ГЭСВ по ипотеке снизят до 20%: приостановят ли банки рассмотрение

С 16 июня ГЭСВ по ипотеке в Казахстане упадет с 25% до 20% годовых. Об этом объявили Агентство по регулированию финансового рынка и Национальный банк. Но вместо радости заемщиков ждет неожиданный поворот — несколько банков временно перестанут принимать новые заявки на жилищные кредиты.

Кто останавливает выдачу ипотеки

По информации ТГ-канала «Квартира с террасой», Алтын банк и Банк ЦентрКредит приостановят рассмотрение ипотечных заявок после 16 июня.

Freedom Finance Bank заявил, что продолжит работать в обычном режиме.

ГЭСВ — это годовая эффективная ставка вознаграждения, которая включает не только процент по кредиту, но и все дополнительные расходы: комиссии, страховки и другие платежи.

Что изменится для заемщиков

Плюсы новых правил

Снижение ставки означает уменьшение ежемесячных платежей и общей переплаты по кредиту. Главное — изменения коснутся не только новых займов, но и уже выданных ипотек. Если у вас сейчас ставка выше 20%, можно подать заявку на рефинансирование по сниженной ставке.

Минусы для рынка

20% годовых остается высоким показателем по мировым стандартам.

Почему банки не спешат радоваться

Корень проблемы — в экономике банковского бизнеса. Когда банк привлекает деньги через депозиты под 15-18% годовых, а выдает ипотеку под 20%, маржа получается минимальной — всего 2-5%. После вычета операционных расходов и рисков такой бизнес становится малоприбыльным.

Маржа — это разница между ставкой, под которую банк привлекает деньги, и ставкой, под которую выдает кредиты.

Новостройки против вторичного рынка

Особенно сложная ситуация складывается с вторичным жильем. На рынке новостроек банки сотрудничают с застройщиками, которые частично компенсируют низкие ставки через партнерские программы. На вторичном рынке таких схем нет — продавцы квартир не заинтересованы доплачивать банкам.

Откуда взялась проблема

Высокие ипотечные ставки в Казахстане — следствие общей макроэкономической ситуации. Национальный банк поддерживает базовую ставку на уровне 16.50% для сдерживания инфляции.

При такой базовой ставке банки вынуждены привлекать депозиты под высокие проценты, что автоматически удорожает кредиты.

Что ждет рынок недвижимости

Сокращение предложения ипотеки на вторичном рынке может привести к снижению цен на такое жилье. Для покупателей с наличными деньгами это создает возможности для торга. А вот тем, кто рассчитывал на ипотеку для покупки вторичного жилья, придется либо искать альтернативы, либо переключиться на новостройки.

Итог: снижение ставок — позитивный шаг, но он может временно ограничить доступность ипотеки, особенно на вторичном рынке. Заемщикам стоит поспешить с подачей заявок до 16 июня или рассмотреть банки, которые продолжат работать в штатном режиме.

Продолжая тему:
#ГЭСВ #Ипотека #Казахстан
Овощи, фрукты, мясо по выгодной цене: в Астане пройдет праздничная ярмарка
3 июля 2025 в 12:56
Прощай, eGov.kz? Казахстан готовит замену главному порталу госуслуг
30 июня 2025 в 10:54
В Казахстане начали маркировать газовые баллоны: зачем это нужно
3 июля 2025 в 12:41
Проезд через границу Казахстана может стать платным
30 июня 2025 в 09:39
Талгат Алдыбергенов назначен главой КТЖ — что о нем известно
3 июля 2025 в 12:12
Вполне реально: Смадияров об угрозе смертной казни для двух казахстанцев в Индонезии
30 июня 2025 в 20:29
Прямо из Астаны к морю: Air Astana запустила рейсы в Бодрум
3 июля 2025 в 11:58
Одна цена для всех: Kaspi установил новую комиссию за переводы на карты других банков
1 июля 2025 в 14:26
Названы казахстанские регионы с самыми высокими и низкими стандартами жизни
3 июля 2025 в 11:55
Alatau City Bank начал чистку: некоторые счета казахстанцев закроют
1 июля 2025 в 10:03
В Алматы расследуют дело о взятке на $75 тысяч: задержаны экс-вице-министры и глава ПКБ
3 июля 2025 в 11:35
В Казахстане хотят отказаться от желтых номеров: что это значит
30 июня 2025 в 11:48
Жаңа пәтерді енді қолма-қол ақшаға сатып алуға болмайтыны кімге тиімді…
3 июля 2025 в 11:20
Новые тарифы на воду в Казахстане: Первые результаты
1 июля 2025 в 13:37
МВД уточнило правила покупки оружия: что изменилось
3 июля 2025 в 11:10
Цены на картофель выросли почти вдвое
1 июля 2025 в 17:27
Halyk Finance талдау орталығы инфляция бойынша өз болжамдарын 10 пайыздан 11 пайызға көтерді
3 июля 2025 в 11:09
Один из крупнейших рудников Казахстана продали китайской компании за $1,2 млрд
30 июня 2025 в 09:41
Қазақстанда бюджет қаражаты нақты секторды дамытуға көмектеспейтіні белгілі болды
3 июля 2025 в 11:07
В Казахстане запустят цифровую систему для отслеживания подземных вод
30 июня 2025 в 16:08
Государство заберет обратно: неиспользованные средства нацкомпаний пойдут в бюджет
3 июля 2025 в 10:56
Казахстанцев ждут длинные выходные в июле
1 июля 2025 в 15:26
Банки и МФО больше не будут давать кредиты этим казахстанцам: новое правило
3 июля 2025 в 10:29
Почти полмиллиона казахстанцев проверили, подвергались ли их персональные данные утечке
1 июля 2025 в 13:00