Цены на аренду жилья в Казахстане заметно выросла за последний месяц. С 28 июля по 31 августа в среднем на однокомнатные квартиры она увеличились на 11%, на двухкомнатные – на 13%, на трехкомнатные – на 10%. Об этом сообщили в Krisha.kz, передает Bizmedia.kz.
Двушки подорожали везде
Рост цен зафиксировали не только в Алматы и Астане, но и в большинстве региональных центров.
«Медианные ставки на двушки выросли во всех 19 городах из выборки», – говорится в сообщении.
Гле дороже всего
Сильнее всего аренда двухкомнатных квартир подорожала в Караганде – на 26%, до 230 тыс. тенге. В Костанае и Павлодаре рост вышел по 25%, дойдя до 250 тыс. тенге. В Уральске цены увеличились на 20%, до 180 тыс. тенге. В Алматы и Астане аренда двушек выросла на 16,7%, до 350 тыс. тенге.
Для сравнения, однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 11%, а трехкомнатные – на 10%.
Средние цены на аренду квартир
| Город | 1-комн., тг/мес. | 2-комн., тг/мес. | 3-комн., тг/мес. |
| Алматы | 230 000 | 350 000 | 500 000 |
| Астана | 250 000 | 350 000 | 500 000 |
| Актау | 150 000 | 200 000 | 230 000 |
| Актобе | 150 000 | 180 000 | 200 000 |
| Атырау | 180 000 | 250 000 | 250 000 |
| Караганда | 180 000 | 230 000 | 280 000 |
| Костанай | 180 000 | 250 000 | 270 000 |
| Павлодар | 180 000 | 250 000 | 300 000 |
| Петропавловск | 150 000 | 170 000 | 230 000 |
| Уральск | 130 000 | 180 000 | 200 000 |
| Усть-Каменогорск | 150 000 | 200 000 | 250 000 |
| Шымкент | 150 000 | 200 000 | 220 000 |
| Кокшетау | 170 000 | 205 000 | 260 000 |
| Кызылорда | 130 000 | 150 000 | 160 000 |
| Семей | 165 000 | 200 000 | 250 000 |
| Талдыкорган | 150 000 | 160 000 | 200 000 |
| Тараз | 90 000 | 130 000 | 150 000 |
| Туркестан | 100 000 | 130 000 | 150 000 |
| Конаев | 140 000 | 180 000 | 220 000 |
Астана на 1 месте по однушкам
В конце июля Астана впервые обогнала Алматы по стоимости однокомнатных и трехкомнатных квартир. В августе в столице осталось первое место по цене однокомнатных квартир. Их аренда выходит в 250 тыс. тенге против 230 тыс. тенге в Алматы.
При этом по трехкомнатным квартирам Алматы догнал Астану. В конце июля разница между городами составляла 100 тыс. тенге – 400 тыс. против 500 тыс. тенге. Сейчас ставка в обоих городах составляет 500 тыс. тенге. Похожая ситуация вышла и с двушками. В июле аренда стоила 300 тыс. тенге в Алматы и 350 тыс. тенге в Астане. Теперь в обоих городах цена примерно по 350 тыс. тенге.
Выходит так, что Астана остается самым дорогим городом по аренде однокомнатных квартир, а по стоимости двушек и трешек столица и Алматы наравне.
Где подорожали сильнее всего
В некоторых городах отдельные категории квартир за месяц подорожали сразу на 20–30%.
- В Павлодаре однокомнатные квартиры прибавили 28,6% – с 140 тыс. до 180 тыс. тенге.
- В Кокшетау трехкомнатные квартиры подорожали на 30% – с 200 тыс. до 260 тыс. тенге.
- В Караганде однокомнатные квартиры стали дороже примерно на 20%, а трехкомнатные – на 22%.
- В Костанае стоимость однокомнатных квартир выросла на 20%.
Единственным городом, где аренда в одной из категорий подешевела, стал Конаев. Там однокомнатные квартиры снизились в цене со 150 тыс. до 140 тыс. тенге. Двухкомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 3%, а цена на трешки не изменилась.
К слову, 18 августа NUR.KZ разбирали, виноваты ли студенты в причинах дорогой аренды в Казахстане. Отмечалось, что август-сентябрь – это период роста спроса на арендное жилье в крупных городах Казахстана. Это связано с тем, что молодежь из разных регионов страны поступает в вузы или возвращается после каникул на обучение.
В этот период растет спрос: не все студенты могут получить жилье в общежитиях из-за его недостатка, поэтому они прибегают к альтернативному решению в виде аренды.
Однако, согласно сообщению аналитики EnergyProm, рост цен на данном рынке может быть не связан с началом учебного года. При этом другие специалисты озвучили противоположное мнение.
Почему растут цены
Согласно данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в июле текущего года достигла 5,1 тыс. тенге за кв. м. То есть однокомнатная квартира площадью 35 кв. м обходилась в среднем в 179,7 тыс. тенге (в мегаполисах средняя цена составляла 202-208 тыс. тенге).
При этом индекс цен на арендное жилье в годовом выражении составил 114,2% – это означает, что стоимость выросла на 14,2% за год, что обгоняет уровень инфляции (она равна 10,2%). Для сравнения: в июле-августе 2025 года подорожание аренды составляло 8,2%-8,5%, но к июлю 2026-го уровень вырос до 14,2%.
Самыми подорожавшими городами оказались:
- Павлодар – индекс в сравнении с июлем 2025 года составил 139,2% (то есть рост цен на 39,2%);
- Петропавловск – показатель достиг отметки 132,8%;
- Кызылорда – 117,6%;
- Астана и Алматы – индекс составил 115,5% и 115% соответственно.
Как считают в EnergyProm, это указывает на общий тренд роста цен на рынке арендного жилья.
«При этом двузначные темпы прироста фиксировались практически ежемесячно, а в октябре и декабре 2025 года индекс дважды достигал отметки в 113,1%. Это свидетельствует не о разовых всплесках, а о системном удорожании аренды.
Отдельно Kazinform в июле писали о том, что влияет на рост аренды жилья в Казахстане. Стоимость аренды жилья в Казахстане продолжает расти под влиянием нескольких факторов. Об этом корреспонденту агентства Kazinform рассказал экономист и финансовый советник R-Finance Арман Байганов.
Эксперт отмечает, что одним из факторов роста арендных ставок остается сезонный спрос. Перед началом учебного года рынок традиционно активизируется: студенты, приезжие и семьи, планирующие переезд, начинают искать жилье.
— Основная причина подорожания аренды — это два фактора. Первый — сезонность. Сейчас идет период перед началом обучения в университетах, поэтому спрос традиционно увеличивается. Осенью этот фактор может немного снизиться, но сейчас он оказывает влияние на стоимость аренды, — отметил Арман Байганов.
При этом, по его словам, более серьезное влияние на рынок оказывает ситуация с ипотекой. Из-за высокой базовой ставки и стоимости кредитов многие казахстанцы не могут приобрести жилье и вынуждены оставаться среди арендаторов.
