Воскресенье, 1 октября, 2023
  • О нас
  • Контакты
  • Правила
  • Политика конфиденциальности
BIZ MEDIA 
  • Новости
  • О серьезном
    • все
    • О деньгах
    В Костанайской области планируется инвестировать более 28 млрд тенге в проекты в сфере АПК

    В Костанайской области планируется инвестировать более 28 млрд тенге в проекты в сфере АПК

    Прокуратура нашла нарушения на 3 млрд тенге при строительстве дорог в Акмолинской области - Bizmedia.kz

    Прокуратура нашла нарушения на 3 млрд тенге при строительстве дорог в Акмолинской области

    Цены на некоторые спиртные напитки повысятся в Казахстане с 1 октября текущего года - Bizmedia.kz

    Цены на некоторые спиртные напитки повысятся в Казахстане с 1 октября текущего года

    Льготы по уплате таможенных платежей и налогов: как это работает в Республике Казахстан

    Льготы по уплате таможенных платежей и налогов: как это работает в Республике Казахстан

    Казахстан заинтересован в совместных проектах с Bayer AG в области здравоохранения и сельского хозяйства

    Казахстан заинтересован в совместных проектах с Bayer AG в области здравоохранения и сельского хозяйства

    Рост цен на муку в Казахстане: организация работы и приоритеты

    Рост цен на муку в Казахстане: организация работы и приоритеты

    Эксперты высказались о новых нормах налогового кодекса: повышение КПН в трех секторах вызывает вопросы

    Эксперты высказались о новых нормах налогового кодекса: повышение КПН в трех секторах вызывает вопросы

    Лидер Казахстана принял участие во встрече глав государств ЦА с членами Восточного комитета германской экономики

    Лидер Казахстана принял участие во встрече глав государств ЦА с членами Восточного комитета германской экономики

    Индекс KASE

    В пятницу индекс KASE вырос на 1,23% до 4103,83

  • Здоровье
  • Путешествия
  • Образование
  • Лайфхаки
  • Курсы валют
    • все
    • Обменники Алматы
    • Обменники Астаны
    • Обменники Шымкента
    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубляк тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс рубля к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
BIZ MEDIA 
  • Новости
  • О серьезном
    • все
    • О деньгах
    В Костанайской области планируется инвестировать более 28 млрд тенге в проекты в сфере АПК

    В Костанайской области планируется инвестировать более 28 млрд тенге в проекты в сфере АПК

    Прокуратура нашла нарушения на 3 млрд тенге при строительстве дорог в Акмолинской области - Bizmedia.kz

    Прокуратура нашла нарушения на 3 млрд тенге при строительстве дорог в Акмолинской области

    Цены на некоторые спиртные напитки повысятся в Казахстане с 1 октября текущего года - Bizmedia.kz

    Цены на некоторые спиртные напитки повысятся в Казахстане с 1 октября текущего года

    Льготы по уплате таможенных платежей и налогов: как это работает в Республике Казахстан

    Льготы по уплате таможенных платежей и налогов: как это работает в Республике Казахстан

    Казахстан заинтересован в совместных проектах с Bayer AG в области здравоохранения и сельского хозяйства

    Казахстан заинтересован в совместных проектах с Bayer AG в области здравоохранения и сельского хозяйства

    Рост цен на муку в Казахстане: организация работы и приоритеты

    Рост цен на муку в Казахстане: организация работы и приоритеты

    Эксперты высказались о новых нормах налогового кодекса: повышение КПН в трех секторах вызывает вопросы

    Эксперты высказались о новых нормах налогового кодекса: повышение КПН в трех секторах вызывает вопросы

    Лидер Казахстана принял участие во встрече глав государств ЦА с членами Восточного комитета германской экономики

    Лидер Казахстана принял участие во встрече глав государств ЦА с членами Восточного комитета германской экономики

    Индекс KASE

    В пятницу индекс KASE вырос на 1,23% до 4103,83

  • Здоровье
  • Путешествия
  • Образование
  • Лайфхаки
  • Курсы валют
    • все
    • Обменники Алматы
    • Обменники Астаны
    • Обменники Шымкента
    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубляк тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс рубля к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс евро к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс евро к тенге в обменниках Алматы на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс рубля к тенге в обменниках Астаны на сегодня

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня - main - bizmedia.kz

    Курс доллара к тенге в обменниках Шымкента на сегодня

Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
BIZ MEDIA 
Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
Главная Лайфхаки

Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК

Автор: Август Макаров
21.06.2022, 09:04
в Лайфхаки
Время чтения - 5 мин.
Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК. Bizmedia.kz

Что сейчас выгоднее: открыть депозит или купить квартиру, если у вас есть, например, 20-25 миллионов тенге. Об этом сообщает Bizmedia.kz — новости бизнеса со ссылкой на Krisha.kz.

Сначала начнем с рекомендаций:

Мы в соцсетях – Телеграм, Инстаграм, Твиттере, Фейсбуке, Googlenews и Яндекс новостях

  1. Изучите рынок, сравните доходность с депозитом.
  2. Если покупаете жильё в ипотеку, старайтесь взять его дешевле. Не гонитесь за низкими ставками от банка. В будущем кредит можно рефинансировать по более низкой ставке.
  3. Если покупаете жильё у застройщика, изучите его репутацию, объекты, взвесьте риски.
  4. Арендные ставки должны покрывать ипотечные платежи плюс должно оставаться на мелкие расходы. После погашения кредита жильё можно продать.
  5. Наибольшую доходность приносят однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры как наиболее ликвидные и доступные по цене.

Открыть депозит или купить квартиру: мнение независимого аналитика рынка недвижимости Анны Шацкой:

«Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 6-7 % годовых. Доходность банковского депозита — 13.5 %. Вывод: покупать для сдачи в аренду сейчас невыгодно. Хранить на депозите выгоднее в два раза.

Однако если учесть вторую составляющую доходности — рост стоимости, то в среднем за последние три года общая доходность жилья окажется выгоднее — 24-25 % годовых. Но для этого нужно ловить момент и вовремя продать.

Депозит.
Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК.

Инвестиция в успешно выбранный проект на стадии котлована может обеспечить до 20–25 % годовых. При этом важно выбрать надёжного застройщика. Но следует учитывать, что в текущем году доходность инвестиций в строящиеся ЖК сократится из-за снижения платёжеспособного спроса и замедления роста цен.

Золотое правило инвестора: покупай на дне, продавай на пике. На растущем рынке доходность растёт, на падающем или стагнирующем — снижается. Но даже при снижающейся доходности в качестве защитного актива в периоды кризисов жильё остаётся одним из наиболее популярных инструментов».

Открыть депозит или купить квартиру: мнение экономиста, исполнительного директора DM Technology Эльдара Шамсутдинова:

«Не являюсь сторонником арендного бизнеса и инвестиций в жильё. Относительно короткого инвестирования для перепродажи жилья могу сказать, что если вы не оптовик и не знакомы с застройщиком лично, то покупка жилья для перепродажи может быть рискованной.

Вы не в курсе финансовых дел компании, не знаете, закончит стройку не закончит, получит разрешительную документацию или нет. Однако, как мы видим, даже потенциальные риски не могут остановить начинающих инвесторов от сделок — динамика цен на жильё заставляет закрывать глаза на любой риск.

Жилье, ключи.
Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК.

Если вы всё-таки решили заняться инвестициями в жильё, помните следующие несколько простых правил:

  1. Если покупаете для этого жильё в ипотеку, доход от аренды должен покрывать выплату по кредиту и операционные расходы на содержание актива (коммуналка).
  2. При покупке недвижимости обращайте больше внимания на цену жилья, а не на ипотечную ставку. В долгосрочной перспективе вы всегда сможете рефинансировать заём по более низкой ставке, а вот переплаченные деньги за жильё возместить будет сложно».

Открыть депозит или купить квартиру: мнение руководителя отдела продаж iAgent Имрана Османова

«Просто сдавать жильё в аренду сейчас невыгодно из-за низкой доходности по сравнению с депозитными ставками.«»Просто сдавать жильё в аренду сейчас невыгодно из-за низкой доходности по сравнению с депозитными ставками.

Рассмотрим пример: сейчас средняя стоимость однушки в Алматы составляет 23–25 млн. Возьмём нижнюю границу в 23 млн. В ней нужно освежить ремонт, обставить доступной мебелью. На это уйдёт плюс-минус 500 тыс. Далее представим, что нам крупно повезло и мы сдали квартиру за 200 тыс. тенге.

Депозит.
Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК.

Получаем: 200 000×12= 2.4 млн дохода. Исходя из стоимости жилья 23 млн, годовая окупаемость получается всего 10.4 %. Однако сейчас депозит со ставкой 13.5–15 % принесёт гораздо больший доход. В целом любой бизнес с прибылью менее 25 % провален.

Похожая ситуация и с покупкой в новостройке. В этом случае расходы увеличатся за счёт ремонта — все квартиры продают в черновой отделке. Кроме того, в новостройках не стремятся арендовать из-за повсеместных ремонтов, а они обеспечены в течение примерно трёх лет.

Также, в принципе, сложно сдать из-за удалённой локации — сейчас больше строят на окраинах. Плюс ко всему это актуально и для аренды на вторичке — ремонт и мебель после одного года нужно будет обновить. А это минус где-то 600 тыс. Если даже удастся сдать квартиру за 250 тыс. в месяц, в год получается 3 млн. За минусом расходов на ремонт, обновления в итоге всё равно получится 2.4 млн дохода.

Расходы могут быть в разы больше, и тогда на руках останется примерно 2 млн, то есть доходность ещё меньше.

На мой взгляд, что может приносить деньги — это не одна, а несколько квартир. Особенно если это не помесячная, а посуточная аренда в деловом или развивающемся районе города.

Жилье, ключи.
Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК.

Что касается ипотеки для дальнейшей сдачи в аренду, то это выгодно именно с точки зрения самоокупаемости кредита и наличия мелких расходов на жизнь. При этом конечная цель — именно продажа этого актива.

Сейчас базовая ставка Нацбанка РК составляет 14 % годовых. Соответственно, ставки БВУ — от 17 % и выше. Минимальные ежемесячные платежи начинаются от 200 тыс. тенге.

Что касается роста цен. Люди, которые в июне прошлого года купили квартиру в ипотеку, теперь могут продать в два раза дороже. В этом случае, учитывая инфляцию, квартира может окупиться через год-два.

В итоге: если говорить просто про аренду, то нет, но если брать ипотеку и тем более с дальнейшей продажей, то да.

Например, есть своё жильё и 50 % для покупки другой недвижимости. Можно прокредитоваться на оставшиеся 50 % в банке. За счёт сдачи в аренду можно окупить ипотеку. Плюс в цене растёт и имеющаяся недвижимость — вот это круто».

Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК.

Читайте также:

  • Казахстанцы доверяют тенге — вклады выросли на 8,7%
  • Стоит ли инвестировать в ценные бумаги в Казахстане?
  • Анализ: самый выгодный депозит в Казахстане в 2022
  • Абсолютно все жилье дорожает по всему РК. Анализ
  • В каких банках держат депозиты казахстанцы
  • На 40% меньше стали покупать казахстанцы жилье
Тэги: Финансовые новости Казахстана
ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправить
Реклама

Лента новостей

В Алматы погиб 6-летний спортсмен из Атырау

01.10.2023, 12:12

В Астане изменили стоимость парковки в аэропорту

01.10.2023, 12:07

Жители Парижа находятся в беде из-за аномального нашествия клопов

01.10.2023, 11:53

Канело защитил звание абсолютного чемпиона мира, победив Чарло

01.10.2023, 11:15

В Актобе полиция нашла женщину, которая оставила ребенка в чайхане

01.10.2023, 10:59

Бронзовую медаль на Азиаде 2023 в стендовой стрельбе завоевала женская команда Казахстана

01.10.2023, 10:55

Телерадиокомплекс президента поздравил граждан Казахстана с Днем пожилых людей

01.10.2023, 10:33

Полицейские изъяли оружие и наркотики у жителя Кызылординской области

01.10.2023, 10:25

Итоги выступлений казахстанцев на Азиатских играх 2023 в субботу

01.10.2023, 10:21

В Кыргызстане произошло землетрясение, которое ощутили в Алматы

01.10.2023, 10:08
Загрузить
  • О нас
  • Контакты
  • Правила
  • Политика конфиденциальности
Телефон: +7 (701) 255-55-70.
Почта: erlen@bizmedia.kz

© 2023 Bizmedia.kz - Новости бизнеса в Казахстане и мира. Свидетельство о постановке на учет сетевого издания №KZ00VPY00046589 от 2 марта 2022 года. Выдано Министерством информации и общественного развития Республики Казахстан Адрес: Алматы, Абылай-хана 79, офис 217

Ничего не найдено
Посмотреть все результаты
  • Новости
  • О серьезном
  • Здоровье
  • Путешествия
  • Образование
  • Лайфхаки
  • Курсы валют

© 2023 Bizmedia.kz - Новости бизнеса в Казахстане и мира. Свидетельство о постановке на учет сетевого издания №KZ00VPY00046589 от 2 марта 2022 года. Выдано Министерством информации и общественного развития Республики Казахстан Адрес: Алматы, Абылай-хана 79, офис 217