Цены на недвижимость демонстрируют смешанные сигналы: в одних районах цены растут быстро, в других — медленно. Поэтому трудно предсказать, куда движется рынок, но то, что он вызывает проблемы — факт. Корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса попробовал разобраться в этом вопросе.
БНС АСПиР недавно опубликовало обновленную статистику по рынку недвижимости. Согласно этим данным, спрос на жилую недвижимость в Казахстане вырос в августе. Об этом свидетельствует количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья, которое достигло 35 686 за месяц.
Количество сделок увеличивалось каждый месяц, но общий спрос на сделки в этом году был ниже, чем в предыдущие годы. За 8 месяцев текущего года наблюдалось снижение количества сделок на 11,6%. В прошлом году снижение количества сделок месяц к месяцу было на 23,2% больше.
Динамика цен на недвижимость за месяц показала смешанные результаты. Например, цены на новые дома в августе снизились на 0,1%, в то время как цены на улучшенное жилье выросли на 0,4%. Цены на аренду жилья в августе выросли на 12,4%, что является сезонной тенденцией, обусловленной повышенным спросом в связи с началом учебного года.
Стоимость нового жилья, вторичного жилья и аренды выросла за последний год на 18,1 — 31,8%. Это связано с растущим спросом на жилье в сочетании с ограниченным предложением.
Нынешнее замедление роста как стоимости, так и спроса заставляет строителей испытывать трудности. Если правительство не введет новые программы стимулирования, строителям, возможно, придется объявить забастовку, считают некоторые эксперты. Ведь строители уже не в первый раз заявляют о необходимости поддержки отрасли, и те же эксперты говорят, что эта тенденция будет только усугубляться.
Выбранные правительством подходы позволят обеспечить граждан жильем и не допустят образования пузыря на рынке. Если пузырь на рынке продолжит надуваться, а затем резко сдуется, пострадает банковский сектор.
Цены на недвижимость: статистика
В августе количество сделок с жильем увеличилось в 12 регионах по сравнению с июлем. Наибольшее увеличение произошло в Нур-Султане (45,6%), Алматы (30%), Шымкенте (29,6%) и Атырауской области (22,6%).
Наибольшее снижение за месяц произошло в Восточно-Казахстанской (-37,5%) и Алматинской (-25%) областях. В Карагандинской области снижение составило всего 5,7%. Вероятно, это связано с тем, что Караганда занимает лидирующие позиции по количеству сделок с жильем.
- В годовом выражении цены на жилье на первичном рынке значительно выросли в Актобе (на 32,5%), Нур-Султане (27,6%) и Костанае (26,3%).
- Лидерами роста цен на вторичном рынке жилья стали Кызылорда (48,4%), Нур-Султан (40,8%), Усть-Каменогорск (39,9%) и Талдыкорган (36,5%).
- В Алматы наблюдался самый высокий рост цен на аренду жилья (62,5%).
Читайте также:
