В Казахстане разрабатывается новая ипотека под 5% для среднего класса со сниженными ставками. Программа будет ориентирована на реализацию первичного и строящегося жилья. Первичный взнос – от 20%. Подробности узнал корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.
Заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании Олжас Салыков рассказал о разработке нового ипотечного механизма.
По прогнозам компании, рынок ипотеки на первичное жильё может просесть до 40% после завершения программы 7-20-25.
«Мы предлагаем через банки второго уровня выдавать коммерческую ипотеку на первичное и строящееся жильё, при этом предлагается субсидировать ставку вознаграждения», — сказал он.
Банки уже заинтересованы в новом механизме, как минимум восемь из них готовы изучить его, отметили в КЖК. В ближайшие четыре года для поддержки рынка вольют около 1,3 трлн тенге. Предполагается, что клиентом будет представитель среднего класса, а жильё — исключительно первичное и строящееся, чтобы за счёт спроса стимулировать частных застройщиков.
«По нашим расчётам, требуемый доход семьи по этому продукту, если она хочет приобрести квартиру стоимостью 27 млн тенге, в среднем 450-500 тысяч тенге. Ежемесячный платёж с субсидией — в районе 230 тысяч тенге», — сказал Олжас Салыков.
Размер субсидий составит 7-8% от ставки вознаграждения. Срок кредитования будет стандартным, первоначальный взнос — от 20% с подтверждением платежеспособности заявителя.
Пока обсуждается, к чему будет привязана максимальная сумма займа.
«Есть очень много разных мнений за и против, мы ещё обсуждаем этот момент, но опыт 7-20-25 и «Баспана хит» показывает, что когда мы постоянно увеличиваем максимальную сумму займа, у нас всегда дорожает именно самое ходовое жильё, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Не хотелось бы получить за счёт субсидирования государственных денег очередной виток роста цен», — сказал Олжас Салыков
Ипотека под 5%. Ещё важное
- В Казахстане предложили запустить новую ипотечную программу со ставкой 5%. Об этом заявил председатель Народной партии Ермухамет Ертысбаев.
Он предложил назначить оператором проекта «Казахстанскую Жилищную Компанию». Программа будет рассчитана на строящееся жилье и будет учитывать реальные цены на недвижимость.
«Новая ипотека поможет казахстанцам приобрести собственное жилье, и поддержит строительную отрасль, не допустив массовой безработицы», — отметил Ертысбаев.
Помимо этого, НПК намерена предложить поправки в закон «О долевом участии жилищном строительстве». В ближайшее время будет создана комиссия, где будут обсуждаться вопросы по данному проекту.
Ертысбаев объяснил необходимость появления новой жилищной программы. По его словам, доступная для большинства ипотека «7-20-25» имеет ряд ограничений.
«Максимальная стоимость жилья составляет 25 млн тенге. При нынешних ценах на недвижимость в мегаполисах — сумма нереальная. Кроме того, по этой программе можно получить только готовую квартиру. Такого жилья у нас на рынке просто нет, все раскупается еще на стадии строительства. В итоге, освоение бюджета по проекту идет очень медленно. К тому же в скором времени «7-20-25» закроется», — напомнил глава НПК.
Ертысбаев заметил, что параллельно идет сокращение покупательского спроса. Цены на жилье растут, доходы населения — падают.
«Повышение порога для снятия пенсионных накоплений серьезно ограничило их использование для покупки жилья и закрытия ипотеки. Нынешняя ситуация напоминает период финансового кризиса 2008-2009 годов, когда государству пришлось решать проблемы обманутых дольщиков за счет Нацфонда. Если сейчас строительные компании опять начнут банкротиться, то история повторится. И каких-то инструментов защиты этого рынка у нас нет», — резюмировал он.
Читайте также:
