С 16 июня в Казахстане вступает в силу постановление Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанка, согласно которому годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам будет снижена с 25% до 20%.
Что такое ГЭСВ
ГЭСВ — это полный показатель стоимости кредита. Он включает не только проценты, но и все сопутствующие платежи: комиссии, страховки и другие расходы, которые заемщик несет в течение года. Этот показатель позволяет оценить реальную финансовую нагрузку по займу.
Почему это важно
Снижение ГЭСВ означает, что банки больше не смогут выдавать ипотечные кредиты с полной годовой ставкой выше 20%. Это ограничение действует как своеобразный «потолок» — выше этой планки стоимость ипотеки устанавливать нельзя.
Для заемщиков это может означать более выгодные условия, особенно на фоне общего роста стоимости жилья и доходности других кредитных продуктов.
Что не изменилось
Для других видов займов — потребительских, автокредитов и других — лимиты по ГЭСВ остались прежними. Напомним, по закону банки обязаны указывать ГЭСВ в кредитном договоре, поэтому заемщик может потребовать точный расчет перед подписанием.
Будут ли банки выдавать ипотеку дешевле
Не обязательно. Постановление ограничивает только верхнюю планку, а не обязывает банки снижать свои действующие ставки. Однако, по нашему мнению, при наличии конкуренции и поддержке государства, такие шаги могут стимулировать рынок предлагать более выгодные условия.
