24 C
Алматы
ДомойО главном прямо сейчасЦены на жилье в Казахстане: будет ли снижение?

Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение?

Бизнес-издание BIZ Media KZspot_img

За последнее время цены на жилье в Казахстане стали расти. Согласно закону рынка, они всегда растут, но в последнее время он стал очень заметен. Так когда же цены на квартиры в стране снизятся? Найти ответ попытался портал Bizmedia.kz.

Рынок недвижимости Казахстана весьма болезненно отреагировал на последние события. Неспокойный январь, сложная политическая обстановка в феврале заставили застройщиков поднимать цены.

Согласно korter.kz в феврале средняя цена на первичное жилье в Нур-Султане и Алматы выросла на 3,5% и 4,6% соответственно.

Фонд первичного жилья по городу Нур-Султан

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Элитное138764 0240,8
Бизнес-класс1024564 5644,4
Комфорт3183407 6461,6
Эконом309340 289-0,2
Общий итог4654442 5073,5

Фонд первичного жилья по городу Алматы

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Элитное747890 3850,4
Бизнес-класс1122672 1171,9
Комфорт1826488 0858,1
Эконом112371 81219,8
Общий итог3807587 4354,6
Цены на жилье в Казахстане
Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение? Фото: freepik.com

Еще сильнее цены изменились на рынке вторичного жилья: в Алматы – на 40%, а в столице – на 30%. Тем не менее рост средней цены на жилье в обоих городах замедлился, в элитном сегменте даже показал отрицательное значение.

Фонд вторичного жилья по городу Нур-Султан

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Новый фонд8375492 0841,3
1 комната3765489 6201,8
2 комнаты2851489 0920,5
3 комнаты1419493 5061,8
4 комнаты и выше340538 5221,6
Старый фонд887410 2671,8
1 комната317424 1080,1
2 комнаты323406 2972,1
3 комнаты213397 7971,9
4 комнаты и выше34397 0677,8
Общий итог9262484 2491,3

Фонд вторичного жилья по городу Алматы

Вид жильяПредложение, кол-воСредняя цена, тг/м2Изменение к октябрю 2021 года
Новый фонд4139598 5310,3
1 комната1722582 4310,1
2 комнаты1444606 0140,7
3 комнаты818598 826— 0,6
4 комнаты и выше155706 1244,1
Старый фонд3221628 9331,0
1 комната1081678 9610,6
2 комнаты1107621 232— 0,1
3 комнаты863584 1561,4
4 комнаты и выше170588 2682,4
Общий итог7360611 8360,7

Почему цены на жилье в Казахстане стали так резко расти?

Самой явной причиной можно считать приближение окончания многих льготных ипотечных программ. первыми признаками уже стали отмены некоторых программ и повышение базовой ставки в конце прошлого года. После событий в мировой политике и санкций последовал обвал тенге и, как следствие, это начало сказываться и на рынке недвижимости.

Застройщики ощутили удорожание стройматериалов и кредитов из-за повышения базовой ставки. А у покупателей начались инфляция и падение реальных доходов, что привело к падению спроса.

Эксперты говорят о дефиците платежеспособного спроса примерно на 400 миллиардов тенге по суммам ипотечных программ «7-20-25» и средствам ЕНПФ.

«Частные застройщики уже вложились в проекты и ожидают, что все будет распродано. Но поскольку уже будут недоступны некоторые инструменты (та же ипотека), то возникнут проблемы с реализацией и застройщикам придется либо снижать цены, либо объявлять дефолт», — считает Олжас Салыков, Председатель правления Казахстанской жилищной компании.

Что дальше?

В планах по всему Казахстану планировалось сдать около 18 миллионов квадратных метров жилья за 2022 год. Теперь же планы скромнее – 15 млн. м2.

Цены на жилье в Казахстане
Цены на жилье в Казахстане: будет ли снижение? Фото: freepik.com

По мнению Салыкова на рынке частной застройки удар придется в большей степени на сегмент 1 и 2 класса, потому что там высокая доля импорта. Он добавил, что в ближайшие несколько месяцев цены на жилье в Казахстане будет расти по инерции с замедлением темпа.

Снижение можно будет ожидать во второй половине года, причиной могут послужить девальвация тенге, падение реальных доходов и отсутствие рыночной ипотеки.

Тем не менее, цены на жилье в Казахстане обещали снизить. Слово дал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. Он сказал, что цены на жильё скоро вернутся на свои места.

«Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, — это неправильный подход», — заявил министр.

Он подчеркнул, что на данный момент совместно с Антимонопольным комитетом рассматривается комплекс мер для регуляции цен.

«Мы прекрасно знаем через госэкспертизу и исследовательские институты, сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых — в два раза», — добавил Бейбут Атамкулов.

Читайте также:

Цены на жильё пообещали снизить в Казахстане

Цены на жильё в Казахстане должны начать снижаться

Ипотека за рубежом. Сравниваем условия в разных странах мира

Бизнес-издание BIZ Media KZspot_img
Анатолий Пакhttp://bizmedia.kz
Родился в Алматинской области, а в Алматы переехал при поступлении в университет. Журналистом мечтал стать со школы, потому и поступил на факультет журналистики в КазУМО и МЯ. В журналистике начал работу еще на втором курсе, в журнале строительной тематики. После окончания ВУЗа в 2009, начал работу в спортивной газете и на сайте, где проработал около 6 лет. Затем работал во многих интернет-изданиях в качестве журналиста и корреспондента. Работу в Optimism.kz начал в 2021 году.
Поддержать нас
Алматы
переменная облачность
24 ° C
24 °
24 °
38 %
4kmh
40 %
Пн
24 °
Вт
23 °
Ср
26 °
Чт
23 °
Пт
22 °
Рекомедуем
Деловое бизнес-издание - BIZ Media KZ - наш инстаграмBizmedia.kz - Инстаграм
Вам может быть это интересно
Новости бизнеса в Казахстане - BIZ Media KZspot_img