Какие способы приобретения жилья есть в Казахстане?

По состоянию на конец сентября 2023 года кредиты на строительство и приобретение жилья достигли 5,3 трлн тг — на 20,9% больше, чем годом ранее. За месяц рост составил 1,6%. Ипотечный рынок в стране растёт динамичными темпами. Доля кредитов на строительство и приобретение жилья на кредитном рынке уже достигла 19,3%, в то время как всего пятью годами ранее она составляла лишь около 9,5%. Подобная динамика связана с тем, что ипотека является почти единственным доступным способом приобретения жилья в Казахстане.

На рынке ипотечного кредитования у потребителей есть ряд вариантов для приобретения жилья. Одно из самых динамично развивающихся направлений — кредитование в рамках системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС), оператором которой в РК является Отбасы банк. На конец сентября текущего года ссудный портфель фининститута составил 3,1 трлн тг, или 59% от ипотечного портфеля банковского сектора страны. Таким образом, банк играет существенную роль в ипотечном рынке страны.

Самый популярный продукт Отбасы банка — промежуточные займы. К концу 2022 года на долю этого продукта пришлось 55%. Отметим: с 15 февраля 2024 года будут изменены условия выдачи промежуточных займов.

Для начала вспомним, что из себя представляет продукт. Если срок ваших накоплений составляет менее трёх лет, но у вас уже есть 50% от стоимости жилья, вы можете получить промежуточный заём:

Основные условия по промежуточным займам следующие:

Что изменится с 15 февраля 2024 года?

Минимальное значение ОП для получения промежуточного займа увеличится с 2,5 до 5. Это означает, что после подписания соглашения клиент может получить заём только через 6 месяцев (сейчас получить заём возможно через 3 месяца). ОП представляет собой индикатор финансовой дисциплины вкладчика. Чем выше ОП, тем ниже ставка по кредиту.
Вторым изменением условия станет снижение процентных ставок по кредиту. Сейчас они составляют от 6% до 10%. С 15 февраля ставки будут составлять от 6% до 8,5%. Напомним: размер ставки по кредиту является дифференцированным и зависит от срока накопления на депозите и значения ОП: чем они выше, тем ниже ставка по кредиту.

В целом стоит отметить, что текущие процентные ставки по промежуточным займам Отбасы банка в размере 6%–10% заметно лучше, чем по стандартным ипотечным продуктам БВУ РК. А с учётом того, что ставки по промежуточным займам будут снижены, продукт ставится ещё более доступным. Сегодня процентные ставки (ГЭСВ) по коммерческой ипотеке вне каких бы то ни было государственных программ варьируются от 15% до 26%, что существенно больше по сравнению с промежуточными займами в Отбасы банке.

Повышение минимального ОП и, соответственно, времени получения займа, связано с особенностями системы жилищно-строительных сбережений, которая основана на дисциплине и накоплениях граждан. Система работает таким образом, что пока одни клиенты делают накопления, другие за счёт этих средств получают займы. То есть накопления вкладчиков должны поучаствовать в системе жилищно-строительных сбережений.

Напомним: сегодня Отбасы банк предлагает своим клиентам несколько видов займов для улучшения жилищных условий: предварительный (накопления составляют от 10% стоимости жилья, займы выдаются в рамках госпрограмм и собственных программ банка), жилищный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — от трёх лет) и промежуточный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — менее трёх лет).

Озеро Алаколь хотят превратить в международный курорт
29 июня 2025 в 14:13
Уходит на пике. Почему Home Credit решил продаться Forte — мнение
27 июня 2025 в 12:16
Из-за ремонта дорог в Астане изменили маршруты автобусов
29 июня 2025 в 14:09
Остановить старение? Ученые назвали витамин, который творит чудеса с кожей
26 июня 2025 в 11:06
Прогноз погоды на конец июня и начало июля в Казахстане
29 июня 2025 в 12:11
С 2026 года в Казахстане повысят пенсии и соцвыплаты
27 июня 2025 в 14:17
На озерах в ВКО пропал ребенок — его нашли спустя несколько часов
29 июня 2025 в 12:05
Назван идеальный уровень сахара для долгой жизни — данные ученых
27 июня 2025 в 13:47
Теннисистка Анна Данилина стала чемпионкой турнира WTA 250 в Истборне
29 июня 2025 в 10:59
В Home Credit Bank пояснили свою продажу ForteBank
27 июня 2025 в 10:54
Курсы валют в обменниках Алматы, Астаны и Шымкента на 29 июня
29 июня 2025 в 10:51
Ставки по несрочным депозитам выросли — один из банков поднял до 15,2%
27 июня 2025 в 17:08
Двое полицейских погибли при исполнении в Жетысу
29 июня 2025 в 09:59
Доллар больше не в моде? Многие казахстанцы переходят на тенге
25 июня 2025 в 09:36
Как мозг решает, когда устал: ученые заглянули внутрь
28 июня 2025 в 21:10
Не игнорируйте эти сигналы. Первые признаки грыжи, о которых должен знать каждый
25 июня 2025 в 14:08
В Туркестанской области мужчину с инвалидностью незаконно лишили квартиры
28 июня 2025 в 18:23
Kaspi начал выплату дивидендов: сколько получат Михаил Ломтадзе и Вячеслав Ким
25 июня 2025 в 15:13
В Алатауском районе прошел масштабный субботник с участием общественников и деятелей культуры
28 июня 2025 в 17:51
Hyundai, Chevrolet и Kia: рост производства авто в Казахстане превысил 15%
26 июня 2025 в 12:53
Пожар в кафе Астаны: людей спасали с крыши
28 июня 2025 в 17:10
Неожиданный удар по организму: чем опасны таблетки для похудения
28 июня 2025 в 19:09
Как развивается инфраструктура города Конаев
28 июня 2025 в 16:48
В воскресенье Казахстан будет в дождях, грозах и сильном ветре
28 июня 2025 в 17:27