С начала 2023 года вокруг «7-20-25» витает напряжение. Напомним, что в конце декабря Национальный банк заявил о продлении программы и выделении на нее еще 100 миллиардов тенге. Однако это привело к неразберихе и возмущению людей. Корреспондент Bizmedia.kz решил понять, почему недовольны люди, а также узнал мнение топового казахстанского эксперта — Расула Рысмамбетова.
Проблемы «7-20-25» в 2023 году и недовольство
Начнем с краткого перечисления проблем. Первая — в январе в ипотеку по «7-20-25» можно было взять лишь 5 квартир в Алматы, вторая — в целом, получить жилье с хорошей процентной ставкой стало сложнее, чем раньше, третья — обман дольщиков, вызвавший акции у дверей Нацбанка в Астане.
Как раз-таки мы и хотели бы остановиться на последней. Астанчане собрались у здания с требованием убрать лимиты в 100 миллиардов тенге, чтобы заем могли получить больше людей. В Нацбанке пообещали рассмотреть этот вопрос и пока они этим занимаются, мы поговорили об этом с финансистом Расулом Рысмамбетовым.
Мнение эксперта
Лимиты
По словам Расула Рысмамбетова, ситуация вокруг «7-20-25» — необычная. Дело в том, что сейчас наблюдается определенный дефицит средств. Но убирать лимиты сейчас нельзя и для этого есть несколько причин.
«На мой взгляд, программа очень социальная и не вполне выгодна для государства. Потому что у нее основной упор идет на общество. И пока не будет четкого понимания по инфляции в Казахстане и что с ней будет, лимит не то что убирать, даже повышать не нужно», — отмечает финансист.
Если Нацбанк откажется убирать лимиты, это приведет к разумному развитию событий, говорит он. Ведь нужно учитывать, что такая социальная ипотека «убивает» обычную рыночную ипотеку.
Вопросы к застройщикам
«Кроме того, нужно знать, в рамках „7-20-25“ сильно балуют застройщиков, которые дают непонятную финансовую отчетность. Например, не только у меня, но и у всего рынка есть вопросы к качеству жилья, какая себестоимость квадратного метра и так далее. Мне кажется, что подобные акции, как недавно прошли в Астане, могут повториться. Это выгодно не только самим людям, но и строительным компаниям», — добавил Рысмамбетов.
Он считает, что люди уже привыкли к таким видам ипотечного кредитования. Поэтому эксперт советует четко определить круг лиц, которые имеют право на такой заем.
«Понятно, что около половины наших граждан живут около черты бедности, но важно всем понимать, что такое социальная ипотека, кто может получить жилье по „7-20-25“, как решаются вопросы, кто не может платить по ней. Ведь все эти вещи вводились в момент при других, более спокойных, макроэкономических условиях», — продолжает он.
По мнению эксперта, сейчас нужно остановиться и посмотреть на программу с другой стороны. Затем начинать работать, требуя с застройщиков строгую и открытую финансовую отчетность хотя бы ежеквартально.
«Мы не раз слышали, что люди, получившие эту соципотеку, сталкивались с проблемой качества жилья. Бывало, что жители буквально оставались на улице из-за крена дома. Простыми гражданам приходится не только платить за ипотеку, но и на допсредства доделывать жилье застройщика», — выделил Расул Рысмамбетов.
Поэтому, как считает финансист, самое главное — качество. Также он предложил ежеквартально пересматривать список застройщиков, которые могут продавать жилье именно по этой ипотеке.
Читайте также:
