По данным IRN, средние цены на жилье в Москве составляют около 4 500 евро за квадратный метр. Средние цены в европейских городах составляют около 7 000 евро за квадратный метр, сообщает Bizmedia.kz.
Цены на жилье в Европе и Москве
Самые высокие цены на недвижимость в историческом центре Парижа — около 13 тысяч евро за 1 кв.м. жилой площади, а в центре Лондона — около 8 тысяч евро. Цены на недвижимость в Мюнхене, Франкфурте, Осло, Копенгагене и Гамбурге составляют около 7000 евро за 1 кв.м. площади, а в Берлине — около 6200 евро.
- Мюнхен – 8700 евро
- Франкфурт – 7700 евро
- Осло – 6800 евро
- Копенгаген – 6700 евро
- Гамбург – 6400 евро
- Берлин – 6200 евро
Данные исследования Deloitte немного устарели. Они — по состоянию на 4 квартал 2020 года. Более свежие данные будут доступны через месяц. Тем временем, уже сейчас известно, что цены на недвижимость в Европе выросли на 10-20% с конца 2020 года.
Цены в Москве значительно выше, чем в Милане, Риме, Брюсселе и Роттердаме. Нет смысла сравнивать с Восточной Европой: в Будапеште и Варшаве цены примерно вдвое ниже московских, а в Кракове и Загребе — на треть. Прага — один из самых дорогих городов в этом сравнении.
- Москва — 4500 евро
- Мадрид — 4900 евро
- Лион — 4700 евро
- Марсель — 4700 евро
- Милан — 3700 евро
- Брюссель — 3700 евро
- Прага — 3700 евро
- Рим — 3200 евро
- Роттердам — 3100 евро
- Будапешт — 2100 евро
- Варшава — 2100 евро
- Краков — 1800 евро
- Загреб — 1700 евро
- Казахстан — 900-1200 евро
Зарплаты в Европе — данные за 2021 год
Цены на недвижимость необходимо сравнивать с располагаемой заработной платой, чтобы определить, являются ли они адекватными.
По всей Европе средний диапазон составляет 1,5-2 превышения цен на недвижимость (за квадратный метр) над располагаемой заработной платой. Есть несколько исключений, например, исторический центр Парижа или Лондона, где цены выше среднего.
Средняя годовая зарплата в Люксембурге была самой высокой в Европе в 2021 году и составляла около 75 тысяч долларов США. Самая низкая среднегодовая зарплата среди представленных стран была в Словакии — чуть более 24,7 тысячи долларов США в год.
Можно сделать вывод, что среднестатистический европеец может себе позволить купить квартиру без ипотеки, просто работая в офисе.
Средняя зарплата в России
По данным Мосстата, среднемесячная зарплата в Москве с января по март 2022 года выросла на 17,4% и достигла 121 425,7 руб.
Текущая стоимость жизни в Москве недоступна для среднего человека. Это связано с тем, что средняя зарплата после уплаты налогов не покрывает стоимость жизни в разумных пределах. Кроме того, ставки по ипотеке в Москве высоки по сравнению с другими частями Европы.
Доступность недвижимости в Москве гораздо ниже, чем в Европе, что подчеркивает масштаб пузыря.
Казахстан
По данным Национального бюро статистики, средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Казахстане составляет 419 277 тенге, в то время как «вторичка» стоит гораздо дороже — 463 764 тенге за квадратный метр.
Среднее значение заработной платы в Казахстане увеличилось на 24% со второго квартала 2022 года — и составило 312 011 тенге. В реальном выражении это соответствует росту на 8,9%.
Для казахстанцев с такой зарплатой достаточно сложно купить жилье без ипотеки. Если же в Европе среднестатистический человек условно может даже накопить на жилье, то в Казахстане это не представляется возможным. Только если он не зарабатывает свыше 2 000 000 тенге в месяц.
