Как ипотечные брокеры могли стать одной из причин проблем программы «7-20-25»

Затянувшийся кризис, вызванный программой 7-20-25, стал источником разочарования для многих людей. Ипотечные брокер тоже стали участниками данного события, люди жалуются, что они не выполняют свои обязательства, перестают отвечать на звонки и не выходят на встречу. Об этом сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на телеграмм-канал «Комментарий».

Кто такие ипотечные брокеры и какую работу они выполняют

Ипотечные брокеры — это ресурс для заемщиков, желающих получить кредит на покупку жилья. Они выступают в качестве посредника между заемщиком и банком, предоставляя консультации по кредитам, которые наилучшим образом соответствуют его потребностям, и помогая ему в подготовке пакета документов, необходимых для подачи заявки на получение кредита.

Брокеры пользуются огромной популярностью у тех клиентов, которые не могут выполнить финансовое требование банка о первоначальном взносе, испытывают трудности с получением кредита из-за закредитованности (погашение действующих займов превышает 50% от дохода) или документально подтвердить свой доход.

На деле такие брокеры больше сосредоточены на создании платежеспособности заемщика и помощи в организации первоначального взноса за жилье. Ведь многие семьи не в состоянии накопить средства на первоначальный взнос при покупке жилья, поэтому им приходится искать другие способы удовлетворить требование банка о внесении 20% или более.

Один из способов получения займа для будущего заемщика — сделать это самостоятельно или с помощью брокера. Будущий заемщик получает микрозайм, который показывают как собственное участие. Или переоценивают квартиру, и указывают разницу между ценой продажи и ценой оценки как первоначальный взнос, аванс продавцу.

Проблемой остается подтверждение дохода у заявителя. Есть различные инструменты для ее решения, один из них это формирование дохода от собственного бизнеса. Создается/покупается ИП/ТОО на которые организуются обороты, с которых выплачиваются пенсионные взносы, ОСМС и так далее.

Таким образом брокеры поставляют банку заемщиков с достаточным доходом и первоначальным взносом. Все довольны, банк получил заемщика, заемщик получил жилье, а брокер получил комисси. В целом для страны с развитым серым сектором это нормально, не весь бизнес может быть доходным при работе в белую. Внелегальным его делает сложное налоговое законодательство или потенциальное рейдерство.

Как это повлияло на «7-20-25»

Есть нюансы, как любой костыль, финансовая манипуляция создает риск неустойчивости и социального напряжения. Основная проблема содержится в том, что созданная доходность не всегда соответствует реальному положению дел заемщика, брокеры вполне могут эту доходность нарисовать. Более того, такие кредиты очень сложно мониторить. Для банка-кредитора может быть неожиданностью когда до 20% его заемщиков окажутся неплатежеспособны.

Согласно банковским процедурам мониторинг финансового состояния заемщика у физлиц, в отличии от МСБ, проходит в очень упрощенном порядке. Это формальность.

С точки зрения угрозы стабильности банковского сектора, а значит средств вкладчиков, я думаю такая угроза минимальная, основной банк кредитор государственный. А значит в случае реализации риска проблему закроют либо деньгами с нацфонда, либо бюджетными расходами.

Но риск социальной дестабилизации высок, первый этап ипотечной усталости наступает в промежутке от 3 до 5 лет, когда заемщик понимает что качество жизни, несмотря на свое жилье, сильно снизилось, денег не хватает, а впереди еще 10 и более лет выплат.

По хорошему нужно проверить займы, выданные с помощью ипотечных брокеров, сделать мониторинг финансового состояния заемщиков и в случае его ухудшения проработать реструктуризацию займа, уменьшить размер выплаты, увеличить срок и тд. Таким образом можно спустить пар потенциальных протестных настроений.

Читайте также:

Доллар продается по 537 тенге на KASE: каким будет курс 29 августа?
28 августа 2025 в 15:35
Деньги умерших в ЕНПФ: кто и как может получить эти миллиарды
25 августа 2025 в 14:55
Казахстанцам напомнили об изменениях при досрочном погашении кредитов
28 августа 2025 в 15:30
Новые правила Wildberries: как казахстанцам теперь забирать онлайн-заказы
26 августа 2025 в 17:03
Мечты о президентстве: взгляд сквозь время
28 августа 2025 в 15:01
Самая частая зарплата казахстанцев — 97 тысяч тенге в месяц?
25 августа 2025 в 17:48
Казахстан усилил борьбу с финмошенниками: деньги будут возвращать быстрее, а дропперов — сажать
28 августа 2025 в 14:26
Кто и зачем покупает наличные доллары в Казахстане?
27 августа 2025 в 16:56
Банки по активам: за год поднялся на ступень вверх лишь один фининститут — это Bank RBK
28 августа 2025 в 14:04
Цены на лук и картофель в Казахстане могут повыситься к зиме
26 августа 2025 в 14:40
В Алматы микрорайон Акбулак подключили к воде и канализации
28 августа 2025 в 14:01
Казахстанский лидер поздравил Украину с Днём независимости
24 августа 2025 в 12:17
Altyn Bank и Пассажирские перевозки выпустили карту для путешественников с выгодой до 25%
28 августа 2025 в 13:59
ДТП в Казахстане: за полгода — 955 погибших
16 июля 2025 в 17:45
Приоритетные направления экономического роста в Послании Президента
28 августа 2025 в 13:53
С сентября в БЦК начнут брать комиссию за обмен старых долларов
26 августа 2025 в 17:41
Почему пары ссорятся и расходятся: найден главный триггер
28 августа 2025 в 13:28
Спасатели МЧС Казахстана обнаружили фрагменты пропавшего вертолета
26 июля 2025 в 11:53
Мошенницы в Астане обещали элитное жилье, а украли больше миллиарда
28 августа 2025 в 12:59
Регионы с высокой смертностью рожениц и новорожденных назвали в Минздраве
5 августа 2025 в 12:24
Мужчины и женщины счастливы по-разному? Неожиданные выводы исследования
28 августа 2025 в 12:26
В Алматы напомнили: электровелосипеды приравнены к мопедам
25 августа 2025 в 14:41
В Казахстане тестируют «единое окно» для регистрации лекарств
28 августа 2025 в 11:55
Сулейменов: Нацбанк сократит объём денег в экономике почти на 6 трлн тенге
26 августа 2025 в 16:55