Продажи новостроек в США в марте выросли по сравнению с пересмотренным в сторону снижения показателем за февраль, благодаря сохраняющемуся дефициту ранее проданных домов на рынке. Однако перспективы могут оказаться ограниченными из-за возобновления роста ипотечных ставок, передает Bizmedia.kz.
Отчет Министерства торговли, опубликованный во вторник, также указывает на скачок медианной цены на жилье до семимесячного максимума с февраля, вероятно, из-за отказа строителей от снижения цен и сдвига продаж в сегмент более дорогих домов. Повышение цен и ипотечных ставок может сделать жилье еще менее доступным, особенно для покупателей впервые.
«Несмотря на все, продажи новых домов остаются удивительно высокими», — отметил Оливер Аллен, старший экономист Pantheon Macroeconomics в США. Но возобновление роста ипотечных ставок и снижение числа ипотечных заявок за последние месяцы указывают на то, что в ближайшем будущем продажи новостроек будут стагнировать, а объем продаж на вторичном рынке сократится.
Согласно данным Бюро переписи населения Министерства торговли, в прошлом месяце продажи новостроек выросли на 8,8% до 693 000 единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, что стало максимумом с сентября. Показатель продаж за февраль был скорректирован в сторону уменьшения до 637 000 единиц с первоначально заявленных 662 000.
Экономисты, опрошенные агентством Reuters, ожидали роста продаж новостроек до 670 000 единиц. Продажи новостроек регистрируются в момент подписания контракта, что делает их важным индикатором состояния рынка недвижимости, однако эти данные могут сильно колебаться с месяца на месяц. В марте продажи увеличились на 8,3% по сравнению с прошлым годом.
Нехватка ранее проданных домов по-прежнему поддерживает рынок новостроек, но рост ипотечных ставок негативно сказывается на доступности жилья.
На прошлой неделе опубликованные данные показали снижение объемов строительства односемейных домов и выдачи разрешений на строительство в марте. Отношение строителей односемейных домов в апреле осталось без изменений, в то время как Национальная ассоциация домостроителей указала на то, что «покупатели откладывают покупку в ожидании более ясной картины по процентным ставкам».
Средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой вновь превысила 7%, согласно данным Freddie Mac, в свете сильных отчетов о состоянии рынка труда и инфляции, что позволило Федеральной резервной системе отложить снижение ставок, ранее ожидаемое в этом году. Некоторые экономисты высказывают сомнения в том, что Федеральный резерв снизит стоимость заимствований в 2024 году.
ВСЕОБЩИЙ РОСТ
В прошлом месяце продажи новых домов увеличились во всех четырех регионах, достигнув наибольшего прироста в 27,8% на северо-востоке. На Среднем Западе продажи выросли на 5,3%, на Юге — на 7,7%, а на Западе — на 8,6%.
Несмотря на уменьшение количества выданных разрешений в прошлом месяце, эксперты предполагают, что инвестиции в жилищное строительство в первом квартале выросли после заметного замедления в последнем квартале прошлого года.
В четверг правительство опубликует данные о ВВП за первый квартал. Прогнозы предполагают рост на уровне 3,1% в годовом исчислении, по сравнению с 3,4% в четвертом квартале.
Акции на Уолл-Стрит показывают рост, доллар снижается по отношению к основным валютам, а стоимость казначейских облигаций США увеличивается.
Медианная цена нового дома достигла $430 700, что на 6% выше, чем в феврале, став самой высокой ценой с августа прошлого года. Тем не менее, цены снизились на 1,9% в годовом выражении. Большинство проданных новых домов находились в ценовом диапазоне от $300 000 до $399 999, за ними следуют дома в ценовом диапазоне от $500 000 до $749 000.
Строители фокусируются на возведении более компактных и доступных домов, но менее склонны снижать цены. По результатам опроса, проведенного NAHB на прошлой неделе, доля строителей, снижающих цены, упала до 22% в апреле с 24% в марте и 36% в декабре. Меньшее количество строителей также предлагает стимулы для стимулирования продаж.
Общие цены на жилье продолжают расти из-за сокращения предложения на рынке перепродаж. Данные Fannie Mae, опубликованные на прошлой неделе, показали, что в первом квартале цены на жилье выросли на 7,4% в годовом исчислении по сравнению с 6,6% в четвертом квартале. Fannie Mae повысило свой прогноз роста цен на жилье в текущем году до 4,8% с 3,2%.
В конце марта на рынке было доступно 477 000 новых домов по сравнению с 465 000 в феврале. При текущем темпе продаж на полную ликвидацию складских запасов домов потребуется 8,3 месяца, что меньше, чем 8,8 месяцев в феврале.
На строящиеся дома приходится 59,1% от общего числа недвижимости. Дома, строительство которых еще не завершено, составляют 22,2% предложения, а завершенные дома — 18,7%.
