Купить жилье или снять в аренду: что выгоднее в Казахстане

Согласно данным БНС, средняя стоимость аренды в стране выросла на 18% за 11 месяцев 2023 года по сравнению с предыдущим годом. Это высокие темпы роста, наблюдаемые в последние два года. Если до 2020 года средняя стоимость аренды колебалась в районе 2370–2400 тенге за квадратный метр, то с 2021 года она почти удвоилась, достигнув 4 828 тенге за квадратный метр. Главная причина – рост спроса в связи с миграционными потоками, удорожанием жилья и ухудшением его доступности для покупки. Об этом сообщает Bizmedia.kz.

Эксперты Jusan Analytics проанализировали показатель соотношения стоимости жилья к аренде, который показывает время окупаемости недвижимости при средней арендной плате. Этот показатель может помочь в выборе между покупкой и арендой: чем меньше значение, тем выгоднее покупка, чем больше – аренда. Растущая динамика этого показателя может влиять на инвестиции в строительство, а убывающая – на их снижение.

Значение соотношения стоимости жилья к аренде относительно и рекомендуется рассматривать через среднесрочную динамику. Изменение одного показателя обычно вызывает сопоставимое изменение другого. Поэтому колебания этого показателя происходят плавно. Резкие изменения могут быть следствием несинхронного изменения его составляющих в периоды кризисов.

На протяжении некоторых временных интервалов в Казахстане наблюдались изменения в этом показателе:

  1. Рост показателя до кризиса 2001–2007 годов и после вовлечения ЕНПФ в 2021 году, когда стоимость жилья возросла, несмотря на меньшую динамику аренды;
  2. Снижение в период миграционного притока в 2022 году, когда вырос спрос на временное жилье, вызвав повышение арендной платы.

С начала 2021 года показатель почти на треть снизился из-за увеличения арендной платы и корректировок цен на жилье. Несмотря на спад спроса, стоимость аренды не снижается. Это связано с постоянной миграционной нагрузкой в большие города, и возвращение к прежним уровням маловероятно. В целом, несмотря на отсутствие значимых факторов для существенной коррекции цен на рынке жилья, текущий уровень, вероятно, сохранится.

Однако ситуация на рынке недвижимости в стране неоднородна. Если в большей части городов соотношение цены и аренды снижается, то в Туркестане, Павлодаре и Актобе – наоборот. В этих регионах аренда более привлекательна, чем покупка.

Этот показатель полезен для потенциальных покупателей и инвесторов при принятии решений на рынке недвижимости. Однако его следует учитывать, рассматривая другие факторы, такие как финансовые возможности и рыночные тенденции.

Ложное сообщение о минировании подняло тревогу в Талгарском районе
23 ноября 2024 в 13:36
Новый год 2025: сколько дней отдохнут казахстанцы
21 ноября 2024 в 17:45
В Казахстане пересмотрят приказы Минобороны
23 ноября 2024 в 12:58
Таир Джафарли: В Европе считают, что Казахстан превращается в транзитную державу
20 ноября 2024 в 09:59
Фильм «Нам нужен доктор» откроет XVII Международный кинофестиваль «Евразия»
22 ноября 2024 в 21:09
Как перевод времени повлиял на торговлю и экономику Казахстана
19 ноября 2024 в 15:14
Выездное заседание Общественного совета АФМ состоялось в Алматы
22 ноября 2024 в 21:03
Эксперт МВФ требует снизить роль государства в экономике Казахстана
22 ноября 2024 в 11:27
В Алматы обсуждают двойное увеличение тарифа на обслуживание домов
22 ноября 2024 в 18:03
Российский ВТБ банк начал переводы в Казахстан
21 ноября 2024 в 16:55
Двое казахстанцев выиграли финалы B на этапе Кубка мира по конькобежному спорту
22 ноября 2024 в 16:57
Когда казахстанцев начнут штрафовать за превышение скорости на загородных трассах
18 ноября 2024 в 16:09
Сколько нефти за 10 месяцев 2024 года добыл «КазМунайГаз»
22 ноября 2024 в 16:35
Сколько дней отдыха у казахстанцев в предстоящем декабре
20 ноября 2024 в 11:30
СМАС удовлетворил иск на получение социальных выплат по случаю потери дохода
22 ноября 2024 в 16:09
Житель Усть-Каменогорска подал в суд на правительство из-за смены часового пояса: что ответил министр
19 ноября 2024 в 13:11
Авиакомпанию Air Astana признали лучшей в Центральной Азии
22 ноября 2024 в 16:08
Почему в Казахстане отказались от идеи создания Единого социального фонда
21 ноября 2024 в 12:01
Открыта новогодняя распродажа билетов на казахстанские поезда
22 ноября 2024 в 15:47
В Усть-Каменогорске обнаружен сильный выброс ядовитого газа
22 ноября 2024 в 09:23
Доллар подорожал на 3 тенге перед выходными
22 ноября 2024 в 15:38
Денежный код. Как привлечь деньги в свою жизнь
14 июля 2022 в 09:45
В области Абай кочегар пострадал при взрыве котла
22 ноября 2024 в 15:32
В Казахстане намерены изменить правила ввоза автомобилей
18 ноября 2024 в 17:31