На рынке недвижимости, при покупке или аренде жилья, к сожалению, существует много мошеннических схем. И найти хороший вариант, при этом не попав на мошенников очень сложно, сообщает Bizmedia.kz.
Как избежать мошенников при покупке или аренде жилья?
Эксперты портала Krisha.kz напоминают о ключевых принципах безопасности при приобретении или аренде жилья.
На рынке недвижимости распространены различные мошеннические схемы, однако существует один надежный способ защиты: ни при каких обстоятельствах не переводите деньги без предварительного осмотра квартиры, проверки всех документов и подписания договоров. Не вносите никаких задатков, бронирований или других платежей!
Соблюдение этих простых правил поможет вам избежать мошенничества и обезопасить ваши финансы. Будьте бдительны и заботьтесь о своей безопасности!
«Бронь»
Цель каждого мошенника — получить деньги от арендаторов или покупателей. Они используют различные методы: некоторые играют на сочувствии, другие манипулируют отсутствием альтернатив. Хотя существует множество сценариев, в конечном итоге все сводится к одному — отправке денег в качестве залога, предоплаты или бронирования. В целях обмана мошенники могут представить вам чужие документы, фотографии и видео объекта.
Важно не переводить деньги непроверенным лицам, несмотря на то, что они утверждают, что только вы будете иметь доступ к этим средствам. Тщательно проверяйте предоставленные документы и работайте только с оригиналами, а не с фотографиями или копиями. Если у вас возникают сомнения, лучше обратиться к юристу. Честные арендодатели или продавцы не будут возражать.
Мошенники зачастую предлагают квартиры по цене на 20-30% ниже рыночной стоимости. Поэтому, если вам попадается слишком выгодное предложение, будьте бдительны! Всегда заключайте договор аренды или покупки квартиры и только после этого производите платеж.
Риелтор или информация?
На рынке недвижимости часто под видом риелторов выступают информационные агентства. Согласно их договору, они предоставляют услуги по информационной поддержке и, поэтому, формально не являются мошенниками. Однако, за 10–40 тысяч тенге они просто предлагают списки ссылок на объявления, которые доступны бесплатно всем.
Такие агентства также обещают доступ к чатам с выгодными предложениями от собственников квартир или к какой-то «секретной» базе объявлений за определенную плату. Не ведитесь на это — это ложь!
Если вы решите обратиться к риелтору, внимательно изучите договор. Он должен указывать, что специалист поможет вам найти недвижимость, соответствующую вашим критериям (цена, площадь, расположение и т.д., также указываются в договоре).
Услуга считается выполненной только после совершения сделки! Риелтор получает вознаграждение:
- при аренде — только после вашего заселения;
- при покупке — после регистрации договора купли-продажи.
Чужая квартира
Одним из распространенных видов мошенничества является сдача в аренду чужой квартиры. Мошенники арендуют жилье на короткий срок, притворяются его владельцами и организуют показ. Они обещают предоставить документы и заключить договор позже, оправдываясь загруженностью или неожиданными обстоятельствами.
После получения предоплаты или полной оплаты за месяц, мошенники передают ключи или договариваются о дате заселения, а затем исчезают. Впоследствии разочарованные арендаторы обнаруживают, что квартира на самом деле принадлежит другим людям.
Как проверить подлинность предложения:
Просите арендодателя предъявить оригиналы (а не копии или фотографии) следующих документов:
- паспорта;
- документа, подтверждающего право собственности на жилье (например, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве).
Также рекомендуется запросить свежую справку с указанием данных о владельце.
