Корреспонденту Bizmedia.kz — новости бизнеса стало известно, что в Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%. Люди стали брать в банках более крупные суммы на покупку жилья.
За год средний размер кредита вырос на 19,6%, или более чем на 2,3 млн тенге, сообщает Первое кредитное бюро. Средний размер ипотечного кредита в апреле составил 14 млн 143 тыс. тенге. За месяц средняя сумма ипотеки выросла на 3%, или примерно на 408 тыс. тенге.
Возможно, одной из причин стал рост цен на жильё. Напомним, что за год средний ценник по РК вырос на 25%.
Спрос на жильё в Казахстане снизился
- В РК снижается спрос на квартиры и дома. В апреле казахстанцы заключили 52 520 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 22.5 % меньше, чем в марте.
Несмотря на снижение, количество сделок остаётся высоким. Примерно такое же количество сделок заключали в неажиотажный период пенсионной кампании: в марте, июне, сентябре 2021 года. Нынешняя цифра объясняется тем, что в апреле ещё заключались операции по старым порогам достаточности.
Напомним, до пенсионной кампании в среднем регистрировали 30 тыс. сделок в месяц. Однако поскольку заявки на изъятие пенсионных упали в сотни раз, можно спрогнозировать существенное снижение сделок в ближайшие месяцы.
По данным Бюро нацстатистики, падение активности в апреле зафиксировано во всех регионах и городах республиканского значения:
- в Нур-Султане: —31.8 %;
- Алматы: —0.5 %;
- Шымкенте: —14.9 %.
По количеству заключённых сделок лидерами в прошлом месяце стали следующие регионы:
— Карагандинская область — 8 898 операций;
— Алматы — 6 583;
— Нур-Султан — 5 900.
Меньше всего сделок провели в СКО (958), Кызылординской (990) и Жамбылской (1 464) областях.
| Регион | Апрель | За месяц, % | За год, % |
| РК | 52 520 | –22.5 | –12.0 |
| Акмолинская | 2 132 | –26.2 | 2.7 |
| Актюбинская | 2 472 | –32.8 | –25.3 |
| Алматинская | 3 681 | –16.7 | 16.3 |
| Атырауская | 2 214 | –28.5 | –46.3 |
| ЗКО | 1 506 | –11.2 | –19.7 |
| Жамбылская | 1 464 | –24.7 | –0.7 |
| Карагандинская | 8 898 | –22.2 | 22.2 |
| Костанайская | 2 658 | –21.2 | 26.8 |
| Кызылординская | 990 | –22.8 | –37.3 |
| Мангистауская | 4 480 | –33.0 | –48.9 |
| Павлодарская | 1 891 | –16.2 | 12.2 |
| СКО | 958 | –14.8 | 1.9 |
| Туркестанская | 1 670 | –31.5 | –9.7 |
| ВКО | 3 374 | –21.0 | –5.8 |
| Нур-Султан | 5 900 | –31.8 | –1.0 |
| Алматы | 6 583 | –0.5 | –17.2 |
| Шымкент | 1 649 | –14.9 | –16.5 |
Из 52 520 сделок 38 149 пришлись на квартиры, 14 371 — на частные дома.
Большая часть сделок с двушками — 39 %. На однокомнатные приходится чуть меньше — 37 %.
Частные дома больше предпочли жители Алматинской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областей.
Всего за четыре месяца 2022 года в РК было заключено 200 263 сделки с жильём.
В годовой динамике (апрель 2022-го к апрелю 2021-го) количество сделок уменьшилось на 12 %.
Новостройки в Казахстане подорожали на 20% за год и, возможно, это повлияло на размер ипотеки
- За год (к апрелю 2021-го) первичка подорожала на 20.3 %. Из них с начала года — почти на 18 %. Такие данные привело Бюро национальной статистики по итогам апреля.
Максимальный годовой прирост, по информации статистиков, отмечен в Костанае (+26.3 %).
В Нур-Султане и Шымкенте за год новостройки подорожали на 24.8 %, в Алматы — на 20.2 %.
Минимальный рост — в Таразе и Павлодаре, где цены за год не изменились, а также в Талдыкоргане (+8 %) и Туркестане (+9.4 %).
С начала года средняя стоимость нового жилья в РК выросла уже на 17.7 %.
Что касается динамики за месяц, то в апреле цены на квартиры в новостройках РК подорожали на 0.8 %. По данным Бюро национальной статистики, первичка подорожала в десяти городах.
Наибольший рост зафиксирован в пяти из них:
- Костанае (+6.6 %);
- Усть-Каменогорске (+5 %);
- Кокшетау (+3.4 % );
- Шымкенте (+3.2 %);
- Караганде (+3.1 %).
Стоимость квадрата на первичном рынке в целом по республике в апреле составила 412 315 тенге. Это на 3 365 тенге дороже, чем в марте. К слову, в марте был зафиксирован рекордный скачок цен на новостройки за последние несколько лет.
Самые дорогие квадратные метры в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте:
- Нур-Султан — 531 509 тенге;
- Шымкент — 466 616 тенге;
- Алматы — 448 204 тенге.
Самая дешёвая цена за квадрат в новостройках Тараза — 160 тыс. тг/кв. м, Кызылорды — 175.2 тыс. тг/кв. м и Талдыкоргана — 190 тыс. тг/кв. м.
Реабилитированные заёмщики снова не платят по кредитам
- Каждый пятый заёмщик с плохой кредитной историей в прошлом и статусом «реабилитирован» снова допускает просрочки по ипотечным или потребительским займам. Об этом сообщили аналитики Первого кредитного бюро. Почти половина из них (47.7 %) после присвоения нового статуса вновь оформила кредит.
В апреле 2021-го вступили в силу поправки, которые позволили заёмщикам с плохой кредитной историей реабилитироваться. Таким образом, те, кто имел задолженности по кредитам в прошлом, смогли взять новые займы.
Реабилитацию заёмщик может получить после полного погашения кредита с просрочкой более 90 дней и если в течение года не будет задержек выплат по другим займам.
За год статус «реабилитирован» получили более 1.4 млн казахстанцев. Из них почти 690 тысяч сразу оформили новые кредиты. По состоянию на 1 марта этого года уже 15.7 % этих займов имели просрочку в 15 дней и более.
Ещё 348.4 тыс. человек не погасили ни одного своего займа, полученного после реабилитации. Полностью закрытых кредитов за это время всего 12 %.
Читайте также:
- Ипотека 2% для метерей-одиночек и многодетных семей
- Как немного перехитрить банк и сэкономить на ипотеке в Казахстане
- Анализ ипотечных программ в Казахстане в 2022 году
- Где в Казахстане ипотеки одобряют больше всего? Анализ
- Резкий скачок цен на жилье ожидается в Нур-Султане
- Как купить залоговую квартиру в Казахстане
- 23 мая в Алматы начнут прием заявок по ипотеке «Шанырак» 5%
- В Казахстане резко снизился спрос на жилье
- Стоит ли покупать квартиру на вторичке в Казахстане или подождать
- Цены на квартиры в апреле в Казахстане снова выросли
- Квартиры в Казахстане подорожали на 30% в 2022 году
- Как в Казахстане защитить свою жизнь, дом и здоровье
