Строительная отрасль Казахстана переживает один из самых масштабных технологических переходов за последние десятилетия — внедрение технологии информационного моделирования строительных объектов (ТИМСО, или BIM). Однако, как выяснил Bizmedia.kz, реформа столкнулась с инфраструктурными и методологическими барьерами, превратив передовую технологию в дополнительную проблему для отрасли.
Еще весной появился приказ Минпромстроя, который поэтапно делает 3D-проектирование при строительстве обязательным. Умная цифровая модель способна сама считать нужные объемы, налаживать связь между всеми участниками строительства и, главное, находить нестыковки в чертежах еще на экране монитора — до того, как рабочие выйдут на площадку. То есть внедрение инновации, как минимум, должно сократить сроки разработки документации и повысить качество строительства за счет автоматизации процессов.
Однако, судя по ответу Минпромстроя на запрос редакции, переход на цифровые рельсы пока далек от автоматизации. На едином портале Qportal до сих пор не реализован алгоритм автоматической блокировки проектов, загружаемых без обязательной электронной модели. Отсев документации, не соответствующей требованиям, проводится модераторами и сотрудниками экспертных организаций в ручном режиме.
Более того, вместо ожидаемого ускорения сроков прохождения комплексной вневедомственной экспертизы внедрение ТИМСО привело к увеличению нагрузки на специалистов. Ведомство констатирует, что отказаться от традиционных «плоских» чертежей в пользу исключительно цифровых моделей сейчас невозможно.
«…На текущем этапе экспертиза исключительно на основании информационной модели, без использования проектных чертежей, не позволяет обеспечить полноценную проверку проектных решений. Электронная модель строительного объекта и проектная документация в графическом формате должны рассматриваться в комплексе», — говорится в ответе министерства.
Также в ведомстве признали, что на данном этапе нагрузка на строительных экспертов только увеличилась.
«По результатам пилотных проектов также установлено увеличение трудозатрат экспертов при проверке проектной документации с применением ТИМСО. Это связано с необходимостью одновременной проверки информационной модели и проектных чертежей, а также их взаимного сопоставления. В отдельных случаях выявлялись несоответствия между информационной моделью и представленными чертежами, что требовало дополнительной проверки и фактически приводило к необходимости двойного контроля одних и тех же проектных решений», — сообщили в министерстве.
Кого и когда заставят перейти на ТИМСО
В общем, система пока только настраивается, но график обязательного применения застройщиками BIM-моделей уже прописан.
С 1 августа 2026 года обязательное применение ТИМСО распространяется на:
- здания общеобразовательных школ вместимостью от 600 учащихся и более
- аэропорты, пассажирские терминалы и иные объекты авиационной инфраструктуры
- тоннели железных и автомобильных дорог, метрополитены
- мостовые сооружения длиной 100 метров и более
- уникальные строительные объекты
1 января 2028 года в перечень включаются:
- объекты здравоохранения и образования,
- объекты инженерной, транспортной, энергетической и нефтегазовой инфраструктуры.
1 января 2030 года требование становится обязательным для всех видов строительных объектов. Исключение составят только технически несложные объекты третьего уровня ответственности.
Важно: новые правила распространяются на те проекты, разработка которых началась после наступления указанных дат. Правило касается не только нового строительства. Под него попадают также реконструкция и капитальный ремонт.
Слепые зоны цифровой реформы
Несмотря на наличие утвержденных графиков, в архитектуре внедрения ТИМСО остаются существенные пробелы. В запросе профильному министерству мы задали ряд вопросов о готовности рынка. В частности, запрашивалась информация об оценке дефицита BIM-специалистов и наличии программ государственной поддержки для малых проектных бюро, которые могут быть вытеснены с рынка из-за издержек на цифровизацию. Министерство оставило эти вопросы без комментариев. Правда, в ведомстве заверили, что не ожидают слишком уж резкого удорожания проектов. Повышающий коэффициент существует, но применяется точечно:
«В действующей нормативной базе по ценообразованию предусмотрено, что стоимость разработки проектно-сметной документации с применением ТИМСО определяется с применением коэффициента 1,2 к стоимости тех разделов проекта, которые разрабатываются посредством построения информационных моделей. При этом указанный коэффициент не означает автоматического увеличения на 20% общей стоимости проектно-сметной документации и тем более себестоимости строительства объекта. Его применение зависит от состава разделов проекта, разрабатываемых с использованием информационного моделирования».
Что касается программного обеспечения, государство заняло нейтральную позицию. Участников рынка не обязывают приобретать решения конкретных разработчиков. Главное требование — способность программы (включая бесплатные или казахстанские разработки) формировать и экспортировать данные в открытом международном формате IFC, который и передается на экспертизу. Штрафные санкции за попытку сдать объект без цифровой модели пока не предусмотрены. Если документация неполная, заявка просто отклоняется с уведомлением заказчика.
Инновация без расчетов
Также открытым остается вопрос о реальном экономическом эффекте для бюджета. Получается, что государство запускает масштабную трансформацию без точных расчетов будущей экономии. Министерство признает, что точных цифр снижения затрат на строительство или эксплуатацию пока нет:
«…ТИМСО создает технологические предпосылки для снижения количества ошибок и переделок непосредственно на строительной площадке, однако на текущем этапе количественная оценка прогнозной экономии бюджетных средств за счет такого сокращения требует анализа фактических данных по реализованным проектам. Расчет соответствующего экономического эффекта относится к вопросам государственной инвестиционной политики и должен основываться на результатах реализации и сопоставления конкретных проектов», — констатировали в министерстве.
То есть юридически строительная отрасль страны уже вошла в эпоху обязательного информационного моделирования. Но пока мы наблюдаем переходный период. То есть — дополнительные издержки уже видны в работе экспертов, а экономия и польза от автоматизации остаются будущим эффектом, который еще предстоит измерить.
