В Казахстане снизили максимальную ставку по ипотеке

Сегодня вступили в силу изменения, ограничивающие ГЭСВ по ипотеке на уровне 20%. Мера делает кредиты доступнее, но может ударить по вторичному рынку, сообщает Bizmedia.kz.

С 16 июня 2025 года в Казахстане вступили в силу законодательные поправки, снижающие максимальный уровень годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам с 25% до 20%.

Как отмечает Telegram-канале Первого кредитного бюро, более низкая ГЭСВ делает рыночную ипотеку доступнее и снижает риски массовых просрочек на фоне высокой базовой ставки. Однако на практике есть ряд нюансов, которые могут привести к обратному эффекту — особенно на рынке вторичного жилья.

Сегодня основными источниками ипотечного кредитования в Казахстане остаются банки второго уровня. При этом значительная часть выдаваемых ими займов относится к льготным программам. С января по апрель 2025 года 60% всех ипотечных средств (416,9 млрд тенге из 701 млрд) были выданы на нерыночных условиях — в том числе через «Отбасы банк» и банки, участвующие в субсидируемых программах.

Коммерческие продукты обеспечили лишь 40% ипотечного рынка — 284,1 млрд тенге. Причём около 45% рыночных ипотек (128,9 млрд тенге) были оформлены по ставке выше 20%. Таким образом, после введения новых ограничений они попадают под запрет.

В совокупном объеме выданных ипотечных кредитов доля «дорогих» займов составила 18%. Скорее всего, речь идёт именно о вторичном жилье.

Какие риски для вторичного рынка?

  1. Отсутствие партнёрств. При покупке вторичного жилья невозможно участие застройщика, а значит, и запуск совместных программ с банками, которые могли бы снижать фактическую ставку.
  2. Падение ликвидности. Вторичная недвижимость стареет и потенциально теряет стоимость. Это повышает риски для банков при ипотечном кредитовании, поскольку в случае невозврата кредита залог может оказаться менее ценным.
  3. Высокая базовая ставка. Сейчас в стране действует жёсткая денежно-кредитная политика. Базовая ставка — 16,5%. Разница между ней и новой предельной ГЭСВ (всего 3,5 п.п.) может быть недостаточной для покрытия банковских издержек и получения прибыли.

Как реагируют банки?

Уже сейчас банки второго уровня пересматривают условия ипотечного кредитования по вторичке. Учитывая конъюнктуру, изменения могут быть только в сторону ужесточения:

Это может значительно сузить круг доступных для ипотеки объектов, особенно в регионах.

Больше всего от новых ограничений могут пострадать регионы, где строительство нового жилья идёт менее активно. В январе–апреле 2025 года Астана и Алматы обеспечили 47% общего ввода жилья (2,3 млн кв. м). В других городах у населения часто нет альтернативы вторичке, и именно там последствия для рынка могут быть наиболее ощутимыми.

Пока базовая ставка остаётся высокой, стимулирование спроса на рыночную ипотеку через ограничение ГЭСВ может оказаться контрпродуктивным. В результате — возможное сокращение числа сделок и рост социальной напряжённости в сфере жилищного вопроса.

Продолжая тему:
#Банки Казахстана #Вторичный рынок #ГЭСВ #Деньги #Ипотека #Казахстан #Кредит #Ставка
На Сырдарье нашли девять нелегальных насосов
27 июля 2025 в 13:59
В Алматинской области начинается масштабная перезагрузка туризма
25 июля 2025 в 17:13
На Панфилова начался ремонт дороги
27 июля 2025 в 13:38
Вы едите бананы неправильно: названа распространённая ошибка
24 июля 2025 в 13:47
Банк России снова снизил ключевую ставку
27 июля 2025 в 12:01
Новый взгляд на инсульт: эксперты назвали неожиданный триггер
25 июля 2025 в 13:20
Столичные гвардейцы помогли бабушке, попавшей под дождь
27 июля 2025 в 11:19
Цены на еду растут из-за платных трасс? В Костанайской области началось расследование
22 июля 2025 в 17:01
Около 350 солдат принесли воинскую присягу в воинской части 5510 города Кокшетау
27 июля 2025 в 11:16
Вы тоже так делаете? Врач назвала вредные привычки при мытье волос
26 июля 2025 в 17:51
В Шымкенте наказали продавцов за необоснованное подорожание продуктов
27 июля 2025 в 10:35
Неделю назад было 4200: в Шымкенте говядина подорожала до 5000 тенге за кило
25 июля 2025 в 11:23
Можно ли хрустеть пальцами? Ответ врача
26 июля 2025 в 19:44
Cobalt убирают из «Комфорта»: в «Яндексе» обновляют требования к такси
23 июля 2025 в 14:50
Дедолларизация траекториясы өзгере бастады
26 июля 2025 в 17:46
В Астане пьяный водитель врезался в патрульный автомобиль
25 июля 2025 в 10:57
Қазақстандықтардың бағалы бұйымдары аукционға қойылды
26 июля 2025 в 17:43
С 2026 года в Казахстане планируется изменение налогообложения автомобилей
23 июля 2025 в 18:45
БЦК запустил ипотеку под 3,5%, но пользователи в сети спорят, насколько она выгодна
26 июля 2025 в 17:14
Идеальный завтрак найден: названа еда, которая изменит день
24 июля 2025 в 12:31
Строительство магистрального газопровода «Талдыкорган – Ушарал» будет завершено раньше срока
26 июля 2025 в 16:04
В Казахстане вводится единый пакет медицинской помощи
24 июля 2025 в 15:05
Спасатели МЧС РК ежедневно обеспечивают безопасность граждан на Бухтарминском водохранилище
26 июля 2025 в 15:08
Пробки закончатся? Власти назвали дату начала объездной дороги в Туркестане
25 июля 2025 в 13:06