В ходе недавней презентации были озвучены новые принципы градостроения Алматы, о которых рассказали заместитель акима города Аскар Амрин и руководитель компании «Алматыгенплан» Нурлан Буранбаев, сообщает Bizmedia.kz.
Они подчеркнули важность изменений в подходах к застройке: теперь проекты строительства должны соответствовать заранее утверждённым нормам и стандартам городского плана. Ранее градостроительные планы изменялись для удовлетворения запросов застройщиков, но сегодняшний подход основан на строгих требованиях к плотности застройки, структуре районов и высоте зданий.
Теперь застройщикам ясно, что они должны следовать определённым параметрам, таким как допустимая этажность зданий. Если представленный проект соответствует генплану города и имеет необходимые условия, такие как оговоренная высота до шести этажей, застройщик может рассчитывать на одобрение и последующую реализацию своей идеи. Лимиты по высоте строений в различных зонах города основаны на строительных кодексах и нормах, устанавливаемых «КазНИИСА» в период 2017-2019 гг.
Ранее была практика дополнительной надстройки высотных зданий к уже существующим пятиэтажкам, что приводило к серьезным перекосам в городской среде. Теперь эти территории преобразуются в зоны отдыха и рекреации, и это закреплено законодательно. Такие меры призваны защитить от необдуманного строительства частных застройщиков, при этом сохраняя уважение к конституционным правам владельцев земли. Важно подчеркнуть, что соблюдение правил города, включая сейсмическую безопасность, является не менее важным фактором. Аскар Амрин подчеркнул это в своём выступлении.
Нурлан Буранбаев подчеркнул важность борьбы с проблемой точечной застройки и создания более комфортной и функциональной городской среды.
«Мы нацелены на возведение зданий, не превышающих шести этажей, вдохновляясь примерами Парижа и Лондона, что отразилось в проектах планировки ключевых административных зон города. Чтобы создать оптимальную среду для проживания населения, мы ввели такие показатели, как индекс надземного пространства, что способствует правильному распределению территории. Кроме того, коэффициент открытого пространства помогает избежать излишней плотности застройки. Учитывая проблему точечной застройки, мы предпринимаем эти меры, чтобы предотвратить дальнейшее уплотнение города. Мы также стремимся не ограничивать функциональность районов только «спальными», а сделать использование пространства разнообразным, что придаст ему больше жизни, способствует развитию бизнеса и активности на улицах», — разъяснил Буранбаев.
Отмечу, что презентация подробных проектов планировки пяти ключевых районов — «Север», «Запад», «Юго-запад», «Восточные ворота» и «Исторический центр» состоялась в Алматы 12 декабря 2023 года.
