Как ипотечные брокеры могли стать одной из причин проблем программы «7-20-25»

Затянувшийся кризис, вызванный программой 7-20-25, стал источником разочарования для многих людей. Ипотечные брокер тоже стали участниками данного события, люди жалуются, что они не выполняют свои обязательства, перестают отвечать на звонки и не выходят на встречу. Об этом сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на телеграмм-канал «Комментарий».

Кто такие ипотечные брокеры и какую работу они выполняют

Ипотечные брокеры — это ресурс для заемщиков, желающих получить кредит на покупку жилья. Они выступают в качестве посредника между заемщиком и банком, предоставляя консультации по кредитам, которые наилучшим образом соответствуют его потребностям, и помогая ему в подготовке пакета документов, необходимых для подачи заявки на получение кредита.

Брокеры пользуются огромной популярностью у тех клиентов, которые не могут выполнить финансовое требование банка о первоначальном взносе, испытывают трудности с получением кредита из-за закредитованности (погашение действующих займов превышает 50% от дохода) или документально подтвердить свой доход.

На деле такие брокеры больше сосредоточены на создании платежеспособности заемщика и помощи в организации первоначального взноса за жилье. Ведь многие семьи не в состоянии накопить средства на первоначальный взнос при покупке жилья, поэтому им приходится искать другие способы удовлетворить требование банка о внесении 20% или более.

Один из способов получения займа для будущего заемщика — сделать это самостоятельно или с помощью брокера. Будущий заемщик получает микрозайм, который показывают как собственное участие. Или переоценивают квартиру, и указывают разницу между ценой продажи и ценой оценки как первоначальный взнос, аванс продавцу.

Проблемой остается подтверждение дохода у заявителя. Есть различные инструменты для ее решения, один из них это формирование дохода от собственного бизнеса. Создается/покупается ИП/ТОО на которые организуются обороты, с которых выплачиваются пенсионные взносы, ОСМС и так далее.

Таким образом брокеры поставляют банку заемщиков с достаточным доходом и первоначальным взносом. Все довольны, банк получил заемщика, заемщик получил жилье, а брокер получил комисси. В целом для страны с развитым серым сектором это нормально, не весь бизнес может быть доходным при работе в белую. Внелегальным его делает сложное налоговое законодательство или потенциальное рейдерство.

Как это повлияло на «7-20-25»

Есть нюансы, как любой костыль, финансовая манипуляция создает риск неустойчивости и социального напряжения. Основная проблема содержится в том, что созданная доходность не всегда соответствует реальному положению дел заемщика, брокеры вполне могут эту доходность нарисовать. Более того, такие кредиты очень сложно мониторить. Для банка-кредитора может быть неожиданностью когда до 20% его заемщиков окажутся неплатежеспособны.

Согласно банковским процедурам мониторинг финансового состояния заемщика у физлиц, в отличии от МСБ, проходит в очень упрощенном порядке. Это формальность.

С точки зрения угрозы стабильности банковского сектора, а значит средств вкладчиков, я думаю такая угроза минимальная, основной банк кредитор государственный. А значит в случае реализации риска проблему закроют либо деньгами с нацфонда, либо бюджетными расходами.

Но риск социальной дестабилизации высок, первый этап ипотечной усталости наступает в промежутке от 3 до 5 лет, когда заемщик понимает что качество жизни, несмотря на свое жилье, сильно снизилось, денег не хватает, а впереди еще 10 и более лет выплат.

По хорошему нужно проверить займы, выданные с помощью ипотечных брокеров, сделать мониторинг финансового состояния заемщиков и в случае его ухудшения проработать реструктуризацию займа, уменьшить размер выплаты, увеличить срок и тд. Таким образом можно спустить пар потенциальных протестных настроений.

Читайте также:

Что с морковью? Цены растут — данные за неделю
5 июня 2025 в 21:56
Из Караганды запущен прямой международный рейс в Стамбул
4 июня 2025 в 17:04
Где строят завод по фракционированию сжиженного нефтяного газа с Кашаганского месторождения?
5 июня 2025 в 20:43
Ночная потливость — не просто симптом: медик предупредил об опасном виде рака
3 июня 2025 в 12:25
Решение принято: суд оставил в силе приговор по делу о сексуальном рабстве
5 июня 2025 в 20:00
На Каспии снова обнаружили десятки мёртвых тюленей
25 мая 2025 в 12:55
Схема на 400 млн тенге: Антикор вскрыл махинации в системе ОСМС
5 июня 2025 в 18:55
Лидер Rammstein Тилль Линдеманн выступит в Алматы
3 июня 2025 в 17:01
В Алматы у четырех МФО приостановили лицензии — кто они?
5 июня 2025 в 18:25
Около 870 миллиардов тенге — в минусе: что случилось с Нацфондом в 2025 году
3 июня 2025 в 18:14
Город денег: бюджет Алматы вырос до 2,5 трлн тенге
5 июня 2025 в 17:35
В Казахстан на отдых и реабилитацию прибыли дети из Украины
3 июня 2025 в 13:07
Суд отказал Бишимбаеву в снижении алиментов
5 июня 2025 в 16:56
ООН даст Казахстану 280 млн долларов. Зачем?
3 июня 2025 в 19:35
Тимур Сулейменов пояснил проблемы при ликвидации ФНБ «Самрук-Казына»
5 июня 2025 в 16:35
ДУМК предупреждает: перед Курбан Айт активизировались мошенники
4 июня 2025 в 14:22
Зачем Казахстану имиджевые форумы? Ответ главы Нацбанка
5 июня 2025 в 16:31
Минфин объяснил лимит в 1 млн тенге на мобильные переводы
3 июня 2025 в 15:57
В бюджете 2026 года Минфин сократил неэффективные расходы на сотни миллиардов тенге
5 июня 2025 в 16:28
Нетрезвый водитель снова попался и получил реальный срок
4 июня 2025 в 16:56
Убийство Шерзата Полата: Абзал Шынасыл приговорён к 23 годам
5 июня 2025 в 16:25
В Казахстане вклады населения застрахованы: система защиты депозитов
2 июня 2025 в 12:08
Может ли курс рубля вернутся к курсу в 5 тенге, рассказал глава нацбанка
5 июня 2025 в 16:23
Сколько стоит мясо в Казахстане накануне Курбан айта
5 июня 2025 в 10:41