За последнее время цены на жилье в Казахстане стали расти. Согласно закону рынка, они всегда растут, но в последнее время он стал очень заметен. Так когда же цены на квартиры в стране снизятся? Найти ответ попытался портал Bizmedia.kz.
Рынок недвижимости Казахстана весьма болезненно отреагировал на последние события. Неспокойный январь, сложная политическая обстановка в феврале заставили застройщиков поднимать цены.
Согласно korter.kz в феврале средняя цена на первичное жилье в Нур-Султане и Алматы выросла на 3,5% и 4,6% соответственно.
Фонд первичного жилья по городу Нур-Султан
| Вид жилья | Предложение, кол-во | Средняя цена, тг/м2 | Изменение к октябрю 2021 года |
| Элитное | 138 | 764 024 | 0,8 |
| Бизнес-класс | 1024 | 564 564 | 4,4 |
| Комфорт | 3183 | 407 646 | 1,6 |
| Эконом | 309 | 340 289 | -0,2 |
| Общий итог | 4654 | 442 507 | 3,5 |
Фонд первичного жилья по городу Алматы
| Вид жилья | Предложение, кол-во | Средняя цена, тг/м2 | Изменение к октябрю 2021 года |
| Элитное | 747 | 890 385 | 0,4 |
| Бизнес-класс | 1122 | 672 117 | 1,9 |
| Комфорт | 1826 | 488 085 | 8,1 |
| Эконом | 112 | 371 812 | 19,8 |
| Общий итог | 3807 | 587 435 | 4,6 |
Еще сильнее цены изменились на рынке вторичного жилья: в Алматы – на 40%, а в столице – на 30%. Тем не менее рост средней цены на жилье в обоих городах замедлился, в элитном сегменте даже показал отрицательное значение.
Фонд вторичного жилья по городу Нур-Султан
| Вид жилья | Предложение, кол-во | Средняя цена, тг/м2 | Изменение к октябрю 2021 года |
| Новый фонд | 8375 | 492 084 | 1,3 |
| 1 комната | 3765 | 489 620 | 1,8 |
| 2 комнаты | 2851 | 489 092 | 0,5 |
| 3 комнаты | 1419 | 493 506 | 1,8 |
| 4 комнаты и выше | 340 | 538 522 | 1,6 |
| Старый фонд | 887 | 410 267 | 1,8 |
| 1 комната | 317 | 424 108 | 0,1 |
| 2 комнаты | 323 | 406 297 | 2,1 |
| 3 комнаты | 213 | 397 797 | 1,9 |
| 4 комнаты и выше | 34 | 397 067 | 7,8 |
| Общий итог | 9262 | 484 249 | 1,3 |
Фонд вторичного жилья по городу Алматы
| Вид жилья | Предложение, кол-во | Средняя цена, тг/м2 | Изменение к октябрю 2021 года |
| Новый фонд | 4139 | 598 531 | 0,3 |
| 1 комната | 1722 | 582 431 | 0,1 |
| 2 комнаты | 1444 | 606 014 | 0,7 |
| 3 комнаты | 818 | 598 826 | — 0,6 |
| 4 комнаты и выше | 155 | 706 124 | 4,1 |
| Старый фонд | 3221 | 628 933 | 1,0 |
| 1 комната | 1081 | 678 961 | 0,6 |
| 2 комнаты | 1107 | 621 232 | — 0,1 |
| 3 комнаты | 863 | 584 156 | 1,4 |
| 4 комнаты и выше | 170 | 588 268 | 2,4 |
| Общий итог | 7360 | 611 836 | 0,7 |
Почему цены на жилье в Казахстане стали так резко расти?
Самой явной причиной можно считать приближение окончания многих льготных ипотечных программ. первыми признаками уже стали отмены некоторых программ и повышение базовой ставки в конце прошлого года. После событий в мировой политике и санкций последовал обвал тенге и, как следствие, это начало сказываться и на рынке недвижимости.
Застройщики ощутили удорожание стройматериалов и кредитов из-за повышения базовой ставки. А у покупателей начались инфляция и падение реальных доходов, что привело к падению спроса.
Эксперты говорят о дефиците платежеспособного спроса примерно на 400 миллиардов тенге по суммам ипотечных программ «7-20-25» и средствам ЕНПФ.
«Частные застройщики уже вложились в проекты и ожидают, что все будет распродано. Но поскольку уже будут недоступны некоторые инструменты (та же ипотека), то возникнут проблемы с реализацией и застройщикам придется либо снижать цены, либо объявлять дефолт», — считает Олжас Салыков, Председатель правления Казахстанской жилищной компании.
Что дальше?
В планах по всему Казахстану планировалось сдать около 18 миллионов квадратных метров жилья за 2022 год. Теперь же планы скромнее – 15 млн. м2.
По мнению Салыкова на рынке частной застройки удар придется в большей степени на сегмент 1 и 2 класса, потому что там высокая доля импорта. Он добавил, что в ближайшие несколько месяцев цены на жилье в Казахстане будет расти по инерции с замедлением темпа.
Снижение можно будет ожидать во второй половине года, причиной могут послужить девальвация тенге, падение реальных доходов и отсутствие рыночной ипотеки.
Тем не менее, цены на жилье в Казахстане обещали снизить. Слово дал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. Он сказал, что цены на жильё скоро вернутся на свои места.
«Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, — это неправильный подход», — заявил министр.
Он подчеркнул, что на данный момент совместно с Антимонопольным комитетом рассматривается комплекс мер для регуляции цен.
«Мы прекрасно знаем через госэкспертизу и исследовательские институты, сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых — в два раза», — добавил Бейбут Атамкулов.
Читайте также:
Цены на жильё пообещали снизить в Казахстане
Цены на жильё в Казахстане должны начать снижаться
Ипотека за рубежом. Сравниваем условия в разных странах мира
