Как правильно оформить задаток при покупке жилья?

При совершении операций с недвижимостью, в частности, при покупке жилья, задаток выполняет функцию гарантии проведения сделки. Как правильно оформить соглашение о задатке при оформлении купли-продажи жилья, корреспонденту Bizmedia.kz рассказали эксперты портала «Крыша».

Что такое задаток?

Задаток представляет собой сумму денег, которую покупатель передает продавцу в качестве залога будущей сделки, например, при покупке недвижимости. Это своего рода аванс и одновременно подтверждение намерений покупателя осуществить сделку.

Заплаченная сумма в конечном итоге включается в общую стоимость приобретаемой недвижимости. Стоит отметить, что к июлю 2023 года цены на недвижимость в стране незначительно снизились. Средняя цена за 1 квадратный метр составила 486 246 тенге в новостройках и примерно 494 433 тенге во вторичном жилье. Дальнейшая судьба задатка определяется результатом сделки. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если сделку прерывает продавец, он обязан вернуть задаток вдвое большей сумме.

Кроме того, сторона, нарушившая обязательства, должна возместить другой стороне прочие убытки, включая, например, транспортные расходы или гонорар адвоката. Если сторона, отказавшаяся от сделки, отказывается возвращать задаток, следует обратиться в суд.

Рекомендации юристов подсказывают, что для избежания последующих проблем с возвратом денежных средств целесообразно оформить соглашение о задатке у нотариуса. С нотариально удостоверенным документом подтвердить свои права будет гораздо проще.

Какую сумму можно оставить в качестве задатка?

Отсутствует установленная сумма для авансового платежа, однако ее размер должен быть достаточным для того, чтобы продавец был уверен в серьезности намерений покупателя и заставить его соблюдать условия сделки. Обычно это составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор о задатке должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами в двух экземплярах. Устные соглашения не имеют юридической силы. Нотариальное заверение не требуется, хотя это может облегчить процесс взыскания задатка в случае отказа одной из сторон от условий сделки.

Стоимость нотариального заверения составляет 10 МРП (34 500 тенге в 2023 году).

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

Как расторгнуть соглашение о задатке

Отмена договора о задатке возможна только при согласии обеих сторон. Если договор не был удостоверен нотариусом, достаточно сделать пометку на обороте документа о согласованной аннуляции и возврате задатка. Важно отметить факт передачи и получения средств, а получающая сторона должна указать сумму (цифрами и прописью) и подтвердить отсутствие претензий подписью.

Если договор был нотариально заверен, его аннуляция также должна быть выполнена через нотариуса.

Необходимо помнить, что задаток, залог и аванс — это разные понятия. Залог — это обременение на имущество, которое накладывает кредитор (часто банк) для обеспечения возврата крупного кредита или ипотеки. Аванс — это предоплата за недвижимость, которая может составлять до 40% от ее стоимости, но в случае невыполнения сделки, аванс должен быть возвращен покупателю без двукратного удвоения.

Таким образом, задаток является важным элементом сделки, учитывающим интересы как покупателя, так и продавца. Заключение его и любого другого договора в письменной форме не может быть недооценено, так как это снижает риск быть обманутым.

По факту нападения собак на ребенка в Алматинской области возбуждено уголовное дело
1 июля 2025 в 21:47
Уходит на пике. Почему Home Credit решил продаться Forte — мнение
27 июня 2025 в 12:16
В июне Казахстан вновь превысил квоту ОПЕК+ по добыче нефти
1 июля 2025 в 21:13
Проезд через границу Казахстана может стать платным
30 июня 2025 в 09:39
В Алматы в связи с ремонтными работами на время перекроют участок улицы Желтоксан
1 июля 2025 в 20:51
Назван идеальный уровень сахара для долгой жизни — данные ученых
27 июня 2025 в 13:47
В Казахстане начинается прием документов для поступления в вузы страны
1 июля 2025 в 20:30
В Казахстане хотят отказаться от желтых номеров: что это значит
30 июня 2025 в 11:48
В Павлодаре завышали цены на социально значимые продукты в 3,5 раза
1 июля 2025 в 20:00
Прощай, eGov.kz? Казахстан готовит замену главному порталу госуслуг
30 июня 2025 в 10:54
Оперативный ответ: в Алмалинском районе созданы три мобильные бригады
1 июля 2025 в 19:37
Вполне реально: Смадияров об угрозе смертной казни для двух казахстанцам в Индонезии
30 июня 2025 в 20:29
Банки Казахстана продолжают наращивать объемы кредитования населения
1 июля 2025 в 19:37
С 2026 года в Казахстане повысят пенсии и соцвыплаты
27 июня 2025 в 14:17
В Алматы задержаны авто с многочисленными задолженностями
1 июля 2025 в 19:10
Один из крупнейших рудников Казахстана продали китайской компании за $1,2 млрд
30 июня 2025 в 09:41
Занятия по государственно-правовой подготовке одномоментно состоялись в Национальной гвардии
1 июля 2025 в 19:03
Ставки по несрочным депозитам выросли — один из банков поднял до 15,2%
27 июня 2025 в 17:08
В Алматы на улице Маркова временно ограничат проезд
1 июля 2025 в 18:46
Остановить старение? Ученые назвали витамин, который творит чудеса с кожей
26 июня 2025 в 11:06
В школьное питание внедряется новый стандарт
1 июля 2025 в 18:21
В Атырауской области начали строительство завода по переработке сжиженного газа
29 июня 2025 в 15:26
Аким Алматы обсудил приоритеты нового учебного года с ректорами вузов
1 июля 2025 в 17:50
Ночная потливость — не просто симптом: медик предупредил об опасном виде рака
3 июня 2025 в 12:25