Согласно данным БНС, средняя стоимость аренды в стране выросла на 18% за 11 месяцев 2023 года по сравнению с предыдущим годом. Это высокие темпы роста, наблюдаемые в последние два года. Если до 2020 года средняя стоимость аренды колебалась в районе 2370–2400 тенге за квадратный метр, то с 2021 года она почти удвоилась, достигнув 4 828 тенге за квадратный метр. Главная причина – рост спроса в связи с миграционными потоками, удорожанием жилья и ухудшением его доступности для покупки. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Эксперты Jusan Analytics проанализировали показатель соотношения стоимости жилья к аренде, который показывает время окупаемости недвижимости при средней арендной плате. Этот показатель может помочь в выборе между покупкой и арендой: чем меньше значение, тем выгоднее покупка, чем больше – аренда. Растущая динамика этого показателя может влиять на инвестиции в строительство, а убывающая – на их снижение.
Значение соотношения стоимости жилья к аренде относительно и рекомендуется рассматривать через среднесрочную динамику. Изменение одного показателя обычно вызывает сопоставимое изменение другого. Поэтому колебания этого показателя происходят плавно. Резкие изменения могут быть следствием несинхронного изменения его составляющих в периоды кризисов.
На протяжении некоторых временных интервалов в Казахстане наблюдались изменения в этом показателе:
- Рост показателя до кризиса 2001–2007 годов и после вовлечения ЕНПФ в 2021 году, когда стоимость жилья возросла, несмотря на меньшую динамику аренды;
- Снижение в период миграционного притока в 2022 году, когда вырос спрос на временное жилье, вызвав повышение арендной платы.
С начала 2021 года показатель почти на треть снизился из-за увеличения арендной платы и корректировок цен на жилье. Несмотря на спад спроса, стоимость аренды не снижается. Это связано с постоянной миграционной нагрузкой в большие города, и возвращение к прежним уровням маловероятно. В целом, несмотря на отсутствие значимых факторов для существенной коррекции цен на рынке жилья, текущий уровень, вероятно, сохранится.
Однако ситуация на рынке недвижимости в стране неоднородна. Если в большей части городов соотношение цены и аренды снижается, то в Туркестане, Павлодаре и Актобе – наоборот. В этих регионах аренда более привлекательна, чем покупка.
Этот показатель полезен для потенциальных покупателей и инвесторов при принятии решений на рынке недвижимости. Однако его следует учитывать, рассматривая другие факторы, такие как финансовые возможности и рыночные тенденции.
