Ипотека под 11-12% для среднего класса может появиться в РК

В Казахстане разрабатывается новая ипотека под 5% для среднего класса со сниженными ставками. Программа будет ориентирована на реализацию первичного и строящегося жилья. Первичный взнос – от 20%. Подробности узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.

Заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании Олжас Салыков рассказал о разработке нового ипотечного механизма.

По прогнозам компании, рынок ипотеки на первичное жильё может просесть до 40% после завершения программы 7-20-25.

«Мы предлагаем через банки второго уровня выдавать коммерческую ипотеку на первичное и строящееся жильё, при этом предлагается субсидировать ставку вознаграждения», — сказал он.

Банки уже заинтересованы в новом механизме, как минимум восемь из них готовы изучить его, отметили в КЖК. В ближайшие четыре года для поддержки рынка вольют около 1,3 трлн тенге. Предполагается, что клиентом будет представитель среднего класса, а жильё — исключительно первичное и строящееся, чтобы за счёт спроса стимулировать частных застройщиков.

«По нашим расчётам, требуемый доход семьи по этому продукту, если она хочет приобрести квартиру стоимостью 27 млн тенге, в среднем 450-500 тысяч тенге. Ежемесячный платёж с субсидией — в районе 230 тысяч тенге», — сказал Олжас Салыков.

Размер субсидий составит 7-8% от ставки вознаграждения. Срок кредитования будет стандартным, первоначальный взнос — от 20% с подтверждением платежеспособности заявителя.

Пока обсуждается, к чему будет привязана максимальная сумма займа.

«Есть очень много разных мнений за и против, мы ещё обсуждаем этот момент, но опыт 7-20-25 и «Баспана хит» показывает, что когда мы постоянно увеличиваем максимальную сумму займа, у нас всегда дорожает именно самое ходовое жильё, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Не хотелось бы получить за счёт субсидирования государственных денег очередной виток роста цен», — сказал Олжас Салыков

Ипотека под 5%. Ещё важное

Он предложил назначить оператором проекта «Казахстанскую Жилищную Компанию». Программа будет рассчитана на строящееся жилье и будет учитывать реальные цены на недвижимость.

«Новая ипотека поможет казахстанцам приобрести собственное жилье, и поддержит строительную отрасль, не допустив массовой безработицы», — отметил Ертысбаев.

Помимо этого, НПК намерена предложить поправки в закон «О долевом участии жилищном строительстве». В ближайшее время будет создана комиссия, где будут обсуждаться вопросы по данному проекту.

Ертысбаев объяснил необходимость появления новой жилищной программы. По его словам, доступная для большинства ипотека «7-20-25» имеет ряд ограничений.

«Максимальная стоимость жилья составляет 25 млн тенге. При нынешних ценах на недвижимость в мегаполисах — сумма нереальная. Кроме того, по этой программе можно получить только готовую квартиру. Такого жилья у нас на рынке просто нет, все раскупается еще на стадии строительства. В итоге, освоение бюджета по проекту идет очень медленно. К тому же в скором времени «7-20-25» закроется», — напомнил глава НПК.

Ертысбаев заметил, что параллельно идет сокращение покупательского спроса. Цены на жилье растут, доходы населения — падают.

«Повышение порога для снятия пенсионных накоплений серьезно ограничило их использование для покупки жилья и закрытия ипотеки. Нынешняя ситуация напоминает период финансового кризиса 2008-2009 годов, когда государству пришлось решать проблемы обманутых дольщиков за счет Нацфонда. Если сейчас строительные компании опять начнут банкротиться, то история повторится. И каких-то инструментов защиты этого рынка у нас нет», — резюмировал он.

Читайте также:

https://bizmedia.kz/2022/04/28/ipoteku-dlya-dohoda-400-500-tysyach-v-rk/
https://bizmedia.kz/2022/04/11/programma-molodaya-semya-poluchit-ipoteku/
https://bizmedia.kz/2022/04/07/ipoteka-umaj-kalkulyator-platezha/
https://bizmedia.kz/2022/03/31/ipoteka-pod-5-godovyh-v-kazahstane/
В Астане перекроют часть улицы Амман из-за ремонта дорог
2 июля 2025 в 22:01
Проезд через границу Казахстана может стать платным
30 июня 2025 в 09:39
2 июля вечером в «eSalyq Azamat» временно отключат раздел
2 июля 2025 в 21:45
Прощай, eGov.kz? Казахстан готовит замену главному порталу госуслуг
30 июня 2025 в 10:54
В Алматы временно перекроют часть улицы Желтоксан
2 июля 2025 в 21:26
Вполне реально: Смадияров об угрозе смертной казни для двух казахстанцев в Индонезии
30 июня 2025 в 20:29
До 2027 года все сёла Акмолинской области подключат к интернету
2 июля 2025 в 20:45
В Казахстане хотят отказаться от желтых номеров: что это значит
30 июня 2025 в 11:48
Корпоративная почта как бизнес-инструмент: как компании в Казахстане наводят порядок в коммуникациях
2 июля 2025 в 20:35
Alatau City Bank начал чистку: некоторые счета казахстанцев закроют
1 июля 2025 в 10:03
Бывший тренер занимался подделкой и продажей недействующих сертификатов
2 июля 2025 в 19:58
Один из крупнейших рудников Казахстана продали китайской компании за $1,2 млрд
30 июня 2025 в 09:41
Shell и Eni выходят из проекта ГПЗ на Карачаганаке
2 июля 2025 в 19:26
Уходит на пике. Почему Home Credit решил продаться Forte — мнение
27 июня 2025 в 12:16
Слухи о вспышке сибирской язвы в столице опровергнуты
2 июля 2025 в 18:33
Одна цена для всех: Kaspi установил новую комиссию за переводы на карты других банков
1 июля 2025 в 14:26
На Алаколе усилили меры безопасности в туристический сезон
2 июля 2025 в 17:42
Назван идеальный уровень сахара для долгой жизни — данные ученых
27 июня 2025 в 13:47
Права более тысячи предпринимателей защитила прокуратура Шымкента
2 июля 2025 в 17:27
Новые тарифы на воду в Казахстане: Первые результаты
1 июля 2025 в 13:37
Инфляция в Казахстане снова ускоряется
2 июля 2025 в 17:25
В Казахстане запустят цифровую систему для отслеживания подземных вод
30 июня 2025 в 16:08
Комитет госдоходов предупреждает о фейковых сообщениях от имени руководства КГД
2 июля 2025 в 17:12
Цены на картофель выросли почти вдвое
1 июля 2025 в 17:27