К 2030 году планируется обеспечить новым жильём один миллион жителей Казахстана благодаря инвестициям в жилищное строительство, превышающим 1 триллион тенге, передает Bizmedia.kz.
Хотя эта инициатива кажется масштабной, существует мнение экспертов о том, что это может привести к повышению цен на жильё, подчёркивает «31 канал».
Аналитики указывают на прошлый опыт, когда аналогичные программы стимулирования покупки жилья вызвали дефицит предложения по сравнению с растущим спросом. Несмотря на то что в реальности такой объем строительства может не сыграть значительной роли в изменении цен, психологический аспект может оказать влияние.
Александр Пак, специалист по рынку недвижимости, предполагает, что новость о выделении трллиона тенге может побудить продавцов поднять цены на 20-30%, влияя на их восприятие рыночных тенденций.
Беспокойство вызывает и потенциальное снижение качества предлагаемого жилья, в том числе социального, а также вероятный общий экономический спад. Экономист Марат Абдурахманов подчеркивает, что стране необходимо сосредоточиться на развитии сельского строительства и производстве, чтобы создать добавленную стоимость вместо ее потребления.
Эксперты считают, что для решения проблемы доступного жилья нужен другой подход. Александр Пак упоминает категории граждан, такие как матери с детьми-инвалидами, которые нуждаются в государственной поддержке в получении жилья. По его мнению, государственное строительство и предоставление квартир нуждающимся поможет удержать качество жилья на высоком уровне и предотвратит стагнацию рынка и ненужный рост цен.
Паводки
Напомним, 23 апреля мы сообщали о том, что жилье подорожает в Казахстане из-за паводков. Такой прогноз сделали в AERC.
Недавние паводки в десяти регионах Казахстана, которые привели к затоплению более 3700 домов и эвакуации около 75 тысяч человек, вероятно, окажут существенное влияние на местный рынок недвижимости.
Аналитики из AERC предполагают, что это вызовет рост спроса на жильё в неповреждённых районах, особенно на арендное, а со временем может повысить и стоимость покупки домов и квартир. Скорость и масштаб изменений цен будут зависеть от масштабов разрушений, эффективности мер по устранению последствий катастрофы и планов по восстановлению пострадавших регионов.
Мнение Отбасы банка
Вчера, 24 апреля, заместитель председателя правления «Отбасы банка» Нурлан Акшанов рассказал, могут ли измениться цены на жилье в Казахстане в связи с запуском льготных ипотек.
Этот вопрос он прокомментировал на брифинге в правительстве.
«Мы по нашей истории знаем, что любая наша программа вызывает определенную коррекцию цен на рынке. Мы учли этот опыт именно в программах «Отау» и «Наурыз» — мы будем заключать соглашения только с теми застройщиками, которые будут предоставлять квартиры, подходящие под условия программ. Поэтому мы и сделали вход в программу для строительных компаний только через платформу «Баспана маркет», — объяснил Нурлан Акшанов.
Он отметил, что сейчас «Отбасы банк» тесно сотрудничает со строительными компаниями, которые сейчас испытывают падение спроса в связи с сокращением ипотечных программ и введением оценочного показателя.
«Поэтому сейчас, думаю, наступает время покупателя, и мы надеемся, что цены будут по крайней мере стабильными на нынешнем уровне. Но сейчас рано говорить об этом. Давайте запустим программу и вернемся к этому вопросу через месяц. Масштабная стройка начинается, но, думаю, что в рамках нашей программы мы будет фиксировать цены на уровне 18-30 миллионов по «Отау» и 36 миллионов – по программе «Наурыз», — добавил Нурлан Акшанов.
С 1 мая в Казахстане стартует новая ипотечная программа «Наурыз», финансируемая на 300 млрд тенге.
