Инвестиции в недвижимость в Казахстане сейчас выгоднее, чем в банковский депозит, сообщает Bizmedia.kz.
Разница в суммах, полученных по итогам инвестирования в депозит и аренду от приобретённой недвижимости, очевидна, как и то, что недвижимость не только растёт в цене сопоставимо, а порой и активнее, чем депозит, но и приносит дополнительный доход в виде сдачи внаём, заявляет проект по мониторингу экономики Казахстана Ranking.kz.
Когда не ориентируешься на фондовом рынке
Крупную сумму, накопленную или полученную по наследству можно сохранить, приумножить или перевести в актив. Для непрофессиональных инвесторов, наиболее вероятно открытие депозита или покупка недвижимости. Каким будет результат через год для усреднённой «красивой» суммы в 25 млн тенге или около $55,5 тыс., исследуют аналитики.
Депозит – легко
Банки предлагают, по их данным, депозиты на срок от 1 года с доходностью в 14%-15% годовых. Есть и чуть более доходные варианты, но краткосрочные — 3 месяца и не удобные для крупной суммы, ведь через 3 месяца ставка может оказаться ниже.
Но доход от 25 млн тенге – 300-400 тысяч
При вкладе на 12 мес. сумма, начисленная по депозиту при годовой эффективной ставке вознаграждения в 14,5%-15%, составит 3,6-3,8 млн тенге. Таким образом, к концу года сумма из 25 млн превратится в 28,6–28,8 млн тенге. Но надо учитывать обесценивание активов в денежном выражении из-за инфляции. Например, накопленная инфляция за 2025 год составила 11,4%. За вычетом инфляционных потерь итоговая сумма на депозите через год будет обладать покупательной способностью в 25,3-25,4 млн тенге. Разница с первоначальной суммой — 300-400 тыс. тенге.
Деньги в недвижимости меньше обесцениваются
Покупка в новостройке за 25 млн квартиры в 35 кв. м реальна в областных центрах, Алматы и Шымкенте. В Астане цена такой квартиры — 26,1 млн, но можно найти и от 19 млн тенге. Деньги в недвижимости меньше обесцениваются, квартира постоянно растёт в цене. По данным официальной статистики, цены на новые квартиры с 2022 года выросли почти в 1,5 раза. В августе 2026 года 1 кв. м жилья в новостройках стоил 625,4 тыс., а в 2022 его стоимость составляла 437,5 тыс.
Даже если купить, пожить и продать
Поэтому, продав квартиру, владелец остаётся в плюсе. Так, за 2025 год индекс цен на новое жильё составил 115,7%, а индекс потребительских цен — 111,4%.
Если сдавать
Квартира может приносить и регулярный доход от сдачи внаём. Цены на аренду также ежегодно растут. За 2025 аренда благоустроенного жилья подорожала на 13,1%. Владелец квартиры в Астане может получить от сдачи в аренду жилья площадью в 35 кв. м. В августе 2026 года арендная ставка в столице составляла 6,1 тыс. тенге/кв. м. За квартиру такой площади в месяц можно получать 212,8 тыс., а за год — 2,6 млн тенге, но надо вычесть налоги и прочие обязательные расходы.
Инфляционные потери за год от 2,6 млн составит около 300 тыс. тенге. Доход – 2.300 тысяч тенге.
2 сентября мы писали, что с 28 июля по 31 августа аренда однокомнатных квартир в Казахстане подорожала в среднем на 11%, двухкомнатных — на 13%, трехкомнатных — на 10%. По данным Krisha.kz, медианные ставки на двухкомнатные квартиры выросли во всех 19 городах выборки. В Алматы и Астане их аренда подорожала на 16,7%, до 350 тыс. теңге в месяц.
При этом 17 августа сообщалось, что цены на квартиры в Алматы и Конаеве меняются по-разному. По словам специалистов по недвижимости, в Алматы новостройки продолжали дорожать, а в Конаеве наблюдалась небольшая коррекция вниз. Эксперты отмечали, что инвесторы стали внимательнее оценивать доходность аренды, ликвидность квартиры и перспективы перепродажи.
