В Казахстане снизили максимальную ставку по ипотеке

Сегодня вступили в силу изменения, ограничивающие ГЭСВ по ипотеке на уровне 20%. Мера делает кредиты доступнее, но может ударить по вторичному рынку, сообщает Bizmedia.kz.

С 16 июня 2025 года в Казахстане вступили в силу законодательные поправки, снижающие максимальный уровень годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам с 25% до 20%.

Как отмечает Telegram-канале Первого кредитного бюро, более низкая ГЭСВ делает рыночную ипотеку доступнее и снижает риски массовых просрочек на фоне высокой базовой ставки. Однако на практике есть ряд нюансов, которые могут привести к обратному эффекту — особенно на рынке вторичного жилья.

Сегодня основными источниками ипотечного кредитования в Казахстане остаются банки второго уровня. При этом значительная часть выдаваемых ими займов относится к льготным программам. С января по апрель 2025 года 60% всех ипотечных средств (416,9 млрд тенге из 701 млрд) были выданы на нерыночных условиях — в том числе через «Отбасы банк» и банки, участвующие в субсидируемых программах.

Коммерческие продукты обеспечили лишь 40% ипотечного рынка — 284,1 млрд тенге. Причём около 45% рыночных ипотек (128,9 млрд тенге) были оформлены по ставке выше 20%. Таким образом, после введения новых ограничений они попадают под запрет.

В совокупном объеме выданных ипотечных кредитов доля «дорогих» займов составила 18%. Скорее всего, речь идёт именно о вторичном жилье.

Какие риски для вторичного рынка?

  1. Отсутствие партнёрств. При покупке вторичного жилья невозможно участие застройщика, а значит, и запуск совместных программ с банками, которые могли бы снижать фактическую ставку.
  2. Падение ликвидности. Вторичная недвижимость стареет и потенциально теряет стоимость. Это повышает риски для банков при ипотечном кредитовании, поскольку в случае невозврата кредита залог может оказаться менее ценным.
  3. Высокая базовая ставка. Сейчас в стране действует жёсткая денежно-кредитная политика. Базовая ставка — 16,5%. Разница между ней и новой предельной ГЭСВ (всего 3,5 п.п.) может быть недостаточной для покрытия банковских издержек и получения прибыли.

Как реагируют банки?

Уже сейчас банки второго уровня пересматривают условия ипотечного кредитования по вторичке. Учитывая конъюнктуру, изменения могут быть только в сторону ужесточения:

Это может значительно сузить круг доступных для ипотеки объектов, особенно в регионах.

Больше всего от новых ограничений могут пострадать регионы, где строительство нового жилья идёт менее активно. В январе–апреле 2025 года Астана и Алматы обеспечили 47% общего ввода жилья (2,3 млн кв. м). В других городах у населения часто нет альтернативы вторичке, и именно там последствия для рынка могут быть наиболее ощутимыми.

Пока базовая ставка остаётся высокой, стимулирование спроса на рыночную ипотеку через ограничение ГЭСВ может оказаться контрпродуктивным. В результате — возможное сокращение числа сделок и рост социальной напряжённости в сфере жилищного вопроса.

Продолжая тему:
#Банки Казахстана #Вторичный рынок #ГЭСВ #Деньги #Ипотека #Казахстан #Кредит #Ставка
Табысы азық-түлік себетінің құнынан төмен отбасылар саны 14,5% -ға өсті
7 июля 2025 в 09:04
Доходов не хватает даже на еду: в Казахстане растет число крайне бедных семей
3 июля 2025 в 10:07
Президент встретился с национальной сборной по боксу
6 июля 2025 в 18:13
Авто из ЕАЭС могут оказаться под запретом в Казахстане?
4 июля 2025 в 16:24
Сколько детей родилось в Астане в День города
6 июля 2025 в 17:41
В Карагандинской области нашли захоронение ребёнка эпохи кыпчаков
4 июля 2025 в 16:57
Токаев выразил соболезнования США в связи с наводнениями в Техасе
6 июля 2025 в 17:00
Kaspi.kz: Теперь доступно погашение кредита или рассрочки круглосуточно в мобильном приложении
4 июля 2025 в 18:17
В ВКО усилили контроль за плотинами: три признаны аварийными
6 июля 2025 в 16:35
Не платите за ОСМС? Какую медпомощь вы имеете право получить
3 июля 2025 в 14:38
Смертельное ДТП на трассе в Карагандинской области
6 июля 2025 в 16:24
Новая функция в Kaspi.kz: доставка стала проще
3 июля 2025 в 20:02
В июле в Казахстане ожидается два звездопада
6 июля 2025 в 15:39
Высокая ставка: Евразийский банк предлагает казахстанцам заработать на вкладе
2 июля 2025 в 15:23
Новая упаковочная фабрика: в Актобе появится завод по производству пленки и картона
6 июля 2025 в 15:18
К концу 2025 года ожидается полное подключение к сервисам мобильных и межбанковских QR-платежей
4 июля 2025 в 21:33
День Астаны: жителям столичного ЖК «Отан» подарили новую дворовую территорию
6 июля 2025 в 13:22
Цена доллара к тенге: официальный курс на 4 июля
3 июля 2025 в 15:41
Казахстан и Бразилия усиливают сотрудничество
6 июля 2025 в 13:03
Эти лекарства нужно взять с собой в отпуск — список, который может спасти отдых
5 июля 2025 в 19:07
Первый модульный пункт спасателей открылся в Петропавловске
6 июля 2025 в 12:39
В Казахстане обновляют подход к подготовке кадров
6 июля 2025 в 12:34
Курсы валют в Казахстане на 6 июля: доллар, евро и рубль
6 июля 2025 в 11:38
Новые тарифы на воду в Казахстане: Первые результаты
1 июля 2025 в 13:37