Рынок недвижимости Казахстана в ноябре 2025 года продолжил расти, показывая заметное удорожание практически во всех сегментах, сообщает Bizmedia.kz.
На первичном рынке стоимость квадратного метра увеличилась на 15,5% г/г, на вторичном — на 14,3% г/г. Аналитики Halyk Finance отмечают, что что значительно опережает инфляцию.
Существенный вклад в динамику внесли изменения регулирования, ожидаемое повышение НДС в 2026 году, активное использование средств ЕНПФ (+85% г/г) и сезонный рост спроса.
Алматы вновь стал лидером ценового роста. Первичное жильё подорожало на 19,9% г/г, вторичное — на 23% г/г. Высокие темпы также отмечены в Павлодаре (+19,6% г/г), Конаеве (+17,5% г/г), Астане (+17,4% г/г) и Актобе (+16,3% г/г). В ряде городов (Усть-Каменогорск, Семей, Туркестан) увеличение стоимости первичного жилья составило менее 2% г/г.
Стоимость аренды растёт более умеренно — +11,9% г/г. Однако в Павлодаре (+36,9%), Актобе (+34,3%) и Петропавловске (+25,6%) наблюдается заметный скачок.
Количество сделок купли-продажи в ноябре составило 40 тыс., что на 3,1% меньше показателя октября. На квартиры пришлось 78,1% операций, и самыми востребованными второй месяц подряд стали двухкомнатные (11,9 тыс. сделок). В годовом выражении рынок показал рост на 1,4%, а за январь—ноябрь объем сделок превысил уровень 2024 года на 3,3%.
Аналитики ожидают, что до конца года рынок недвижимости сохранит текущую траекторию роста. Сезонный спрос и стремление покупателей зафиксировать цену до изменений в налоговом законодательстве могут привести к дальнейшему увеличению стоимости. Это прежде всего заметно в сегменте первичного жилья. При этом ужесточение условий ипотечного кредитования способно частично сдержать активность. Однако общий тренд на повышение, по оценкам экспертов, останется.
