Складской рынок Казахстана продолжает поглощать площади, введенные в рекордном объеме в 2025 году.
По данным IBC Global, к концу II квартала 2026 года вакантность в качественных объектах классов A и B составила всего 5,5%, а совокупный объем предложения достиг 2,38 млн м2.
В 2025 году качественный складской фонд страны увеличился на 0,37–0,47 млн м2 индустриальных площадей. На фоне расширения предложения арендаторы получили больше возможностей выбирать объекты по локации, техническим характеристикам, размеру блока и срокам въезда в новый объект. Вакантность с 2025 года удерживается в диапазоне 4,9–5,7%, это отражает последовательное заполнение новых объектов.
Интерес к Казахстану со стороны российских компаний также поддерживает переговорную активность вокруг диверсификации складских объемов и локализации отдельных производственных процессов. Компании рассматривают казахстанскую инфраструктуру как возможность расширить региональное присутствие, сформировать дополнительные логистические контуры и повысить устойчивость цепочек поставок. Такой спрос способен поддержать интерес девелоперов к новым проектам и строительству объектов под конкретного заказчика.
«Рынок проходит фазу активного поглощения площадей, созданных в предыдущем инвестиционном цикле. Уровень вакантности 5,5% соответствует рабочему балансу спроса и предложения для растущего сегмента. Коррекция коммерческих условий расширила возможности компаний для консолидации логистики, переезда в более современные объекты и запуска новых распределительных мощностей. Мы видим активные переговоры по доступным площадям и проектам», — поясняет Роман Пак, Директор IBC GLOBAL по Центральной Азии.
В первом полугодии 2026 года в Казахстане введено порядка 40 тыс. м2 качественных складских площадей. До конца года IBC Global ожидает ввод еще более 100 тыс. м2. Следующий объем строительства будет зависеть от экономики новых проектов: себестоимость сухого склада класса A достигла 676–690 $ за м2 без НДС, увеличившись примерно в 1,5 раза с 2021 года.
Долгосрочный спрос поддерживают товарооборот, импорт и электронная коммерция. В январе-июне 2026 года транспорт и складирование в Казахстане выросли на 7,1%, торговля в физическом выражении — на 5,7%. Объем e-commerce по итогам 2025 года достиг 3,77 трлн тенге, или 14,3% розничной торговли; 86% оборота обеспечили маркетплейсы. Рынок все больше нуждается в фулфилмент-центрах, сортировочных мощностях и современных распределительных комплексах, а также в нишевых форматах (холодильные склады, light industrial, городские склады).
