За год (апрель 2024г. к апрелю 2023г.) цены на новое жилье повысились на 1,6%, а на вторичном рынке – на 0,1%. Арендная плата за благоустроенное жилье в апреле 2024г. выросла на 3,1% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Бюро нацстатистики отмечает, что регионально, цены на новое жилье за год выросли в Актобе на 9,5%, в Кызылорде – на 7,1%. На вторичном рынке в Атырау цены увеличились на 12,2%, в Жезказгане – на 7,1%. В сегменте аренды жилья рост составил в Жезказгане (23,4%), Караганде (23%) и Атырау (21%).
За месяц (апрель 2024г. к марту 2024г.) цены на вторичном рынке выросли на 1%, а на новое жилье снизились на 0,4%. Арендная плата в апреле по сравнению с мартом увеличилась на 0,3%.
В апреле 2024 года было зарегистрировано 31 248 сделок купли-продажи жилья, из которых 7 830 по индивидуальным домам и 23 418 по квартирам. Это на 18,4% больше, чем в марте 2024 года (26 389 сделок). Больше всего сделок в Астане (5 583) и Алматы (4 949), а также в Карагандинской области (2 668). Меньше всего – в области Ұлытау (333). В апреле почти во всех регионах наблюдался рост сделок, кроме Алматы (-4,7%). Наибольший рост в Жетісу (58,3%), Ұлытау (54,9%) и Мангистауской области (42,4%).
В апреле 2024 года по сравнению с мартом количество сделок по жилью в многоквартирных домах возросло на 12,5% (на 2 603 сделок), достигнув 23 418. Это составило 74,9% всех сделок, причем большая часть пришлась на Астану (23,3%), Алматы (18,7%) и Карагандинскую область (9,5%). Ведущими стали 2-комнатные квартиры с 8 844 сделками.
По сравнению с мартом, в апреле количество сделок по индивидуальным домам увеличилось на 40,5% или на 2 256 сделок, достигнув рекорда в 7 830 сделок за месяц. Рост наблюдался во всех регионах, особенно в областях Ұлытау (на 85,4%), Атырауской (на 77,9%) и Костанайской (на 66,3%).
По сравнению с апрелем прошлого года количество сделок с жильем в апреле 2024 года снизилось на 0,6%, при этом общее количество сделок за январь-апрель 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года выросло на 15,1%. Наибольший рост сделок наблюдался в Шымкенте (на 20,4%), а наибольшее снижение – в Мангистауской области (на 18,9%).
Также напомним, что премьер-министр Олжас Бектенов отклонил предложение мажилиса о финансировании строительства социального жилья за счет ЕНПФ.
Финансирование социального жилья через ЕНПФ
Депутаты считали, что это решит проблемы жилья и улучшит доходность ЕНПФ. Однако Бектенов заявил, что использовать пенсионные активы в социальных целях неприемлемо из-за риска для финансовой стабильности пенсионной системы и будущих выплат.
«Строительство – высокорисковая сфера, поэтому прямое вложение средств ЕНПФ в социальную недвижимость сейчас неэффективно», – сказал Бектенов.
Премьер напомнил о проекте поправок в жилищную политику, который предлагает новые решения для обеспечения граждан жильем.
Ранее сообщалось, что сейчас в Налоговом кодексе РК пенсионные выплаты из ЕНПФ облагаются 10% ИПН. Но правительство планирует освободить эти выплаты от налога, учитывая их социальное значение.
«Мы предлагаем не облагать эти выплаты ИПН, что приведет к потерям в 4,1 млрд тенге», — сказал премьер Олжас Бектенов. Льгота будет для проживающих в Казахстане; граждане за границей и наследники останутся облагаемыми.
Сенаторы указали на важность пенсионных выплат для достойной пенсии. Они предложили не удерживать ИПН с пенсионных накоплений, за исключением случаев выезда за пределы РК и выплат наследникам.
