-май текущего года падение составило около 70%, — сообщила независимый аналитик, эксперт рынка недвижимости Анна Шацкая. — С июня рынок понемногу стал оживать. Вместе с тем в реальных сделках увеличиваются скидки на торг, хорошо уступают продавцы, которые торопятся продать. И после проверок антимонопольного комитета ключевые застройщики также пошли на снижение цен на некоторые свои жилые комплексы».

А что по ценам?

Цены за прошлый год выросли в среднем по стране на 25-30% в зависимости от региона. И это немало. Если же цены сравнить с 2017-м годом, то по данным онлайн-сервиса Homsters.kz, в Алматы в 2017 году квадратный метр жилья стоил 367,3 тысячи тенге, а сейчас – 572,5 тысячи тенге, в Нур-Султане квадрат жилья стоил 328,5 тысяч тенге, теперь – 393,3 тысячи.

Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов. Bizmedia.kz
Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов.
«Что касается вопроса, стоит ли ожидать падения, — падения ожидать не стоит. Предпосылок для резкого снижения нет. Однако стоит отметить снижение цен на вторичную недвижимость — она точно была в значительной степени переоценена, и на фоне отсутствия покупательной способности в выигрыше останется тот продавец, который поставит реальную стоимость на опережение. Сделки происходят по тем объектам, где покупатель и продавец могут найти компромисс в цене», — сделала расклад Нина Лукьяненко.

Из плохих новостей: большая часть продавцов не готова к скидкам, находится в ожидании просмотров покупателями, при том что число посещений квартир с завышенной ценой покупателями резко сократилось.

Из хороших новостей: «На первичном рынке мы заметили появление новых проектов по доступным ценам. Это проекты в основном комфорт-класса. В Караганде, к примеру, крупный надёжный застройщик строит жильё комфорт-класса. В черновой отделке цена — от 230 тысяч тенге за квадрат», — рассказала Анна Шацкая.

По словам риэлторов, самым востребованным остаётся жильё эконом- и комфорт-классов.

«Оно интересно как для собственного проживания, так и для перепродажи. Покупатель становится требовательным и избирательным. Жильё эконом- и комфорт-класса становится всё более качественным, удобным и доступным по цене», — отметила Зульфия Гетманчук.

Сейчас рынок жилья в Казахстане переживает не самый спокойный период
Подешевеет ли жилье в Казахстане? Мнение экспертов.
«Как и во все другие времена, жильё, предназначенное для жизни, спросом пользуется вне зависимости от потребностей и финансовых возможностей покупателей. Те, кто долгое время проживал в аренде, рады купить однокомнатную на вторичном рынке с кухней в шесть квадратов. И таких сделок много. 

Те, кто может позволить себе большее, присматриваются к новостройкам. Те, кто имеет финансы и насиделся дома взаперти, рассматривают покупку дома с участком или как минимум таунхауса. Общее число сделок с домами и участками составляет около 30% сделок всего рынка», — добавила Нина Лукьяненко.

Bizmedia.kz — в ТелеграмИнстаграмФейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Читайте также:

Свежее

МРП с 2023 в Казахстане увеличится на 8,49%, МЗП на 16,7%, а минимальная пенсия — на 14,6%

Минимальная заработная плата (МЗП) и социальные выплаты в Казахстане будут увеличены с 2023 года. Будет повышен и месячный расчетный показатель (МРП), который используется для определения пособий

Рейтинговое агентство Fitch подтвердило суверенный рейтинг Казахстана на уровне BBB

Агентство Fitch Ratings подтвердило суверенный рейтинг Казахстана, сообщает Bizmedia.kz. Cуверенный кредитный рейтинг страны оказался находится на уровне "BBB", прогноз "стабильный".

Бюро нацстатистики: Около 70% казахстанцев зарабатывают не более 300 000 тенге

О том, сколько зарабатывают большинство казахстанцев, рассказало Бюро национальной статистики. Средняя зарплата в Казахстане составляет около 299 782 тенге.

Национальный банк установил официальные курсы доллара и рубля на 3, 4 и 5 декабря

Национальный банк Казахстана опубликовал официальный курс доллара к тенге на 3, 4 и 5 декабря 2022 года.

Не пропусти

В октябре объем депозитов вырос на 2,9% в Казахстане — анализ

Национальный банк Казахстана рассказали о том, что происходило на депозитном рынке в октябре 2022 года.

Гигантский опрос DEMOSCOPE: Основная доля сторонников России в Казахстане старше 60 лет, за Украину – молодежь

С 4 по 24 ноября 2022 года Бюро экспресс-мониторинга общественного мнения DEMOSCOPE провело второй опрос граждан на тему "Отношение казахстанцев к войне России и Украины"

С 1 января 2023 года внутридомовые территории в Алматы будут убираться за счет средств акиматов районов

Ерболат Досаев заявил, что с 1 января 2023 года внутридомовые территории будут убираться за счет средств акиматов районов.

Началась встреча Путина и Токаева на Форуме межрегионального сотрудничества России и Казахстана

Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев провели встречу с главой России Владимиром Путиным. Переговоры состоялись в России 28 ноября.

КФГД: У фонда достаточно денег, чтобы защитить накопления казахстанцев

Казахстанский фонд гарантирования депозитов заявил (КФГД), что средств фонда достаточно для защиты сбережений казахстанцев.
Август Макаровhttps://bizmedia.kz/
Родился и вырос на севере Казахстана. В 15 лет переехал в крупнейший мегаполис страны - Алматы. С того дня моей целью стало стать не просто журналистом, а одним из лучших. Потому что мои амбиции, как у великих людей. Хочется оставить след после себя. Умею писать обо всём. Но особенно про жизнь, деньги и людей. К своим работам подхожу ответственно - пишу только правду. Можете посмотреть мои материалы на этом сайте. Правда и честность для меня две важнейшие вещи в журналистике. Только благодаря им можно запомниться людям и завоевать доверие.

Как Франция может воспользоваться ослаблением влияния Москвы в Центральной Азии

Визит Президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева во Францию в конце ноября мог бы позволить наладить партнерство в ядерной области. Астана также может служить каналом связи с Кремлем.

1,4 млрд тенге направят на восстановление породы тазы в Казахстане

Депутаты Мажилиса поддержали законопроект о сохранении и воспроизводстве национальных пород собак. На реализацию его норм потребуется 1,4 миллиарда тенге, сообщает Bizmedia.kz. 1,4 млрд тенге направят...

В Казахстане стартовала кампания по прекращению насилия в отношении женщин и девочек

ООН начала глобальную кампанию под названием "16 дней активных действий против гендерного насилия" Тема кампании - "Объединяйтесь! Активизм для прекращения насилия в отношении женщин и девочек"