По итогам 2022 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Казахстана выросла на 21,6% в тенге и на 13,1% в долларах США, в то время как цены на жилье на первичном рынке выросли на 15,6% в долларах США и на 13% в целом, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на данные Halyk Finance.
Что послужило причиной роста цен на жилье?
Приток пенсионных накоплений в сочетании с общим ростом инфляции резко повлиял на цены на жилье по всей стране за последние два года. Это вызвало значительный всплеск платежеспособного спроса, что привело к росту цен до более высоких уровней, чем раньше, считают в финучреждении.
Другая причина, почему растут цены на жилье по всей стране может быть связана с изменением методики расчета. Это, как следствие, привело к общему росту средней стоимости недвижимости в жилых районах, причем эти изменения были более выражены в крупных городских центрах, где цены уже выше среднего уровня.
За последние два года цены на первичное жилье в стране значительно выросли — на 34,7%. Большая часть этого роста пришлась на первый квартал 2022 года (на 13%), что объясняется ростом спроса со стороны желающих снять свои пенсионные накопления до изменения порога достаточности.
Объем сделок с жилой недвижимостью во втором квартале 2022 году резко снизился, чему послужило снижение спроса. За 2022 год объем выдачи ипотеки оказался достиг 2,2 триллионов тенге, это рекорд. Банки второго уровня за прошлый год поднялся до 4,9 триллионов тенге, и удвоился за два последних года. Активность на рынке жилья снижается, сделки по недвижимости в 2022 году уменьшилось с 606 тысяч в 2021 году до 466 тысяч в 2022 году.
Прогноз
За последние два года цены на жилую недвижимость выросли более чем на треть, однако, по прогнозам аналитиков, в этом году эта тенденция замедлится и стабилизируется на уровне 4-6%. Хотя этот сектор подвержен колебаниям, все же не исключается, что в ближайшие месяцы он будет стагнировать, заключили в Halyk Finance.
