26 сентября 2022 в 00:12

Мобилизация в России подняла цены на жилье в Казахстане

Редактор отдела

Мобилизация в России привела к росту цен на жилье в Казахстане, и многие люди стали одержимы этим, говоря о масштабе проблемы. Речь идет об аренде. Однако эксперты с самого начала утверждали, что это того не стоит. Цены будут расти все равно. Почему это нормально, узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.

В Алматы цены на квартиры в аренду пока не сильно выросли. Только в 10% объявлений есть изменения. Однако в Уральске стоимость аренды жилья значительно выросла. Судя по ценам в объявлениях, они уже сопоставимы с алматинскими. Объяснить эту тенденцию попробовали авторы канала в Telegram FINANCE.kz.

По их мнению, рынок сам «принял» решение. Цены выросли на фоне ажиотажного спроса. Ситуация похожа на борьбу правительства с ценами на продукты питания. Люди взывают к человечности, к тому, что мы все братья и не должны повышать цены, но они растут.

Авторы говорят, что точно так же министры убеждают бизнес не повышать цены, но результат один и тот же. И это нормально! Рынок действительно так работает — ни призывы к совести, ни социальная реклама, ничто не может остановить рост цен. Да, это не очень приятно, но это вполне нормально. И происходит это везде, во всех странах мира, точно так же. Если бы квартиры были регулируемым товаром — они бы просто исчезли из аренды.

Рост цен на сайтах объявлений вовсе не означает, что эти цены растут в реальности. Действительно, некоторые владельцы поддались ажиотажу, так ярко подогретому заявлениями в социальных сетях о миллионах россиян, которые уже едут к нам.

Автор не считает, что высокие цены на квадратный метр на нынешнем рынке будут стабильными, поскольку нет реальных данных, подтверждающих это. Они считают, что волна миграции была переоценена и что те, кто запаниковал и поднял цены, не смогут найти хороших арендаторов. Все это — часть рынка, и это нормально.

Процесс аренды квартиры в РК часто осуществляется теневым образом. В большинстве случаев арендодатели и арендаторы не заключают нотариально заверенный договор и не платят никаких налогов, что может привести к многочисленным проблемам в будущем. Также отсутствует культура аренды, поэтому ни одна из сторон обычно не предпринимает необходимых мер предосторожности для защиты своих интересов.

Арендодатели часто забывают, что аренда — это потеря прав управления, при этом права собственности остаются за ними. Однако если мы сейчас начнем регулировать этот рынок (не регулируя цены, а регулируя акт аренды), мы увидим только увеличение затрат, которые переложат налоги и расходы на бухгалтеров. Если кому-то придет в голову глупая идея регулировать арендные ставки, на рынке наступит полный хаос. Нам действительно нужно очистить рынок, но сейчас не лучшее время для этого, отмечается в сообщении.

На рынке аренды квартир прогнозируется рост цен, причем не только в Астане и Алматы, но и в других городах. В основном это связано с тем, что в настоящее время базовая ставка находится на высоком уровне, и доходность от аренды квартир становится все более конкурентоспособной по сравнению с депозитами. Кроме того, на рынок аренды квартир оказывает давление урбанизация — приток населения в города, который будет продолжаться.

Сколько стоит жилье в аренду в Алматы

В целом стоимость почти не изменилась. Однако есть некоторые арендодатели, которые пытаются «взвинтить» рынок. Мы решили опубликовать только 2.

А ниже объявление однокомнатной квартиры 25 м² на Кульджинском тракте в Алматы за полмиллиона тенге в месяц.

Кстати, зато в Алматы есть и другая беда — уплотняющая застройка. Земля в Алматы поглощается новыми высотными зданиями. Рядом с «Нурлы Тау» и «АФД Плазой» горит строительная площадка, и страшно подумать, что может случиться, если огонь распространится.