Что происходит с рынком ипотеки?

Аналитический центр АФК рад представил обзор ипотечного рынка Казахстана за первые семь месяцев 2024 года. Отмечается, что восстановление коммерческой ипотеки не сопровождается подорожанием недвижимости. Об этом сообщает корреспондент Bizmedia.kz.

По словам финансистов, наблюдается заметное восстановление, которое приятно удивляет после двухзначного падения, зафиксированного в прошлом году. Выдача новых ипотечных займов за период с января по июль этого года выросла на впечатляющие 16% и составила внушительные 985 миллиардов тенге, по сравнению с 850 миллиардов тенге в аналогичном периоде прошлого года.

Основной вклад в этот рост внесли рыночные программы банков второго уровня (БВУ), которые продемонстрировали рост на 62%, благодаря автоматизации и цифровизации процессов получения кредитов, а также запуску партнерских программ с застройщиками. Интересно, что этот прирост не повлиял на цены на недвижимость в стране: по сравнению с началом года стоимость нового жилья снизилась на 1,2%, в то время как вторичный рынок показал скромный рост всего на 3,5%.

Среди бюджетных ипотечных программ снижение не наблюдается: крупнейший игрок, Отбасы Банк, зафиксировал лишь незначительное увеличение в 0,2% на фоне повышения ставок по льготным программам. Программа «7-20-25» также продемонстрировала умеренный прирост в 3,0%, однако бюджет, ограниченный ₸25 миллиардов на квартал, накладывает свои ограничения.

На фоне роста рыночных программ БВУ в общем объёме новых ипотечных займов наблюдается интересная тенденция — их доля выросла до 35%, что является максимальным показателем за последние семь лет. В этом контексте Банк ЦК (+15%), Народный Банк (+12%) и Freedom Bank (+8%) показывают лидерство по приросту в портфеле займов, в то время как Отбасы Банк незначительно снизил свои позиции (-0,1%).

Также стоит отметить, что платежи по ипотечным займам остаются на стабильном уровне, составляя около 35% от средней зарплаты, что в основном объясняется высоким ростом номинальной зарплаты на 10,3%. Рынок аренды жилья также постепенно находит баланс, что положительно сказывается на ценах на рынке недвижимости, приводя их в соответствие с реальными доходами казахстанцев.

Активность на рынке жилья тесно связана с изъятиями средств из ЕНПФ, которые значительно увеличились после инициатив по развитию пенсионной системы и созданию накоплений для будущего пенсионного обеспечения.

Продолжая тему:
#Ипотека #Казахстан #Обзор
Тенге подорожал по отношению к доллару: сколько стоит нацвалюта сегодня и курс на завтра
12 августа 2025 в 15:36
ДТП в Казахстане: за полгода — 955 погибших
16 июля 2025 в 17:45
Какая информация будет в паспорте налогоплательщика?
12 августа 2025 в 15:10
В Казахстане впервые за долгое время снизилась стоимость новых автомобилей
9 августа 2025 в 10:36
Продлят ли учебный год в школах Казахстана
12 августа 2025 в 14:35
Спасатели МЧС Казахстана обнаружили фрагменты пропавшего вертолета
26 июля 2025 в 11:53
Kaspi запускает акцию «Всё для учебного года»
12 августа 2025 в 13:48
В Казахстане могут ввести новый порог для взыскания долгов по соцплатежам
11 августа 2025 в 16:48
В Казахстане официально появился 23-й банк — KMF Банк
12 августа 2025 в 13:33
Миллиард тенге мог исчезнуть из-за чиновников: прокурорам удалось вовремя вмешаться
8 августа 2025 в 17:38
Когда на самом деле стоит пить первый кофе или чай, чтобы взбодриться
12 августа 2025 в 13:31
Кого освободили от транспортного налога в Казахстане
11 августа 2025 в 14:42
354 млрд тенге вернули в казну с начала года: на что пойдут эти деньги
12 августа 2025 в 12:51
В Павлодаре с августа подорожало электричество
8 августа 2025 в 14:25
АРРФР получило три новые полномочия: что изменится с 22 августа
12 августа 2025 в 12:38
Сколько денег можно получить от государства, если переехать на север Казахстана
11 августа 2025 в 15:07
Не высыпаетесь? Вот 8 болезней, которые вас ждут
12 августа 2025 в 12:21
Как медь помогает мозгу в старости? Исследователи сделали заявление
9 августа 2025 в 13:49
Найдено тело третьего члена экипажа вертолёта EC-145
12 августа 2025 в 12:12
Home Credit Bank изменил условия рассрочки
8 августа 2025 в 12:57
Новая защита в Kaspi: как дети смогут контролировать операции пожилых родителей
12 августа 2025 в 12:07
Спутниковая связь: Beeline предлагает Starlink кое-что сделать в Казахстане
8 августа 2025 в 11:07
Капитал банков Казахстана вырос на 22% за год
12 августа 2025 в 11:56
VIP-номера в Казахстане: сколько стоит «красивый» госномер в 2025 году
11 августа 2025 в 16:02