Как правильно оформить задаток при покупке жилья?

При совершении операций с недвижимостью, в частности, при покупке жилья, задаток выполняет функцию гарантии проведения сделки. Как правильно оформить соглашение о задатке при оформлении купли-продажи жилья, корреспонденту Bizmedia.kz рассказали эксперты портала «Крыша».

Что такое задаток?

Задаток представляет собой сумму денег, которую покупатель передает продавцу в качестве залога будущей сделки, например, при покупке недвижимости. Это своего рода аванс и одновременно подтверждение намерений покупателя осуществить сделку.

Заплаченная сумма в конечном итоге включается в общую стоимость приобретаемой недвижимости. Стоит отметить, что к июлю 2023 года цены на недвижимость в стране незначительно снизились. Средняя цена за 1 квадратный метр составила 486 246 тенге в новостройках и примерно 494 433 тенге во вторичном жилье. Дальнейшая судьба задатка определяется результатом сделки. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если сделку прерывает продавец, он обязан вернуть задаток вдвое большей сумме.

Кроме того, сторона, нарушившая обязательства, должна возместить другой стороне прочие убытки, включая, например, транспортные расходы или гонорар адвоката. Если сторона, отказавшаяся от сделки, отказывается возвращать задаток, следует обратиться в суд.

Рекомендации юристов подсказывают, что для избежания последующих проблем с возвратом денежных средств целесообразно оформить соглашение о задатке у нотариуса. С нотариально удостоверенным документом подтвердить свои права будет гораздо проще.

Какую сумму можно оставить в качестве задатка?

Отсутствует установленная сумма для авансового платежа, однако ее размер должен быть достаточным для того, чтобы продавец был уверен в серьезности намерений покупателя и заставить его соблюдать условия сделки. Обычно это составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор о задатке должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами в двух экземплярах. Устные соглашения не имеют юридической силы. Нотариальное заверение не требуется, хотя это может облегчить процесс взыскания задатка в случае отказа одной из сторон от условий сделки.

Стоимость нотариального заверения составляет 10 МРП (34 500 тенге в 2023 году).

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

Как расторгнуть соглашение о задатке

Отмена договора о задатке возможна только при согласии обеих сторон. Если договор не был удостоверен нотариусом, достаточно сделать пометку на обороте документа о согласованной аннуляции и возврате задатка. Важно отметить факт передачи и получения средств, а получающая сторона должна указать сумму (цифрами и прописью) и подтвердить отсутствие претензий подписью.

Если договор был нотариально заверен, его аннуляция также должна быть выполнена через нотариуса.

Необходимо помнить, что задаток, залог и аванс — это разные понятия. Залог — это обременение на имущество, которое накладывает кредитор (часто банк) для обеспечения возврата крупного кредита или ипотеки. Аванс — это предоплата за недвижимость, которая может составлять до 40% от ее стоимости, но в случае невыполнения сделки, аванс должен быть возвращен покупателю без двукратного удвоения.

Таким образом, задаток является важным элементом сделки, учитывающим интересы как покупателя, так и продавца. Заключение его и любого другого договора в письменной форме не может быть недооценено, так как это снижает риск быть обманутым.

Минус в зарплате: в шести регионах Казахстана реальные доходы упали
22 июля 2025 в 11:18
В Атырау создадут более 30 тысяч рабочих мест
19 июля 2025 в 12:11
Суд заставил вернуть 2 миллиона, полученные обманом
22 июля 2025 в 11:02
Жительница Семея столкнулась с отказом в обслуживании из-за сертификатов
21 июля 2025 в 10:43
Контрабанду нефтепродуктов пресекли в Казахстане
22 июля 2025 в 10:42
Поддержка армии: Токаев подписал значительные изменения в законы
16 июля 2025 в 20:43
Казахстан привлёк заём МБРР: села получат скоростной интернет
22 июля 2025 в 10:13
ДТП в Казахстане: за полгода — 955 погибших
16 июля 2025 в 17:45
Землетрясения под контролем: в Казахстане утвердили новые правила
22 июля 2025 в 10:11
Казахстан получил ощутимый доход от экспорта
18 июля 2025 в 16:03
Полицейские в СКО спасли пенсионеров от мошенников
22 июля 2025 в 09:33
Хотите замедлить старение? Вот что действительно работает — исследование
17 июля 2025 в 13:32
Сколько стоят доллар, евро и рубль в обменниках 22 июля
22 июля 2025 в 08:17
Более 140 тысяч тенге: назван средний размер пенсий в Казахстане
21 июля 2025 в 11:37
Об изменениях в Налоговом кодексе по вопросам всеобщего декларирования
21 июля 2025 в 22:05
Мёд, если есть — то его сразу нет. Была ли успешной экономика Казахстана?
21 июля 2025 в 10:47
113 тысяч абитуриентов подали заявки для участия в конкурсе образовательных грантов
21 июля 2025 в 21:51
Новая программа воспитания вводится в казахстанских школах
17 июля 2025 в 09:25
В предгорье Алматы снесли два незаконных объекта
21 июля 2025 в 21:35
Сговор во благо: Нацбанк и Кабмин объединяются ради борьбы с инфляцией
21 июля 2025 в 18:13
КФГД завершил выплаты вкладчикам ликвидированных банков
21 июля 2025 в 21:26
Водительские права — теперь онлайн: МВД и Минцифры запускают новый формат оформления
17 июля 2025 в 14:15
Природоохранной прокуратурой СКО пресечен факт самовольной добычи недр
21 июля 2025 в 21:12
Вынесен приговор по делу о контрабанде в Алматы
21 июля 2025 в 10:47