Допустим, квартиру вы уже купили, но в первой после покупки квитанции почему-то видите имя продавца. Не переживайте сразу, но нужно будет проверить договоры с коммслужбами и суммы, чтобы понять, за какое время выставлен счет. Как это сделать, разобралась корреспондентка Bizmedia.kz.
Последняя квитанция продавца
Проверьте ее, в ней будет номер лицевого счета. При смене владельца номер может остаться таким же, просто данные о владельце обновят, как будет конкретно в вашей ситуации вам надо будет уточнить у организации, выдавшей вам счет.
Также есть договор на услугу и имя плательщика в квитанции. Например, на сайте алматинского «ЭнергоСбыта» есть отдельная заявка как раз на случай, когда в квитанции осталось имя прежнего владельца. Пока будете разбираться с именем, держите при себе документы о покупке и регистрации права, акт приема-передачи, старые квитанции и чеки от продавца.
Если случится так, что появится спор о сумме, по ним можно будет сравнить, когда квартиру купили, за что заплатили и что осталось неоплаченным.
Показания запишите вместе с продавцом
В акте передачи квартиры лучше указать показания счетчиков. Приборы можете сфотать так, чтобы на фото были видны их номера с цифрами. Если ключи вы получили позже регистрации права, проверьте, что согласовали с продавцом об оплате за эти дни.
О том, какие документы нужно просить еще до сделки, мы рассказывали в статье о проверке квартиры через телефон. Квитанции, чеки и информация о праве собственности нужны будут уже для того, чтобы отделить ваши платежи от квитанций прошлого хозяина.
Что еще будет нужно
Посмотрите, кто выставляет вам плату за электричество, холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, газ, если квартира газифицирована, и вывоз мусора. По каждой из них надо будет проверить данные у поставщика. Отдельно проинформируйте о том, что хозяин теперь вы в ОСИ, КСК или управляющую организацию и уточните счета за содержание дома и капремонт.
К слову, в Астана-ЕРЦ отмечали, что данные для квитанции передают поставщики услуг. Поэтому в заявке нужно проверить, на какие организации распространяется. Обязанность самостоятельно заключать коммдоговоры есть у собственников по пункту 8 статьи 34 жилищного закона. После покупки также передайте службам свой номер, чтобы уведомления по квартире приходили уже вам.
Насчет электричества
Срок считают с момента регистрации права собственности. В течение 10 рабочих дней нужно направить заявление в организацию, по чьим сетям идет электричество, это же, к слову, закреплено в пункте 9 Правил пользования электрической энергией.
В приложении 2 есть форма — «Заявление об акцепте договора электроснабжения». По сути, вы подтверждаете согласие с условиями договора. Если вы физлицо и купили квартиру в многоквартирном доме и планируете жить в ней, то по пунктам 9 и 4-1 к заявлению нужны копия удостоверения и справка о зарегистрированных правах либо документ который устанавливает права.
Куда подавать можно посмотреть у своего поставщика. Алматинский «ЭнергоСбыт» принимает документы в отделении или онлайн с ЭЦП. Там также надо будет указать удостоверение личности, справку о правах либо договор купли-продажи с уведомлением о госрегистрации.
Насчет онлайн-заявок
- В Алматы работает ialma.kz. На главной странице нажимаете «Подать заявку», потом откроется список услуг, там найдите — заключение коммунальных договоров при смене собственника недвижимости. Также есть отдельные договоры «Алматы Су» и «Алматинских тепловых сетей». На сайт войти можно по ЭЦП, по логину и паролю, по СМС или с eGov. По способу от акимата, дальше нужно добавить жилье по лицевому счету, подтвердить право собственности, выбрать услугу и добавить документы. Статус появится в личном кабинете. До
- В Астане надо будет открыть «Переоформление лицевого счета» на Astana.kz. Там есть электричество, вода с водоотведением, тепло, газ и вывоз мусора. Вам нужна будет услуга для физлица и именно вашего поставщика.
Также надо учитывать, что список документов у служб может быть разным, например, у «Алматы Су» кроме документов на собственность и удостоверения есть согласие на обработку данных, а при центральном горячем водоснабжении — копия договора с тепловыми сетями.
Что делать со старой суммой
У поставщика попросите расчет по месяцам и акт сверки. В них нужно проверить, из чего плюсовался долг и остальные детали. То, что вы купили жилье — не переводит на вас долг за прошлого хозяина, можно понять из статей 270 и 348 Гражданского кодекса — обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, а перевод долга требует согласия кредитора.
Если же на счете переплата, спросите, кто внес ее, за что и как ее теперь учтут. Перед тем, как уменьшать сумму оплаты, лучше дождитесь подтверждения от поставщика, чтобы не вышло так, что по вашему пересчету вы должны были меньшую сумму, заплатили ее, а система не увидев оплаты полной суммы зачла это за неоплату. На случаи ошибок в тарифах, показаниях и учете платежей мы также писали разбор лишних сумм в квитанции и что с ними делать.
У ОСИ просите отдельный расчет
Нужны суммы по текущим взносам на дом, накоплениям на капремонт и целевым сборам. По статьям 34 и 34-1 Закона «О жилищных отношениях» расходы связаны с обязанностями собственника, поэтому по долгам за прошлые месяцы надо будет выяснять, кто тогда числился хозяином.
Что еще важно
Номер заявки сохраните, после того как ее рассмотрят вы должны будете получить поставщика, уведомление об изменении данных или договор.
В ответе проверьте имя, адрес и номер счета, уточните дату когда менялись данные.
